Cơ chế mới về sổ đỏ: nhiều dự án mắc kẹt pháp lý có thể được gỡ vướng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 147/2026/NĐ-CP, theo đó nhiều dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định trước 1/8/2024 có thể được xem xét điều chỉnh thay vì thu hồi như trước.

Cơ chế mới gỡ vướng cho dự án tồn đọng

Đây là nội dung đáng chú ý trong cơ chế, chính sách đặc thù xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội.

Theo quy định mới, các dự án thuộc diện này sẽ được rà soát để xác định khả năng điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp.

Ai sẽ đánh giá và quyết định?

Sở Xây dựng sẽ đánh giá mức độ phù hợp của dự án với quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch nông thôn hiện hành, sau đó trình UBND cấp tỉnh xem xét quyết định điều chỉnh.

Đáng chú ý, phần diện tích được điều chỉnh sẽ không phải làm lại thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất, giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Nghĩa vụ tài chính sẽ tính lại ra sao?

Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ xác định lại giá đất tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh giấy chứng nhận.

Từ đó, cơ quan thuế sẽ tính bổ sung tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tương ứng với mục đích sử dụng mới.

Doanh nghiệp có trách nhiệm nộp phần chênh lệch tăng thêm giữa mức nghĩa vụ tài chính cũ và mới. Nếu số tiền đã nộp trước đây cao hơn mức xác định lại thì không được hoàn trả phần chênh lệch.

Công khai và cập nhật dữ liệu như thế nào?

Danh sách các dự án thuộc diện xử lý sẽ được công khai ba lần liên tiếp trên các phương tiện thông tin đại chúng, mỗi lần cách nhau 30 ngày.

Sau khi hoàn tất điều chỉnh, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật toàn bộ thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Trường hợp đang thế chấp ngân hàng thì sao?

Với các dự án đang thế chấp giấy chứng nhận tại ngân hàng, quá trình cấp đổi phải có sự tham gia giám sát của Văn phòng Đăng ký đất đai, ngân hàng và người sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi liên quan.

Cơ chế này kéo dài bao lâu?

Theo quy định, cơ chế đặc thù sẽ được áp dụng trong 5 năm, kéo dài đến tháng 5/2031.

Các dự án đã được đưa vào diện xử lý trước thời điểm này nhưng chưa hoàn tất thủ tục vẫn tiếp tục được áp dụng cơ chế cho tới khi giải quyết xong toàn bộ vướng mắc.

Vì sao thị trường bất động sản quan tâm?

Giới chuyên gia đánh giá việc cho phép điều chỉnh thay vì thu hồi giấy chứng nhận là thay đổi đáng chú ý trong cách tiếp cận xử lý các dự án sai phạm về đất đai.

Trong bối cảnh còn nhiều dự án bị “đóng băng” vì pháp lý, cơ chế mới được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, giảm tranh chấp và tạo điều kiện để nhiều dự án tái khởi động sau thời gian dài đình trệ.

Bạn nghĩ sao về cơ chế mới này? Comment bên dưới nhé!