Chủ dự án Aqua City phải bổ sung tài sản đảm bảo 59 bất động sản, 42 triệu cổ phiếu NVL

Aqua City được gia hạn đến 31/8/2026 để hoàn tất bổ sung tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu TPACH2125001, gồm 42,57 triệu cổ phiếu NVL và 59 bất động sản tại TP.HCM.

Gia hạn thời gian bổ sung tài sản đảm bảo

Công ty TNHH Thành phố Aqua vừa công bố điều chỉnh thời hạn thực hiện cam kết bổ sung tài sản đảm bảo đối với lô trái phiếu mã TPACH2125001.

Theo đó, thời hạn mới được lùi từ ngày 28/2/2026 sang ngày 31/8/2026.

Danh mục tài sản phải bổ sung

Doanh nghiệp phải bổ sung 42,57 triệu cổ phiếu NVL thuộc sở hữu của NovaGroup, CTCP Diamond Properties và bà Trần Thị Thanh Vân.

Số cổ phiếu này sẽ được định giá định kỳ 3 tháng/lần theo bình quân giá 10 phiên gần nhất, đồng thời định giá lại khi có biến động bất thường hoặc khi tỷ lệ đảm bảo giảm xuống dưới ngưỡng quy định.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn phải bổ sung 59 bất động sản tại TP.HCM, được định giá bởi tổ chức անկախ do MBS chấp thuận và tái định giá định kỳ hàng năm, với tỷ lệ đảm bảo tối đa 70%.

Lô trái phiếu 500 tỷ đồng

Lô trái phiếu TPACH2125001 có giá trị phát hành 500 tỷ đồng, phát hành ngày 17/9/2021, đáo hạn ngày 17/9/2025.

Mục đích phát hành là tăng quy mô vốn hoạt động để thanh toán tối đa 70% chi phí nhận chuyển nhượng 99,999% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Green Land.

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này là tài sản đảm bảo chung cho một số lô trái phiếu do Thành phố Aqua phát hành, gồm quyền sử dụng đất, tài sản và quyền phát sinh liên quan đến dự án Aqua City quy mô 112ha; các phần vốn góp và quyền lợi tại các pháp nhân liên quan như Prince Residence, Đại Cát và Green Land; cùng một số bất động sản và cổ phiếu NVL.

Novaland giảm sở hữu tại Thành phố Aqua

Thành phố Aqua là chủ đầu tư dự án Aqua City – một trong những dự án trọng điểm của Novaland với quy mô 1.000ha.

Cuối năm 2025, Novaland đã bán bớt vốn, giảm tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này xuống còn 51%, trong bối cảnh dự án Aqua City đang từng bước được tháo gỡ pháp lý và kinh doanh khởi sắc.

Kết quả kinh doanh và áp lực nợ

Năm 2025, Aqua City ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 113 tỷ đồng, sau mức lãi gần 547 tỷ đồng năm 2024.

Tại thời điểm cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu đạt 1.791 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả ở mức hơn 9.437 tỷ đồng, tương đương khoảng 85% tổng tài sản.

Đáng chú ý, dư nợ vay ngân hàng tăng từ 36 tỷ đồng lên 1.138 tỷ đồng, trong khi dư nợ trái phiếu giảm từ 2.400 tỷ đồng xuống còn 815 tỷ đồng. Doanh nghiệp còn ghi nhận hơn 7.483 tỷ đồng các khoản nợ khác.

Bạn đánh giá thế nào về áp lực tài chính của Aqua City trong giai đoạn này? Comment bên dưới nhé!