Chung cư Đà Nẵng ngày càng đắt: 100% nguồn cung mới trên 120 triệu/m2

Chung cư mới ở Đà Nẵng đang tăng giá rõ rệt: quý I, 100% giỏ hàng mở bán mới đều chạm ngưỡng hạng sang trên 120 triệu đồng/m2, theo CBRE.

Nguồn cung tăng, nhưng lệch mạnh về phân khúc đắt tiền

CBRE cho biết đến quý I, Đà Nẵng ghi nhận lũy kế 16.000 căn chung cư. Giá mở bán lần đầu (sơ cấp) trung bình hiện khoảng 83 triệu đồng/m2, tăng trung bình 12% so với cùng kỳ.

Năm ngoái, gần 60% nguồn cung mới đã thuộc phân khúc cao cấp với khung giá 60-120 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý vừa qua, toàn bộ giỏ hàng chào bán mới đều vượt mốc 120 triệu đồng/m2.

Sức hấp thụ đang chững lại?

CBRE ghi nhận sức hấp thụ tại các dự án mới hiện duy trì ở mức 50-60%. Avison Young cũng cho rằng tỷ lệ hấp thụ có dấu hiệu chững lại và giảm so với mức đỉnh cuối năm ngoái khi giá bán liên tục leo thang.

Đơn vị này cho biết khoảng 2 năm trở lại đây, Đà Nẵng có gần 20 dự án mở bán, đa số thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá chào bán sơ cấp trên thị trường hiện vào khoảng 3.570 USD/m2 (hơn 90 triệu đồng/m2).

Nhà đầu tư và người mua ở thực đang nhìn khác nhau

Nguồn cung hiện tập trung dọc sông Hàn ở phường Hòa Xuân và An Hải, nơi hút dòng tiền mua để ở và đầu tư cho thuê. Avison Young ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tại các dự án ở đây khoảng 60%, với khách mua chủ yếu đến từ Hà Nội và TP HCM.

Ở chiều ngược lại, nhóm người mua ở thực muốn định cư lâu dài tại Đà Nẵng, chủ yếu trong độ tuổi 23-39, lại có nhu cầu lớn với sản phẩm trung cấp, vừa túi tiền. Nhưng nguồn cung hiện tại lại nghiêng quá mạnh về cao cấp và hạng sang.

Áp lực lãi suất vẫn là rào cản lớn

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng áp lực lãi suất đang là rào cản lớn nhất, tác động trực tiếp đến sức cầu thị trường và buộc nhà đầu tư phải tính toán kỹ trước khi xuống tiền.

Theo bà Dung, trong bối cảnh lãi suất vay neo cao, bài toán hấp thụ trở thành ưu tiên hàng đầu với thị trường căn hộ Đà Nẵng, nhất là khi tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư.

Quý II dự kiến ra sao?

DKRA cho biết quý II có thể ghi nhận 1.000-1.500 căn hộ được mở bán, giảm nhẹ so với quý I. Phần lớn nguồn cung tập trung ở phường Ngũ Hành Sơn, nơi còn quỹ đất phát triển và có nhiều dự án quy mô lớn chuẩn bị ra thị trường. Phân khúc A tiếp tục chiếm chủ đạo.

DKRA dự báo thanh khoản thị trường có thể sụt giảm so với năm 2025 khi người mua ngày càng thận trọng với khẩu vị khắt khe.

Giá vẫn neo cao vì quỹ đất và chi phí đầu vào

Dù thanh khoản có thể giảm, giá bán từ chủ đầu tư vẫn được dự báo neo cao do chi phí đầu vào tăng. CBRE cho biết phân khúc căn hộ dự kiến duy trì đà tăng 10-12%/năm.

Nguyên nhân chính đến từ định hướng phát triển sản phẩm trung - cao cấp và quỹ đất khan hiếm tại các vị trí trung tâm, ven sông, sát biển. Cùng với đó, việc khai trương Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam, lộ trình hình thành khu Thương mại tự do và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ tạo thêm lực đẩy cho bất động sản Đà Nẵng.

Để thị trường duy trì thanh khoản bền vững, Avison Young khuyến nghị doanh nghiệp cần điều tiết tốt hơn giữa các phân khúc, tránh nguy cơ cung vượt cầu cục bộ.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng hiện nay? Comment bên dưới nhé!