Cò nhà đất dùng chiêu “giá ảo” hết thời tác oai, tác quái

Cò nhà đất bán giá ảo đã không còn “đất sống” khi thông tin bất động sản ngày càng minh bạch, rõ ràng và dễ tiếp cận hơn.

Chiêu đăng tin rẻ để câu khách đang kém hiệu quả

Anh Nguyễn Văn Hiếu, một cò nhà đất lâu năm tại phường Thủ Đức, TP.HCM cho biết thị trường giao dịch trầm lắng nên anh có thời gian rảnh hơn trước. Hiện anh thường xuyên dựng video ngắn lên mạng xã hội, chủ yếu xoay quanh việc bán nhà đất.

“Chiêu” của Hiếu là quay những căn nhà đẹp, khang trang, ở vị trí đắc địa tại TP.HCM nhưng rao giá chỉ 2-3 tỷ đồng/căn. Thực tế, những căn nhà này có giá lên tới hàng chục tỷ đồng. Khi khách hỏi mua, anh tranh thủ lấy thông tin rồi báo nhà đã bán và giới thiệu sang các căn khác giá nhỉnh hơn, từ 5-7 tỷ đồng.

Hiếu thừa nhận cách quảng bá không đúng sự thật, câu khách trên mạng xã hội đang không còn hiệu quả như trước. Lượng khách quan tâm tin đăng và lượng khách đi xem nhà thực tế giảm mạnh, kéo theo số khách chốt mua giảm, thu nhập cũng giảm sâu.

Người mua đã tỉnh táo hơn

Theo ghi nhận, nhiều cò nhà đất tại TP.HCM vẫn dùng chiêu đăng tin giả để “câu khách” và lấy thông tin khách hàng. Tuy nhiên, giới kinh doanh bất động sản cho rằng cách này đã dần bị bắt bài.

Ông Ngô Minh Hoàng, đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại phường Hiệp Bình, TP.HCM cho biết người mua giờ đã thận trọng hơn, sẵn sàng tẩy chay những đối tượng sử dụng chiêu trò môi giới. Khi niềm tin mất đi, giao dịch khó có thể diễn ra.

Theo ông Hoàng, nhiều cò nhà đất thổi giá ảo hoặc tung tin giả đang bị thanh lọc mạnh mẽ, không còn thời “người người làm cò đất, nhà nhà làm cò đất”. Trước đây, ông xe ôm, bà bán tạp hóa cũng có thể đi làm cò, chốt được một miếng đất hay một căn nhà là kiếm cả chục, cả trăm triệu đồng. Còn hiện nay thì rất khó.

Vì sao “cò giá ảo” khó tồn tại hơn?

Ông Hoàng cho rằng trong 3 năm qua, rất nhiều cò đất tay ngang, không có chuyên môn đã bỏ nghề. Lý do là nguồn thông tin bất động sản đã rõ ràng, minh bạch và dễ so sánh hơn. Các nền tảng số, mạng xã hội cũng giúp thông tin quy hoạch, pháp lý được kiểm chứng nhanh hơn.

Bên cạnh đó, Nhà nước cũng xử lý mạnh tay hơn với các hành vi thao túng giá, quảng cáo sai sự thật và môi giới không có chứng chỉ hành nghề.

Môi giới bất động sản đang bước vào giai đoạn chuẩn hóa

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết thị trường đang tái cấu trúc sâu rộng, hướng tới minh bạch, chuẩn hóa và phát triển bền vững. Theo ông, vai trò của nghề môi giới ngày càng được nhìn nhận đầy đủ, đúng vị trí và đúng giá trị hơn.

Ông Đính nhấn mạnh người môi giới không chỉ là cầu nối giao dịch, mà còn góp phần thúc đẩy thị trường, bảo vệ quyền lợi khách hàng, nâng cao chất lượng dịch vụ và củng cố niềm tin thị trường.

“Tôi nghĩ đến lúc phải xóa bỏ những cách gọi tồn tại nhiều năm qua như ‘cò nhà đất’, ‘cò bất động sản’ - những định kiến cho thấy nghề môi giới vẫn chưa được nhìn nhận đúng với vai trò là một mắt xích quan trọng của thị trường”, ông Đính nói.

Thị trường cần môi giới chuyên nghiệp hơn

Chủ tịch VARS cho rằng để có niềm tin với xã hội, người môi giới phải thay đổi rất nhiều, từ nhận thức, chuyên môn đến tư duy. Việc xây dựng lực lượng môi giới chuyên nghiệp, có năng lực, có đạo đức và có trách nhiệm xã hội không còn là lựa chọn, mà là yêu cầu tất yếu.

Ông Nguyễn Mạnh Quỳnh, Phó Tổng Thư ký VARS chia sẻ thị trường bất động sản hiện có khoảng 400.000 người tham gia hoạt động môi giới với nhiều hình thức khác nhau. Tuy nhiên, số môi giới có chứng chỉ hành nghề theo quy định còn khá hạn chế, chỉ khoảng hơn 40.000 người, tương đương 10% tổng số người đang tham gia hoạt động.

Theo ông Quỳnh, hoạt động môi giới tại Việt Nam vẫn còn một số hạn chế như: chất lượng chuyên môn chưa đồng đều, thiếu hệ thống chuẩn nghề nghiệp thống nhất, tính chuyên nghiệp còn hạn chế, khách hàng khó nhận diện doanh nghiệp và môi giới uy tín. Những hạn chế này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng dịch vụ, mức độ minh bạch và niềm tin của khách hàng đối với thị trường bất động sản.

VARS cho rằng việc nghiên cứu và xây dựng Bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam (VREB) là cần thiết để thiết lập chuẩn mực nghề nghiệp chung, nâng cao chất lượng dịch vụ và tăng cường tính minh bạch của thị trường.

Theo dự thảo, bộ tiêu chuẩn dành cho doanh nghiệp môi giới bất động sản có 10 nhóm tiêu chuẩn gồm: Pháp lý; đạo đức nghề nghiệp; tổ chức và quản trị; quy trình và nghiệp vụ môi giới; tài chính và năng lực kinh doanh; nguồn nhân lực; cơ sở hạ tầng; công nghệ và truyền thông; chăm sóc khách hàng; trách nhiệm xã hội.

Bạn nghĩ sao về thời của “cò nhà đất bán giá ảo”? Comment bên dưới nhé!