Căn hộ Đà Nẵng chuyển sang cao cấp, giá trung bình 83 triệu đồng/m²

Căn hộ Đà Nẵng đang bước sang một giai đoạn mới: thay vì phụ thuộc vào condotel, các chủ đầu tư chuyển mạnh sang căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài.

Quý I/2026: nguồn cung tăng tốc

Trong quý I/2026, nhiều dự án tại Đà Nẵng được xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, mở ra làn sóng nguồn cung mới cho thị trường.

Dự án nào đang ra hàng?

Nổi bật là Tháp CT3 và CT7 – Đà Nẵng Times Square, với 569/575 căn hộ đủ điều kiện mở bán. Đây là các căn hộ được chuyển đổi công năng từ condotel sang căn hộ ở, cho thấy xu hướng điều chỉnh sản phẩm bám sát nhu cầu thực và yêu cầu pháp lý.

Dự án do Công ty Cổ phần Kim Long Nam làm chủ đầu tư, nằm trên trục Phạm Văn Đồng – Võ Nguyên Giáp, sở hữu tầm nhìn trực diện biển Mỹ Khê.

Không chỉ riêng dự án này, khu vực phía Bắc cũng ghi nhận Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân cung cấp hơn 2.400 căn nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án do Công ty Cổ phần Vinpearl (thuộc Tập đoàn Vingroup) phát triển, quy mô khoảng 506ha.

Ở ven sông Hàn, thị trường tiếp tục sôi động với Danang Landmark gồm hai tòa tháp cao 31–39 tầng với 454 căn hộ, và Tour D’Azur quy mô 30 tầng, cung cấp hơn 140 căn hộ và căn hộ lưu trú.

Đà Nẵng đang cao cấp hóa rõ rệt

CBRE Việt Nam cho biết, trong giai đoạn 2024–2025, Đà Nẵng ghi nhận hơn 8.000 căn hộ mới ra mắt. Trước năm 2024, mỗi năm thị trường chỉ có chưa tới 1.000 căn được chào bán.

Tính đến quý I/2026, nguồn cung căn hộ lũy kế đạt khoảng 16.000 căn, tương đương 5% quy mô của TP.HCM. Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 83 triệu đồng/m², trong khi tỷ lệ bán tích lũy toàn thị trường lên tới 89%.

Phân khúc thấp tầng cũng tăng nhiệt

Ở phân khúc thấp tầng, thị trường có Vinhomes Hải Vân Bay với khoảng 800 sản phẩm mới trong quý I/2026. Giá bán trung bình đạt khoảng 147 triệu đồng/m² đất; một số sản phẩm trên thị trường sơ cấp vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m², cá biệt có dự án lên tới 430 triệu đồng/m².

Năm 2025, gần 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp. Sang quý I/2026, toàn bộ giỏ hàng mở bán đều thuộc phân khúc hạng sang, góp phần đẩy mặt bằng giá trung bình tăng khoảng 12% so với cùng kỳ.

Sức cầu vẫn còn, nhưng thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc

Dù giá tăng, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới vẫn duy trì ở mức 50–60%. Đà Nẵng tiếp tục được xem là vùng thu hút dòng tiền nhờ lợi suất cho thuê, lượng khách du lịch và sự phát triển của thị trường lưu trú ngắn ngày.

CBRE Việt Nam dự báo những năm tới thị trường sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung lớn, trung bình khoảng 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng mỗi năm.

Về giá bán, phân khúc căn hộ được dự báo tăng 10–12%/năm, trong khi bất động sản gắn liền với đất có thể tăng chậm hơn, khoảng 3–5%.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, trong bối cảnh lãi suất vay vẫn cao và khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư, bài toán hấp thụ là ưu tiên hàng đầu, đòi hỏi chủ đầu tư phải cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của thị trường.

Kết lại: thị trường căn hộ Đà Nẵng không chỉ tăng nguồn cung mà còn đang đổi chất rõ rệt, từ condotel sang căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài. Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này? Comment bên dưới nhé!