BĐS TP.HCM quý III/2026: căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự diễn biến ra sao
Một nghiên cứu thị trường cho thấy thị trường BĐS tại TP.HCM đang khá thận trọng trước các diễn biến trái ngược nhau ở từng khu vực.
Báo cáo này vừa được DKRA Consulting đưa ra vào đầu quý 3 trong bối cảnh đất nền vẫn khan nguồn cung, căn hộ có tín hiệu tháo gỡ pháp lý, còn nhà phố/biệt thự và nghỉ dưỡng vẫn chịu áp lực thanh khoản.
Đất nền: nguồn cung tăng, thanh khoản giao dịch thấp
Lượng tiêu thụ đất nền chỉ đạt 4%, tiếp tục giảm mạnh khoảng 16% so với cùng kỳ năm ngoái; nguồn cung mới tăng nhẹ 8%. Ở thị trường thứ cấp, giá tăng 4% so với giai đoạn đầu năm, tập trung ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có mức tạo thị cao và tiềm năng khai thác thương mại tốt.
Quý III/2026 đất nền sẽ ra sao?
Dự báo nguồn cung mới chỉ khoảng 300 - 400 sản phẩm. Thanh khoản khó cải thiện nhanh vì tâm lý nhà đầu tư còn thận trọng, trong khi giá sơ cấp vẫn chịu áp lực từ chi phí phát triển dự án và mặt bằng lãi suất cao.
Căn hộ: TP.HCM vẫn dẫn đầu nguồn cung
Phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp khoảng hơn 19.000 căn, giảm 8% so với cùng kỳ. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Sức cầu chung của thị trường sơ cấp giảm 11% so với cùng kỳ. Điểm sáng đến từ các dự án mở bán tại Đồng Nai, nhờ thông tin địa phương này được chính thức nâng cấp lên thành phố trực thuộc Trung ương.
Giá bán sơ cấp gần như không đổi so với quý trước. Ngược lại, giá bán thứ cấp giảm phổ biến từ 2% - 6%, chủ yếu ở những bất động sản mà người mua chịu áp lực đòn bẩy tài chính và cần thanh khoản nhanh để giảm dư nợ, lãi vay.
Quý III/2026 căn hộ có gì mới?
Nguồn cung được dự báo giảm nhẹ so với quý II/2026, dao động từ 10.000 - 13.000 căn, tập trung phần lớn tại Bình Dương (cũ). Căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, còn hạng B, C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường vùng ven.
Sức cầu được kỳ vọng có chuyển biến tích cực hơn khi nhiều dự án dần được tháo gỡ nút thắt pháp lý, qua đó tăng niềm tin người mua.
Nhà phố, biệt thự: nguồn cung nhích nhẹ nhưng tiêu thụ thấp
Phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực TP. Hồ Chí Minh (mới), chiếm khoảng 53% tổng cung thị trường.
Sức cầu chung vẫn thấp, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 9% trên tổng cung sơ cấp, tương ứng mức giảm khoảng 71% so với cùng kỳ năm trước.
Giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm dự án do các chủ đầu tư lớn triển khai. Giá sơ cấp vẫn neo cao và không biến động nhiều so với đầu năm do chi phí đầu vào và chi phí phát triển dự án tăng. Giá thứ cấp tăng trung bình 2% so với quý trước, nhưng chỉ tập trung ở các dự án hoàn thiện pháp lý và đã bàn giao nhà cho cư dân.
Nguồn cung mới quý III/2026 ở mức nào?
Phân khúc này được kỳ vọng có khoảng 2.000 - 3.000 sản phẩm mở bán mới, tập trung tại các đại đô thị lớn ở TP. Hồ Chí Minh, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).
Bất động sản nghỉ dưỡng: vẫn còn nhiều trở ngại
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp quý II/2026 tăng nhẹ 10% so với cùng kỳ nhưng vẫn rất thấp so với giai đoạn hoàng kim 2019.
Sức cầu duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ tăng nhưng không đáng kể. Giá bán sơ cấp tăng bình quân 15% so với cùng kỳ.
DKRA Consulting cho rằng triển vọng thị trường vẫn còn nhiều trở ngại về thanh khoản và dư địa tăng giá, trong khi niềm tin nhà đầu tư chưa có dấu hiệu cải thiện rõ rệt.
Bạn đang quan tâm phân khúc nào nhất: căn hộ, đất nền hay nhà phố/biệt thự? Comment bên dưới nhé!