Biệt thự, liền kề Hà Nội có nơi chạm 740 triệu đồng/m²

Quý I/2026, giá biệt thự và nhà liền kề trên cả nước nhìn chung ổn định so với quý trước, nhưng tại Hà Nội, một số dự án vẫn neo ở mặt bằng rất cao, có nơi chạm 740 triệu đồng/m².

Hà Nội: Dự án nào đang ở mức giá cao?

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tại Geleximco Lê Trọng Tấn, giá liền kề, biệt thự dao động khoảng 210–295 triệu đồng/m². Vinhomes Green Villas ghi nhận mức 290–320 triệu đồng/m², còn Khu đô thị Việt Hưng dao động 270–380 triệu đồng/m².

Một số dự án khác như Him Lam Thường Tín ở mức 170–200 triệu đồng/m² hay Khu đô thị Xuân Phương khoảng 230–290 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, Vinhomes Green Bay Mễ Trì đang dẫn đầu mặt bằng giá khi ghi nhận mức 600–740 triệu đồng/m². Một số dự án khác như Louis City dao động 290–340 triệu đồng/m², hay Sơn Đồng Center ở mức 150–170 triệu đồng/m².

TP.HCM đang ở mức nào?

Tại TP.HCM, giá biệt thự, liền kề cũng duy trì ở mức cao nhưng thấp hơn Hà Nội ở nhiều khu vực. Các dự án như Mỹ Thái 3 có giá 290–310 triệu đồng/m², An Phú An Khánh từ 260–340 triệu đồng/m², còn Vinhomes Grand Park dao động 190–320 triệu đồng/m².

Đất nền thứ cấp có biến động lớn không?

Ở phân khúc đất nền, thị trường thứ cấp trong quý I nhìn chung ổn định, chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ tại một số địa phương có sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi. Cụ thể, giá đất nền tại Khánh Hòa tăng khoảng 2%, trong khi Đà Nẵng và Đồng Nai tăng trên 1%.

Tại Hà Nội, một số khu vực như Melorita Hòa Lạc có giá trung bình khoảng 24,1 triệu đồng/m², Thanh Hà Mường Thanh khoảng 126,6 triệu đồng/m², hay Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh khoảng 59 triệu đồng/m².

Điểm đáng chú ý của thị trường

Báo cáo cho thấy giá biệt thự, liền kề nhìn chung chưa biến động mạnh theo quý, nhưng sự phân hóa ngày càng rõ nét. Một số dự án cao cấp tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá rất cao, phản ánh áp lực chi phí và kỳ vọng của chủ đầu tư.

Bạn thấy mức giá này đang hợp lý hay đã quá cao? Comment bên dưới nhé!