BĐS Khánh Hòa quý I/2026: 16.650 giao dịch, nhà đầu tư chuyển sang tích lũy bền vững

16.650 giao dịch, tổng giá trị hơn 20.639 tỷ đồng trong quý I/2026 là con số cho thấy thị trường bất động sản Khánh Hòa vẫn đang giữ nhịp khá ổn định, dù nguồn cung mới gần như chưa có dự án nhà ở nào đủ điều kiện đưa BĐS vào kinh doanh theo quy định.

Điểm đáng chú ý hơn cả không chỉ nằm ở thanh khoản, mà còn ở sự thay đổi khẩu vị của nhà đầu tư: từ lướt sóng ngắn hạn sang ưu tiên tài sản có pháp lý rõ ràng, giá trị thực và khả năng tích lũy lâu dài.

Theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, nguồn thu từ thuế thu nhập cá nhân liên quan đến chuyển nhượng BĐS trong quý I ước đạt 113,5 tỷ đồng. Điều này cho thấy giao dịch vẫn diễn ra đều, dù thị trường đang thiếu hàng mới.

Phân khúc đất ở tiếp tục là nhóm dẫn dắt thị trường cả về số lượng lẫn giá trị, với 10.701 giao dịch, tổng giá trị khoảng 19.054 tỷ đồng. Đây là nhóm được người mua quan tâm nhiều nhất trong bối cảnh tâm lý thị trường đang ưu tiên sự an toàn và khả năng giữ giá.

Trong cơ cấu này, nhà ở riêng lẻ gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà ở hộ gia đình ghi nhận 3.232 giao dịch, giá trị khoảng 11.247 tỷ đồng. Đây vẫn là phân khúc có sức hút tốt với nhóm khách mua để ở và một phần nhà đầu tư trung hạn.

Đáng chú ý, đất ở nông thôn dẫn đầu về số lượng giao dịch với 4.856 trường hợp. Diễn biến này cho thấy xu hướng dịch chuyển ra khu vực ven đô và nông thôn, nơi mặt bằng giá phù hợp hơn với khả năng tài chính của người mua.

Trong khi đó, đất ở đô thị ghi nhận 1.711 giao dịch, tổng giá trị khoảng 3.924 tỷ đồng. Dù số lượng thấp hơn đất ở nông thôn, nhóm này vẫn có sức hấp dẫn riêng nhờ lợi thế vị trí, hạ tầng và khả năng khai thác dài hạn.

Phân khúc chung cư tiếp tục duy trì sự hiện diện với 902 giao dịch, tổng giá trị hơn 1.109 tỷ đồng. Ngoài ra, các loại hình BĐS khác cũng đóng góp 5.949 giao dịch, tổng giá trị khoảng 1.584 tỷ đồng.

Nhìn từ bức tranh chung, thị trường Khánh Hòa không còn thiên về tâm lý săn sóng ngắn như trước. Thay vào đó, người mua đang quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố cốt lõi như pháp lý sạch, tính minh bạch, khả năng khai thác thực tế và thanh khoản khi cần thoát hàng.

Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn “lọc” rõ hơn giữa sản phẩm đầu cơ và sản phẩm có giá trị sử dụng thật. Khi dòng tiền trở nên thận trọng, những sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh và vị trí phù hợp sẽ có lợi thế lớn hơn trong quyết định mua bán.

Tuy nhiên, bên cạnh giao dịch ổn định, thị trường BĐS Khánh Hòa vẫn đang đối mặt với một điểm nghẽn lớn về nguồn cung. Hiện chưa có dự án nhà ở mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Không chỉ vậy, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS dù đã được triển khai nhưng vẫn chưa đồng bộ. Một số dữ liệu còn thiếu hoặc cập nhật chậm, trong khi nguồn nhân lực phục vụ quản lý vẫn còn hạn chế, chủ yếu là cán bộ kiêm nhiệm, chưa được đào tạo chuyên sâu.

Thực tế này khiến việc vận hành thị trường chưa đạt độ trơn tru cần thiết, nhất là khi nhiều doanh nghiệp và địa phương còn gặp khó trong quá trình triển khai hệ thống, thực hiện các quy định liên quan.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, thị trường BĐS địa phương trong quý đầu năm vẫn phát triển ổn định, nhưng để đi đường dài thì cần tiếp tục tháo gỡ nút thắt về nguồn cung, đồng thời hoàn thiện dữ liệu và nâng cao hiệu quả phối hợp giữa các cơ quan.

Đồng quan điểm, ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, cho rằng thị trường vẫn giữ được thanh khoản nhưng đang gặp vấn đề mang tính cấu trúc, đặc biệt là sự thiếu hụt nguồn cung sơ cấp.

Theo ông Hoàng, thị trường địa phương đang tái cấu trúc theo hướng bền vững hơn, với dòng vốn dịch chuyển từ đầu tư ngắn hạn sang các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, quy mô lớn và khả năng khai thác thực tế. Điều này buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy, từ “lướt sóng” sang chiến lược dài hạn, ưu tiên thanh khoản và giá trị thật.

Ông cũng nhận định giai đoạn 2025 - 2026 tại Khánh Hòa sẽ có sự thay đổi lớn, trong đó thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào thanh khoản thay vì “đẩy giá”.

Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến số, BĐS tiếp tục là kênh tích lũy giá trị dài hạn. Nhưng để đi cùng thị trường này, nhà đầu tư cần nhìn xa hơn câu chuyện mua nhanh - bán nhanh, và chú trọng hơn đến pháp lý, hạ tầng, vị trí cũng như khả năng giữ tiền trong trung và dài hạn.

Bạn đánh giá thế nào về xu hướng BĐS Khánh Hòa hiện tại: ưu tiên thanh khoản hay chờ sóng giá? Comment bên dưới nhé!