Cơ chế tháo gỡ dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị định 147/2026/NĐ-CP

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 147/2026/NĐ-CP hướng dẫn cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026 của Quốc hội.

Nghị định này quy định những gì?

Văn bản này tập trung vào các nội dung xử lý vi phạm pháp luật về đất đai xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ vướng mắc cho các dự án kéo dài. Cụ thể gồm:

4 nhóm nội dung chính

1. Điều 11: Xử lý dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định.

2. Điều 12: Xử lý việc tiếp tục giao đất, cho thuê đất đối với dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư, quản lý và sử dụng đất.

3. Điều 13: Xử lý dự án đầu tư trên khu đất mà Nhà nước đã thu hồi đất không thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định pháp luật.

4. Khoản 4 Điều 16: Sửa đổi mục 14 Nghị quyết số 265/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội về Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV.

Ai sẽ áp dụng Nghị định này?

Nghị định áp dụng cho cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan đến các dự án được áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết số 29/2026/QH16.

Rà soát dự án đã cấp giấy chứng nhận không đúng quy định ra sao?

Theo hướng dẫn tại Điều 11, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để rà soát sự phù hợp của dự án với các quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Sau đó, Sở Xây dựng tổng hợp kết quả đánh giá điều kiện và lập hồ sơ trình UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh cả mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận không đúng quy định đối với từng dự án.

Hồ sơ gồm những gì?

- Tờ trình
- Dự thảo quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận không đúng quy định
- Ý kiến của các cơ quan liên quan
- Tài liệu khác có liên quan (nếu có)

Đối với các tỉnh, thành phố có tổ chức riêng Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND cấp tỉnh phân công Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc thực hiện các nhiệm vụ trên.

Đáng chú ý, với diện tích đất được điều chỉnh mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quyết định của UBND cấp tỉnh thì không phải thực hiện điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất.

Hiệu lực thi hành từ khi nào?

Nghị định này có hiệu lực từ ngày 7/5/2026 đến ngày các quy định về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 hết hiệu lực.

Trường hợp dự án đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định thực hiện theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 mà đến hết ngày 1/5/2031 chưa kết thúc và được tiếp tục triển khai theo khoản 3 Điều 16 của Nghị quyết này thì vẫn tiếp tục áp dụng Nghị định.

Nếu văn bản quy phạm pháp luật ban hành sau ngày Nghị định này có hiệu lực mà quy định cơ chế, chính sách ưu đãi hoặc thuận lợi hơn thì việc áp dụng cơ chế, chính sách do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Bạn đang quan tâm đến cơ chế gỡ vướng cho dự án tồn đọng ở địa phương nào? Comment bên dưới nhé!