Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở: Quy định mới cần biết

Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở hiện phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép và làm theo thủ tục từng địa phương. Đáng chú ý, pháp luật hiện hành không quy định phải xác định nguồn gốc đất trước năm 1980 khi chuyển mục đích sử dụng.

Trường hợp nào được miễn, giảm tiền sử dụng đất?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 18, 19 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP cũng quy định việc nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, đất vườn ao sang đất ở.

Với trường hợp chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở, nếu không thuộc nhóm được miễn, giảm theo quy định thì vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.

Có cần chứng minh đất có nguồn gốc trước năm 1980 không?

Trả lời thắc mắc của ông Nguyễn Quang Sơn (Hà Tĩnh), Bộ NN&MT khẳng định: pháp luật đất đai hiện hành không yêu cầu xác định nguồn gốc thửa đất trước năm 1980 khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Trước đó, gia đình ông Sơn có sổ đỏ năm 2001 với diện tích hơn 1.500 m2, trong đó có 400 m2 đất ở, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm.

Hồ sơ hiện nay cần làm gì?

Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024 cũng quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở sang đất ở.

Ngoài ra, Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP cho phép cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm hoặc phương án phân bổ đất đai cấp tỉnh để xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo khoản 2 Điều 227 Luật Đất đai năm 2024, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định, người dân sẽ được hướng dẫn bổ sung.

Người dân cần liên hệ ở đâu?

Bộ NN&MT cho biết thêm, theo Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền ban hành quy định cụ thể về trình tự, thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai tại địa phương.

Vì vậy, người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nên liên hệ cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn hồ sơ, thủ tục và xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bạn đang có đất trồng cây lâu năm và muốn chuyển sang đất ở? Comment bên dưới nhé!