Blockchain và AI đang thay đổi mua bán bất động sản thương mại

Blockchain và AI đang mở ra một mô hình tài chính mới cho bất động sản thương mại: chuyển khoản vay cùng mức lãi suất sang tài sản khác mà không phải chịu phí phạt trả trước. Cùng lúc, tokenization có thể giúp tăng thanh khoản và thúc đẩy giao dịch.

Blockchain tiến sâu vào bất động sản thương mại

Theo CNBC, khoảng một thập kỷ trước, tiền điện tử mới chỉ xuất hiện trên thị trường bất động sản nhà ở tại Mỹ. Khi đó, nhiều giao dịch “mua nhà bằng bitcoin” thực chất chỉ là người mua thanh toán bằng crypto rồi đổi lại sang USD.

Hiện nay, tiền điện tử được dùng nhiều hơn như một công cụ tạo đòn bẩy tài chính. Các tổ chức cho vay như Propy đang sử dụng tiền điện tử làm tài sản thế chấp cho cả khoản vay mua nhà ở và bất động sản thương mại, giúp người mua không cần bán bitcoin hay các loại tiền điện tử khác để mua tài sản.

Điều mà ngành bất động sản thương mại đang bắt đầu áp dụng mạnh hơn không chỉ là tiền số, mà là blockchain - nền tảng vận hành phía sau nó.

“Lĩnh vực này chắc chắn sắp thực sự đón nhận blockchain, vì vậy chúng ta đang ở đúng thời điểm,” ông Tony Giordano, nhà sáng lập Opulent Agency, cho biết.

Ông Giordano cũng cho rằng blockchain giống như một tủ hồ sơ kỹ thuật số khổng lồ, nơi hàng tỷ dữ liệu có thể được lưu trữ vĩnh viễn mà không lo bị thay đổi hay thất lạc. Dữ liệu này bao gồm tiền điện tử, trái phiếu thế chấp, giấy tờ sở hữu, chứng thư và gần như mọi thông tin liên quan đến tài sản.

Blockchain có thể thay đổi những gì?

Theo báo cáo của Deloitte, các hợp đồng thông minh dựa trên blockchain có thể tác động đến các hoạt động cốt lõi như mua bán, tài trợ, cho thuê và quản lý bất động sản.

Về lâu dài, blockchain còn có thể kết nối với các dịch vụ công cộng như bãi đậu xe thông minh, quản lý rác thải, nước và năng lượng, qua đó hỗ trợ mô hình quản lý đô thị dựa trên dữ liệu.

Tokenization: Mã hóa quyền sở hữu bất động sản

Một ứng dụng đáng chú ý khác là tokenization - mã hóa tài sản. Cách làm này chuyển quyền sở hữu bất động sản thành các mã thông báo kỹ thuật số, cho phép nhà đầu tư sở hữu một phần tài sản và giao dịch phần sở hữu đó dễ hơn.

Tuy nhiên, hiện tại công dân Mỹ vẫn chưa thể đầu tư vào bất động sản được mã hóa tại Mỹ vì khung pháp lý vẫn đang hoàn thiện, trong khi nhà đầu tư quốc tế có thể tham gia.

Deloitte trong báo cáo công bố tháng 4/2025 nhận định tokenization có thể tạo ra hàng nghìn tỷ USD hoạt động kinh tế cho ngành bất động sản trong thập kỷ tới.

Theo Trung tâm Dịch vụ Tài chính của Deloitte, đến năm 2035 sẽ có khoảng 4.000 tỷ USD bất động sản được mã hóa, tăng mạnh so với mức dưới 300 tỷ USD vào năm 2024.

Chuyển khoản vay, giữ lãi suất khi mua BĐS mới

Ở mảng tài chính, ông Giordano nhắc đến BV Innovation - nền tảng blockchain tạo ra các khoản thế chấp có thể chuyển nhượng cho cả bất động sản thương mại và nhà ở.

Phần mềm tích hợp AI của họ giúp các công ty tài chính bất động sản thương mại chuyển khoản vay với mức lãi suất hiện tại từ bất động sản này sang bất động sản khác.

“Nếu người vay không bị mắc kẹt với khoản lãi suất đó thì thị trường sẽ có thêm rất nhiều giao dịch. Giờ đây, với AI và blockchain, họ có thể kết nối với bất kỳ ngân hàng nào và chuyển khoản thế chấp cùng mức lãi suất sang một bất động sản mới,” ông Giordano giải thích.

AI sẽ tự động phân tích rủi ro của bất động sản mới, giúp ngân hàng đánh giá liệu tài sản đó có đủ chất lượng để giữ nguyên mức lãi suất hiện tại hay không. Chủ sở hữu cũng không phải trả khoản phí phạt trả trước vốn rất phổ biến trong bất động sản thương mại.

Ông Giordano lấy ví dụ: một khoản vay có lãi suất 4,5% cho tài sản trị giá 20 triệu USD, kèm điều khoản phạt trả trước kéo dài thêm 7 năm, nghĩa là người bán có thể phải trả khoảng 4 triệu USD nếu muốn bán tòa nhà.

“Họ không cần hiểu AI và blockchain vận hành phía sau như thế nào. Họ chỉ cần hiểu rằng toàn bộ hệ thống được bảo mật bằng công nghệ blockchain,” ông nói.

Bạn nghĩ blockchain và AI sẽ tác động đến thị trường bất động sản thương mại nhanh đến mức nào? Comment bên dưới nhé!