Biến động bất thường của thị trường chung cư Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Hưng Yên...
Giá chung cư Hà Nội giảm nhẹ, trong khi nhiều tỉnh như Hải Phòng, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ lại tăng. Dữ liệu mới cho thấy thị trường đang tự điều chỉnh.
Thị trường chung cư đang phân hóa rõ giữa Hà Nội, TP.HCM và nhiều tỉnh thành khác. Trong khi giá rao bán ở Hà Nội, Hưng Yên cũ, Bắc Ninh cũ giảm thì một số địa phương như Hải Phòng cũ, Đồng Nai cũ, Bình Dương cũ lại ghi nhận xu hướng đi lên.
Thị trường bất động sản đang tái cấu trúc
Theo Batdongsan.com.vn, 5 tháng đầu năm 2025 cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa. Việc giá chung cư Hà Nội giảm được xem là tín hiệu thị trường tự điều chỉnh về giá trị thực sau giai đoạn tăng nóng.
Ở chiều ngược lại, hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.
TP.HCM tăng quan tâm, Hà Nội giảm tỷ trọng
Dữ liệu cho thấy mức độ quan tâm bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước đang thay đổi khá rõ:
- TP.HCM chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ - Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng giảm 5,9 điểm phần trăm
Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.
Chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt
Xét toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng 4. Tuy nhiên, nếu nhìn theo loại hình, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt về lượng quan tâm.
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán trong tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ, nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ 2025. Tại TP.HCM cũ, mức độ quan tâm chung cư bán giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.
Nguồn cung tại TP.HCM và vùng phụ cận ra sao?
Theo DKRA Group, thị trường tháng 5 tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung sơ cấp căn hộ giảm 22% so với tháng trước. TP.HCM tiếp tục dẫn đầu với hơn 7.000 căn hộ, chiếm 83% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Nguồn cung mới đưa ra thị trường chỉ đạt hơn 1.300 căn, giảm 66% so với tháng trước, tập trung chủ yếu tại Đồng Nai và Long An cũ.
Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 19% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Phần lớn lượng tiêu thụ ghi nhận ở các dự án mở bán mới trong tháng, trong bối cảnh sức cầu tiếp tục chịu sức ép lớn từ động thái hạn chế tín dụng bất động sản.
Giá chung cư đang biến động thế nào?
Về giá, Batdongsan.com.vn cho biết thị trường chung cư đang phân hóa theo vùng:
- Hà Nội: giá rao bán trung bình quý II/2026 khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước - TP.HCM cũ: 69 triệu đồng/m², đi ngang so với quý trước - Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ: cùng giảm 3%
Diễn biến này được xem là sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn giá căn hộ ở các đô thị lớn tăng lên quá cao.
Khu vực nào đang tăng giá?
Ngược lại, nhiều địa phương ghi nhận giá rao bán chung cư tăng so với quý trước:
- Hải Phòng cũ: tăng 8% - Quảng Ninh: tăng 6% - Bình Định cũ: tăng 13% - Bà Rịa - Vũng Tàu cũ: tăng 20% - Long An cũ: tăng 6% - Đồng Nai cũ: tăng 5%
Ngoài ra, các thị trường tỉnh như Đà Nẵng cũ, Quảng Ninh, Hưng Yên cũ cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9-13% so với tháng 4.
Mặt bằng giá mới ở các tỉnh đang hình thành
Dữ liệu của DKRA cho thấy mặt bằng giá bán sơ cấp các dự án mở bán mới tại Đồng Nai và Tây Ninh (Long An cũ) đã thiết lập những mức giá mới, vượt ngưỡng 60 - 65 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT).
Tại Bình Dương (cũ), giá đang gần tiệm cận mức 80 triệu đồng/m2.
Điều này cho thấy nhu cầu đối với căn hộ tại các tỉnh đang được cải thiện, mở ra mặt bằng giá và cơ hội mới ngoài Hà Nội và TP.HCM.
Bạn thấy xu hướng này thế nào? Comment bên dưới nhé!