Chiến lược "lạ" của Bầu Hiển ở ĐBSCL

T&T Group của Bầu Hiển không chạy theo các “điểm nóng” ngắn hạn, mà chọn hướng đi dài hạn: chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư hạ tầng rồi mới đưa dự án ra thị trường.

Hạ tầng mở lối cho BĐS ĐBSCL

Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) chiếm khoảng 20% dân số cả nước và đóng góp khoảng 12% GDP. Đây là vùng có nền tảng sản xuất lớn, dân số đông và nhu cầu đô thị hóa rõ rệt, nhưng thị trường bất động sản lại phát triển chưa tương xứng.

Điểm nghẽn lớn nhất nằm ở 3 yếu tố: hạ tầng giao thông phát triển chậm trong quá khứ, cấu trúc đô thị còn phân tán và thiếu nhà phát triển có chiến lược dài hạn.

Những năm gần đây, ĐBSCL đã bước vào một chu kỳ phát triển mới khi hạ tầng được đầu tư đồng loạt và quy mô lớn hơn. Các tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông qua Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ – Cà Mau đang dần hình thành “xương sống” kết nối toàn vùng.

Các tuyến ngang như Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng cũng mở ra hành lang liên kết Đông – Tây. Bên cạnh đó là các công trình trọng điểm như cầu Mỹ Thuận 2, Rạch Miễu 2, Đại Ngãi và định hướng phát triển cảng nước sâu Trần Đề.

Vì sao T&T chọn đi sớm ở ĐBSCL?

Thay vì vào thị trường khi xu hướng đã rõ, T&T Group đi sớm hơn một nhịp để đón đầu quá trình nâng cấp hạ tầng và đô thị hóa, đồng thời tích lũy quỹ đất ở những địa bàn còn dư địa. Khi các điều kiện kết nối và kinh tế hội tụ, dự án có thể nhanh chóng bước vào giai đoạn vận hành và khai thác thực tế.

Loạt dự án tại ĐBSCL đang thể hiện điều gì?

Tại Vĩnh Long, Khu dân cư Phước Thọ được phát triển trên khu đất hơn 11.5ha, nằm ở khu vực trung tâm phát triển mới của tỉnh. Dự án được bao quanh bởi ba mặt giáp sông Cổ Chiên, tạo nên lợi thế cảnh quan tự nhiên hiếm có.

Trên nền đó, kiến trúc được định hướng theo phong cách Florida kết hợp Art Deco và Địa Trung Hải. Một khách sạn mang tên Hilton Garden Inn được tích hợp như điểm nhấn, với cảm hứng từ làng gốm Mang Thít và kiến trúc vòm cột 3 gian cổ xưa.

Giai đoạn 1 của Phước Thọ với gần 500 sản phẩm biệt thự, shophouse đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý sổ hồng lâu dài.

Tại Long Xuyên, Khu phức hợp nhà ở và thương mại dịch vụ An Giang có quy mô 3.5ha, tổng vốn đầu tư gần 2,400 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành “Phố châu Âu hoa lệ bên dòng Hậu Giang”, lấy cảm hứng từ các quảng trường nổi tiếng châu Âu kết hợp văn hóa miệt vườn và chợ nổi.

Công trình khách sạn DoubleTree by Hilton Long Xuyên cao 20 tầng được phát triển từ biểu tượng Núi Cấm, kết hợp hình ảnh thác nước Thiên Cấm Sơn. Ở tầng chức năng, dự án tích hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian hội nghị quy mô lớn.

Tại Đồng Tháp, Khu trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở T&T Sa Đéc có tổng vốn đầu tư hơn 1.170 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành tổ hợp đô thị đồng bộ và hiện đại, lấy cảm hứng từ dòng Mekong và làng hoa Sa Đéc.

Điểm nhấn của dự án là tổ hợp khách sạn quy mô 25 tầng, chiều cao 100m - tòa nhà cao nhất thành phố - cùng tuyến phố đi bộ kết hợp phố hoa.

T&T City Millennia phản ánh gì về cách làm của T&T?

Gần TPHCM, T&T Group đã hoàn thiện “Thành phố Thiên niên kỷ” – T&T City Millennia tại Tây Ninh với quy mô 267ha. Dự án được định hướng trở thành trung tâm văn hóa - giải trí đẳng cấp quốc tế.

Tháng 10/2025, dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 100% giỏ hàng chỉ sau vài giờ mở bán. Điều này cho thấy thị trường đang ưu tiên những dự án có hạ tầng hiện hữu, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực tế.

Điểm chung trong loạt dự án của T&T Group

Nhìn tổng thể, các dự án của T&T Group tại ĐBSCL đều được thiết kế để vận hành như một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh. Không chỉ là nhà ở, mỗi dự án còn tích hợp khách sạn tiêu chuẩn quốc tế, không gian thương mại, tiện ích công cộng và hạ tầng dịch vụ.

Cách phát triển này giúp hình thành nhịp sống đô thị thực chất, nơi cư dân có thể sinh sống, kinh doanh, sử dụng dịch vụ và tạo lập cộng đồng.

Triết lý này không mới với T&T Group. Năm 2016, dự án T&T Riverview tại 440 Vĩnh Hưng, Hà Nội được thi công đến khi gần như hoàn công mới chính thức ra hàng. Sau đó, T&T DC Complex tại 120 Định Công, Hà Nội đi vào vận hành từ đầu năm 2022 và sớm được bàn giao sổ hồng cho cư dân.

Tại Nghệ An, T&T Victoria cũng ghi dấu với mô hình “vườn trong phố”, hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân hiện hữu.

Nhìn rộng hơn, T&T Group đang tiếp tục triển khai nhiều dự án tại Hà Nội, Hưng Yên, Đắk Nông, Cà Mau… và vẫn giữ cách làm quen thuộc: tích lũy – hoàn thiện – rồi mới đưa ra thị trường.

Bạn nghĩ sao về cách làm bất động sản này của T&T Group? Comment bên dưới nhé!