Có 1 tỉ đồng nên đầu tư bất động sản thế nào?

Có 1 tỉ đồng trong tay, nên đầu tư bất động sản thế nào cho hiệu quả? Trong bối cảnh giá nhà đất đã cao hơn nhiều so với 5 năm trước và lãi vay tăng lên trên 10%/năm, bài toán chọn phân khúc đang “khó hơn hẳn”.

1 tỉ đồng: còn lựa chọn nào đáng cân nhắc?

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, mặt bằng giá bất động sản hiện tăng mạnh so với 5 năm trước, khiến cơ hội đầu tư với số vốn 1 tỉ đồng ngày càng thu hẹp.

Bên cạnh đó, thị trường đang chịu áp lực tài chính khi lãi suất cho vay tăng từ khoảng 8% trước đây lên trên 10%/năm. Ngân hàng cũng có xu hướng siết chặt giải ngân, nên việc tiếp cận vốn vay khó hơn trước.

Vì sao khu trung tâm không còn là điểm đến chính?

Dòng tiền bất động sản hiện không còn tập trung vào khu vực trung tâm TPHCM như trước, mà đang lan tỏa theo các dự án hạ tầng quy mô lớn, nhất là quanh các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 4. Đây là những khu vực được đánh giá có tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn.

Các tuyến đường mới mở ra cũng đang giúp vùng ven gần TPHCM kết nối thuận tiện hơn, tạo thêm dư địa cho nhu cầu ở và đầu tư.

Nếu không vay vốn, nên chọn gì?

Với 1 tỉ đồng và không sử dụng đòn bẩy tài chính, ông Quang cho rằng nên ưu tiên đất nền nhỏ lẻ tại khu vực vùng ven, nhất là quanh các trục hạ tầng như Vành đai 3.

Tuy nhiên, với mức vốn này, nhà đầu tư khó tiếp cận các dự án chính quy mà chủ yếu là đất dân cư bên ngoài. Đây là khoản đầu tư mang tính dài hạn, với kỳ vọng từ 3-5 năm khi hạ tầng hoàn thiện và kết nối liên vùng được cải thiện.

Nếu có vay vốn thì cần lưu ý gì?

Trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính, ông Quang khuyến nghị chỉ nên vay ở mức 30%-50% giá trị tài sản để hạn chế rủi ro lãi suất.

Với ngân sách khoảng 1,5-2 tỉ đồng (bao gồm vốn vay), nhà đầu tư có thể cân nhắc căn hộ chung cư - phân khúc vẫn duy trì nhu cầu tốt và phù hợp xu hướng đô thị hóa. Ngoài ra, nhà phố liền kề tại các khu vực giáp ranh TPHCM cũng là lựa chọn nên xem xét, với điều kiện khoảng cách di chuyển thuận tiện.

Nên ưu tiên tài sản nào để dễ khai thác?

Ông Quang nhấn mạnh nhà đầu tư nên ưu tiên tài sản có khả năng khai thác ngay, như cho thuê hoặc sử dụng, để tạo dòng tiền và bảo đảm thanh khoản.

Đồng thời, cần bám sát quy hoạch hạ tầng, đặc biệt các trục động lực mới như Vành đai 3, tiếp theo là Vành đai 4.

Trong bối cảnh hiện tại, việc sử dụng đòn bẩy cao tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu vay vốn, nhà đầu tư cần tính toán kỹ khả năng trả lãi dài hạn, nhất là khi lãi suất vẫn có xu hướng duy trì ở mức cao.

Bạn nghĩ sao với bài toán đầu tư 1 tỉ đồng lúc này? Comment bên dưới nhé!