Cồn Tân Lập Nha Trang: Khách mua nhà phản ánh bị yêu cầu đóng thêm tiền tỉ

Dự án khu dân cư cồn Tân Lập (phường Nha Trang) đang gây chú ý khi nhiều khách hàng đã thanh toán 100% tiền đất phản ánh bị chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu đóng thêm hàng tỉ đồng.

Khách hàng phản ánh điều gì?

Chiều 15-5, Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa đã làm việc để xem xét các nội dung liên quan đến phản ánh của hàng chục khách hàng tại dự án này.

Theo đơn kêu cứu gửi lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa, Công ty CP Sông Đà Nha Trang bị cho là có dấu hiệu "lật kèo", khi đơn phương hủy hợp đồng đã ký và yêu cầu người mua nộp thêm tiền.

Mức giá ban đầu và phần tiền đã thanh toán

Khoảng năm 2015, doanh nghiệp huy động vốn triển khai dự án. Sau đó, khi đủ điều kiện, các hợp đồng góp vốn được chuyển sang hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở.

Khách hàng cho biết thời điểm ký kết, chủ đầu tư cam kết giá xây dựng phần thô khoảng 3,6 - 4,2 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,5 tỉ đồng mỗi căn nhà liền kề hoặc biệt thự. Nhiều người đã thanh toán từ 75% đến 100% giá trị quyền sử dụng đất theo hợp đồng.

Vì sao người mua nói bị ép đóng thêm tiền?

Theo phản ánh, từ cuối năm 2024, Công ty CP Sông Đà Nha Trang bất ngờ thông báo điều chỉnh đơn giá xây dựng lên khoảng 9,5 triệu đồng/m² đối với nhà liền kề và khoảng 10,8 triệu đồng/m² đối với biệt thự.

Mức này cao gần gấp 3 lần so với ban đầu. Số tiền bị yêu cầu đóng thêm lên tới khoảng 3,5 tỉ đồng với nhà liền kề và hơn 5 tỉ đồng với biệt thự, theo phản ánh của người dân.

Nhiều khách hàng cho rằng sau khi dự án được tháo gỡ pháp lý và giá đất khu vực tăng mạnh, chủ đầu tư đã gây sức ép buộc họ thanh lý hợp đồng cũ để chuyển sang hợp đồng mới với giá cao hơn.

Tháng 10-2025 có chuyện gì?

Đến tháng 10-2025, Công ty CP Sông Đà Nha Trang đồng loạt thông báo chấm dứt hợp đồng với nhiều khách hàng với lý do "không đến ký thanh lý hợp đồng".

Người mua cho rằng điều này không hợp lý vì hợp đồng cũ không có điều khoản cho phép đơn phương hủy.

Chính quyền Khánh Hòa đã vào cuộc ra sao?

UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan xử lý đơn của công dân và báo cáo kết quả cho UBND tỉnh cùng Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh.

Chiều 15-5, Sở Tài chính mời Công an tỉnh cùng Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tư pháp họp để rà soát pháp lý việc thanh lý hợp đồng, hiệu lực các hợp đồng đã ký và căn cứ tính đơn giá xây dựng mới. Công ty CP Sông Đà Nha Trang cũng được yêu cầu trực tiếp giải trình.

Chủ đầu tư nói gì?

Ông Nguyễn Ngọc Việt, Tổng Giám đốc Công ty CP Sông Đà Nha Trang, cho biết từ năm 2014 đến 2017, công ty đã ký hợp đồng góp vốn, mua bán đối với 185 lô liền kề, biệt thự thuộc dự án khu dân cư cồn Tân Lập.

Theo công ty, dự án từng bị xử phạt vì chưa đủ điều kiện kinh doanh. Năm 2020, dự án tạm dừng do sai phạm liên quan đến nguyên lãnh đạo. Đến năm 2023, dự án mới được gia hạn tiến độ 12 tháng.

Hiện hạ tầng kỹ thuật dự án hoàn thành khoảng 90%. Khu nhà ở thấp tầng đã xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 171/185 căn, còn 14 căn vướng giải phóng mặt bằng.

Ông Việt cho biết doanh nghiệp giữ nguyên giá trị tiền đất đã thỏa thuận, chỉ thu thêm chi phí xây dựng đối với các căn đã xây thô theo đúng quy hoạch. Công ty cho rằng dự án được duyệt theo mô hình nhà ở thương mại, không phải bán đất nền, nên việc ký lại hợp đồng là để bảo đảm đồng bộ và đúng luật.

Người dân đang yêu cầu gì?

Tại cuộc họp, nhiều khách hàng đề nghị Công ty CP Sông Đà Nha Trang cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu chứng minh căn cứ xác định đơn giá xây dựng mới đối với các căn liền kề, biệt thự trong dự án.

Người dân cũng yêu cầu công ty giải thích việc đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý do khách hàng "không đến ký thanh lý hợp đồng", trong khi theo phản ánh, họ không vi phạm bất kỳ điều khoản nào đã ký kết. Ngoài ra, nhiều người cho rằng công ty đã chậm bàn giao nhà suốt nhiều năm.

Sau cuộc họp, Sở Tài chính đề nghị Sở Xây dựng hướng dẫn, xác định cụ thể các hồ sơ cần thiết để yêu cầu Công ty CP Sông Đà Nha Trang cung cấp trước ngày 20-5 nhằm phục vụ việc xem xét, xử lý vụ việc.

Bạn nghĩ sao về vụ việc này? Comment bên dưới nhé!