Chi phí xây mới nhà 2 tầng trên diện tích 100m2, đây là những mẫu thiết kế đẹp
Nhà 2 tầng 100m² có thể tính chi phí từ diện tích quy đổi và đơn giá xây dựng. Bài viết nêu rõ mức tiền tham khảo cho phần thô và trọn gói.
Xây nhà 2 tầng 100m² hết bao nhiêu tiền? Nếu tính theo diện tích quy đổi và đơn giá hiện tại, chi phí có thể từ 1.050.000.000 đồng cho phần thô đến 1.650.000.000 đồng cho trọn gói.
Vì sao cần dự toán từ đầu?
Nhiều gia chủ thường ước lượng ngân sách theo cảm tính, nhưng chi phí xây nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích. Vật liệu, địa điểm xây dựng, kết cấu và mức độ hoàn thiện đều có thể làm tổng mức đầu tư thay đổi.
So với nhà 1 tầng, nhà 2 tầng thường đòi hỏi kết cấu và kỹ thuật thi công chặt chẽ hơn. Hệ thống móng, cột, dầm, sàn phải được thiết kế để đảm bảo an toàn và tuổi thọ công trình.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m²
Để tính chi phí, cần xác định tổng diện tích xây dựng và áp đơn giá phù hợp. Thông thường, cách quy đổi được tính như sau:
Quy đổi diện tích
Phần móng thường được tính khoảng 30% - 50% diện tích sàn, tùy theo móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè.
Tầng 1 được tính 100% diện tích xây dựng.
Tầng 2 được tính 100% diện tích xây dựng.
Phần mái tùy loại mái: mái tôn khoảng 30%, mái bằng khoảng 50%, mái ngói đổ bê tông dán ngói thường có chi phí lớn hơn nữa.
Với nhà 2 tầng 100m², tổng diện tích quy đổi khoảng:
50m² móng + 100m² tầng 1 + 100m² tầng 2 + 50m² mái = 300m²
Đơn giá xây dựng hiện nay
Đơn giá xây nhà thường chia thành 2 nhóm:
Xây phần thô: dao động từ 3.300.000 - 4.000.000 đồng/m²
Xây trọn gói: phổ biến từ 4.800.000 - 8.000.000 đồng/m²
Mức giá có thể thay đổi tùy theo gói vật liệu hoàn thiện và mức độ phức tạp của kiến trúc mặt tiền.
Một số mẫu nhà 2 tầng diện tích 100m2
Tính ra thực tế sẽ khoảng bao nhiêu?
Công thức cơ bản là:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Với trường hợp xây thô, nếu lấy mức giá trung bình 3.500.000 đồng/m², chi phí là:
300m² x 3.500.000 đồng/m² = 1.050.000.000 đồng
Đây là chi phí tham khảo cho phần thô và nhân công hoàn thiện cơ bản. Gia chủ cần chuẩn bị thêm chi phí cho vật tư hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện...
Với trường hợp xây trọn gói, nếu lấy mức giá trung bình 5.500.000 đồng/m², chi phí là:
300m² x 5.500.000 đồng/m² = 1.650.000.000 đồng
Lưu ý trước khi thi công
Chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy theo vật liệu, đơn giá, diện tích và vị trí xây dựng. Vì vậy, việc lập dự toán từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động tài chính và kiểm soát quá trình thi công tốt hơn.
Bạn đang tính xây nhà theo phương án nào: phần thô hay trọn gói? Comment bên dưới nhé!