Chung cư Hà Nội chạm 128 triệu/m2, Hưng Yên 87 triệu/m2 trong quý I/2026

Quý I/2026, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 128 triệu đồng/m2, Hưng Yên khoảng 87 triệu đồng/m2, còn Đà Nẵng khoảng 91 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thị trường thứ cấp lại ghi nhận xu hướng giảm so với đỉnh tháng 9-10.2025. Đây là bức tranh đáng chú ý của phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn trong đầu năm nay.

52.000 sản phẩm nhà ở thương mại được mở bán, giao dịch hơn 24.000 căn

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trong quý I/2026, cả nước có khoảng 52.000 sản phẩm nhà ở thương mại được mở bán. Trong đó, nguồn cung mới đạt khoảng 38.000 sản phẩm, giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn cao gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Toàn thị trường ghi nhận hơn 24.000 giao dịch, tương ứng tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp đạt 47%. Dù giảm 10% so với quý trước, con số này vẫn tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. Điều đáng chú ý là những dự án có mức giá cạnh tranh hơn mặt bằng chung vẫn giữ tỷ lệ hấp thụ gần như 100%, cho thấy giá bán vẫn là yếu tố quyết định rất lớn đối với người mua nhà.

Chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt giao dịch

Trong cơ cấu giao dịch, chung cư chiếm tới 69% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính, giúp tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới của phân khúc này đạt 60%, tương đương khoảng 15.000 giao dịch, dù giảm 13% so với quý trước.

Diễn biến này cho thấy căn hộ vẫn là sản phẩm được quan tâm nhiều nhất, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng tốt, tiện ích đầy đủ và mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người mua ở thực.

Hà Nội 128 triệu đồng/m2, Hưng Yên 87 triệu đồng/m2, Đà Nẵng 91 triệu đồng/m2

Giá bán căn hộ tiếp tục đi lên tại các thành phố lớn. Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, tăng 28% so với năm 2025. Theo ghi nhận, các dự án mở bán mới chủ yếu thuộc phân khúc hạng sang, kéo mặt bằng giá đi lên rõ rệt.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá sơ cấp trung bình duy trì quanh mức 110 triệu đồng/m2, tương đương năm trước. Diễn biến này cho thấy mặt bằng giá tại đô thị lớn này vẫn neo ở vùng cao, dù không tăng mạnh như Hà Nội.

Tại Hưng Yên, tốc độ phát triển nguồn cung chung cư đi cùng với đà tăng giá bán. Hiện theo ghi nhận, giá trung bình các dự án mới ở mức khoảng 87 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại Đà Nẵng, giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 91 triệu đồng/m2, tăng 10% so với năm 2025. Thị trường xuất hiện thêm các dự án hạng sang và các giai đoạn mở bán sau đều điều chỉnh tăng giá.

Thị trường thứ cấp hạ nhiệt, bắt đầu xuất hiện giao dịch cắt lỗ

Trái ngược với phân khúc sơ cấp, thị trường căn hộ thứ cấp trong quý I/2026 bắt đầu ghi nhận xu hướng giảm giá so với đỉnh giai đoạn tháng 9-10.2025. Thanh khoản cũng có dấu hiệu thận trọng hơn, phản ánh tâm lý giao dịch đang chậm lại.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, đã xuất hiện các giao dịch cắt lỗ, dù số lượng chưa nhiều. Nguyên nhân được cho là áp lực tài chính chưa đến mức buộc phải bán tháo, trong khi kỳ vọng tăng trưởng dài hạn vẫn còn được duy trì.

Tuy nhiên, mức giảm giá chủ yếu tập trung ở các dự án nằm ngoài khu vực trung tâm. Ngược lại, giá nhà tại khu vực lõi đô thị được dự báo vẫn duy trì xu hướng tăng nhẹ nhờ lợi thế vị trí và nguồn cung hạn chế.

Góc nhìn thị trường cho nhà đầu tư và người mua ở thực

Với bức tranh hiện tại, có thể thấy thị trường căn hộ đang phân hóa khá rõ: sơ cấp tiếp tục bị kéo lên bởi nguồn cung mới giá cao, còn thứ cấp lại bắt đầu hạ nhiệt ở một số dự án xa trung tâm. Điều này khiến người mua ở thực và nhà đầu tư đều phải cân nhắc kỹ hơn về vị trí, giá bán, pháp lý và khả năng thanh khoản sau này.

Đặc biệt, dữ liệu quý I/2026 cho thấy những dự án có giá hợp lý vẫn là hàng dễ hấp thụ nhất. Trong bối cảnh mặt bằng giá tại Hà Nội, Hưng Yên, Đà Nẵng tiếp tục tăng, bài toán chọn dự án, chọn khu vực và chọn thời điểm mua ngày càng quan trọng.

Bạn đang quan tâm căn hộ ở Hà Nội, Hưng Yên hay Đà Nẵng? Bạn nghĩ sao về mức giá hiện tại? Comment bên dưới nhé!