Chưa làm sổ đỏ trước 1/1/2026 có thể tốn thêm tiền

Chỉ còn hơn 6 tháng nữa, nhiều người đang đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa hoàn tất thủ tục có thể phải nộp thêm một khoản tiền lớn nếu làm sau ngày 1/1/2026.

Vì sao làm sổ đỏ sau năm 2025 có thể tốn hơn?

Nguyên nhân không phải do Nhà nước tăng lệ phí cấp sổ đỏ, mà vì bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất hiện hành chỉ được dùng đến hết ngày 31/12/2025. Sau mốc này, UBND các tỉnh, thành phố sẽ ban hành bảng giá đất mới và cập nhật hằng năm theo nguyên tắc sát với giá thị trường.

Đây là thay đổi đáng chú ý vì trước đây bảng giá đất thường được xây dựng theo chu kỳ 5 năm. Luật Đất đai 2024 cũng bỏ cơ chế khung giá đất, thay bằng cách xác định giá đất theo nguyên tắc và phương pháp định giá thị trường.

Những khoản nào có thể bị ảnh hưởng?

Không phải toàn bộ chi phí làm sổ đỏ đều đổi từ năm 2026. Nhưng một số khoản nghĩa vụ tài chính tính theo bảng giá đất sẽ chịu tác động trực tiếp, gồm:

- Tiền sử dụng đất
- Tiền thuê đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp)
- Lệ phí trước bạ

Trong đó, tiền sử dụng đất thường là khoản lớn nhất với người làm sổ đỏ lần đầu, trừ các trường hợp được miễn theo quy định. Nếu bảng giá đất mới cao hơn hiện nay, số tiền phải nộp cũng có thể tăng tương ứng.

Có phải ai cũng nên làm sổ đỏ trước năm 2026?

Câu trả lời là không phải tất cả. Việc hoàn thành thủ tục trước năm 2026 chủ yếu có ý nghĩa với những người đang sử dụng đất và đã đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng هنوز chưa nộp hồ sơ hoặc chưa hoàn tất thủ tục.

Với nhóm này, làm sớm có thể giúp giảm nguy cơ phát sinh nghĩa vụ tài chính cao hơn nếu bảng giá đất tại địa phương được điều chỉnh tăng từ năm 2026.

Ngược lại, nếu thửa đất chưa đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì việc đổi bảng giá đất cũng không đồng nghĩa có thể làm thủ tục ngay.

Luật Đất đai 2024 quy định giá đất dựa trên gì?

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xác định trên cơ sở nhiều yếu tố để phản ánh sát hơn giá trị thực tế của thị trường, gồm:

- Mục đích sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng đất (trừ một số trường hợp đối với đất nông nghiệp theo quy định)
- Dữ liệu giá đất trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và cơ sở dữ liệu quốc gia về giá
- Giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Thông tin điều tra, khảo sát thị trường đối với những nơi chưa có dữ liệu
- Doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất theo quy định của pháp luật

Việc chuyển sang cơ chế xây dựng bảng giá đất sát với thị trường được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai. Tuy nhiên, với những người đang có kế hoạch làm sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, việc hoàn tất thủ tục trước thời điểm bảng giá đất mới có hiệu lực là điều đáng cân nhắc, nhất là ở những khu vực có khả năng được điều chỉnh giá đất tăng.

Bạn đang chuẩn bị làm sổ đỏ trong giai đoạn này không? Comment bên dưới nhé!