Căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM gần như biết mất, nhu cầu dịch chuyển sang Biên Hòa

Khi ngưỡng 2 tỷ đồng trở thành hàng hiếm

Trong 10 năm qua, khu Đông tăng giá trung bình từ 50 đến 70%, gấp 3 đến 4 lần so với khu Nam và khu Tây, đồng thời chiếm 50 đến 60% tổng nguồn cung lẫn giá trị vốn hóa toàn thị trường.

Thực tế này kéo mặt bằng giá lên cao: khoảng 80% nguồn cung mở bán từ năm 2024 đến nay thuộc phân khúc cao cấp, khiến căn hộ mới dưới 2 tỷ đồng tại khu Đông gần như không còn.

Vì sao người mua đang nhìn sang Đồng Nai?

Làn sóng tìm kiếm căn hộ dưới 2 tỷ đồng đang dịch chuyển về các vùng ven cửa ngõ khu Đông, nơi hạ tầng tăng tốc nhưng giá vẫn còn dư địa. Không chỉ nhà đầu tư, người mua ở thực cũng đang cân nhắc khu vực này khi các đô thị cũ ngày càng quá tải và kẹt xe tăng cao.

Theo số liệu nghiên cứu, mức độ quan tâm đến bất động sản Đồng Nai đã tăng 21% tính đến tháng 9/2025, gấp đôi tốc độ tăng trưởng của khu Đông TP.HCM.

Trong bức tranh đó, Biên Hòa được xem là điểm đến đáng chú ý khi vẫn còn những sản phẩm đáp ứng đồng thời 2 tiêu chí: giá dưới 2 tỷ đồng và vị trí chiến lược.

Ba làn sóng hạ tầng tỷ đô quanh dự án

1. Metro số 1 kéo dài

Phương án kéo dài tuyến metro số 1 từ Suối Tiên đến trung tâm hành chính mới Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành có tổng chiều dài 41,4 km, vốn đầu tư hơn 60.261 tỷ đồng, đã được Phó Thủ tướng cho ý kiến triển khai.

2. Nút giao Tân Vạn và Vành đai 3

Nút giao Tân Vạn - mắt xích quan trọng nhất của tuyến Vành đai 3 TP.HCM - dự kiến thông xe trong năm 2026.

Khi kết hợp với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây được mở rộng lên 8 đến 10 làn xe và tuyến kết nối qua cầu Nhơn Trạch, hành trình từ Biên Hòa về trung tâm TP.HCM dự kiến còn khoảng 30 phút.

3. Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương

Từ ngày 30/4/2026, Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Đây là cột mốc tái định vị quan trọng, có thể tác động mạnh đến mặt bằng định giá bất động sản toàn khu vực trong những năm tới.

Aeon Mall Biên Hòa rộng 12 ha, vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, dự kiến phục vụ 10 triệu lượt khách mỗi năm khi khai trương năm 2027 và tạo ra 15.000 đến 20.000 việc làm mới.

Liền kề là trung tâm hành chính mới rộng 40ha với khoảng 3.200 cán bộ công chức, cùng 7 khu công nghiệp lớn trong bán kính vài km với hơn 3.000 chuyên gia nước ngoài đang thường trú.

Riêng 11 tháng đầu năm 2025, Đồng Nai cấp phép 320 dự án FDI với tổng vốn 2,5 tỷ USD, vượt 132% kế hoạch, tạo thêm nguồn cầu thuê nhà bền vững.

Cho thuê và tiến độ ra sao?

Lợi suất cho thuê tại Biên Hòa hiện đạt 4,4%, cao hơn Quận 2 ở mức 2,1%, Quận 9 ở mức 2,7% và Thủ Đức ở mức 3,3%.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này? Comment bên dưới nhé!