BĐS Đà Nẵng tháng 4/2026: Đất nền và căn hộ bắt đầu cải thiện thanh khoản

Đất nền và căn hộ Đà Nẵng đang cải thiện thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gần như “đóng băng” do lãi suất cao và tâm lý nhà đầu tư thận trọng, theo DKRA Consulting.

Đất nền: nguồn cung ổn định, giao dịch vẫn thấp

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp gần như không biến động so với cùng kỳ năm 2025, giảm nhẹ khoảng 1%, tương đương 1.534 sản phẩm đang mở bán. Thị trường không ghi nhận dự án mới trong tháng, toàn bộ nguồn cung đến từ hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó.

Sức cầu có tăng nhưng vẫn ở mức thấp khi lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp và tập trung hoàn toàn tại phường Ngũ Hành Sơn. Giá bán sơ cấp tiếp tục đi ngang so với các đợt mở bán trước, duy trì ở mức cao do tác động từ chi phí đầu vào.

Giá bán thứ cấp tăng trung bình 19%

Trên thị trường thứ cấp, giá bán không có nhiều biến động so với tháng trước nhưng tăng trung bình khoảng 19% so với tháng 4/2025. Mức tăng chủ yếu xuất hiện tại các dự án có vị trí kết nối thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Để hỗ trợ thanh khoản, nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách ưu đãi, hỗ trợ thanh toán và giãn tiến độ.

Căn hộ: nguồn cung tăng mạnh, giao dịch tập trung vào dự án mới

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng mạnh, gấp khoảng 2 lần cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới đóng vai trò chủ đạo khi chiếm hơn 55% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Thanh khoản cũng ghi nhận tín hiệu tích cực hơn so với giai đoạn đầu năm, với lượng tiêu thụ tăng khoảng 7,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giao dịch vẫn chủ yếu tập trung tại các dự án mới mở bán, chiếm tới 96% tổng lượng giao dịch toàn thị trường.

Ngũ Hành Sơn tiếp tục dẫn dắt thị trường căn hộ

Cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng về phân khúc trung - cao cấp, gồm căn hộ hạng A và hạng B, chiếm khoảng 83% tổng nguồn cung sơ cấp. Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là khu vực dẫn dắt khi chiếm khoảng 63% tổng nguồn cung và tới 91% tổng lượng giao dịch toàn thành phố.

Giá bán sơ cấp tăng khoảng 5% - 10% so với cùng kỳ năm trước, trong khi thị trường thứ cấp giảm nhẹ khoảng 1% - 2% do tâm lý thận trọng trước lãi suất cao và áp lực cạnh tranh từ các dự án mới có giá bán phù hợp hơn.

Nhà phố, biệt thự: có cải thiện nhưng chưa đồng đều

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 29% so với tháng trước, song chủ yếu tập trung tại một dự án mới mở bán, chiếm hơn 90% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Thanh khoản có cải thiện nhẹ khi lượng giao dịch tăng khoảng 1% so với tháng 3/2026. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu phát sinh tại dự án mới, chưa phản ánh sự phục hồi đồng đều của toàn thị trường.

Hải Vân dẫn dắt, giá sơ cấp tăng khoảng 10%

Phường Hải Vân là khu vực dẫn dắt phân khúc này khi chiếm hơn 90% nguồn cung và toàn bộ lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng. Giá bán sơ cấp tăng trung bình khoảng 10% so với cùng kỳ.

Các chủ đầu tư tiếp tục triển khai nhiều chương trình hỗ trợ như vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc nhằm kích cầu thị trường. Trên thị trường thứ cấp, giá bán tăng trung bình khoảng 6% so với cuối năm 2025, tập trung tại các dự án đã bàn giao nhà, hoàn thiện pháp lý và có hạ tầng kết nối thuận lợi.

Nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng

Trong khi các phân khúc ở trên có tín hiệu cải thiện, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn.

Với biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 4% so với cùng kỳ và chủ yếu vẫn là hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng. Thanh khoản gần như đóng băng khi thị trường không ghi nhận giao dịch phát sinh trong tháng.

Đối với nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung không biến động đáng kể so với cùng kỳ năm trước và chủ yếu đến từ các dự án cũ. Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không phát sinh giao dịch trong 4 tháng đầu năm. Nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông” kéo dài.

Phân khúc condotel cũng chưa ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 7% so với cùng kỳ, toàn bộ nguồn cung đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ. Sức cầu tiếp tục suy giảm và thanh khoản vẫn ở mức thấp so với giai đoạn sôi động trước năm 2019.

Bạn đánh giá thế nào về diễn biến thị trường Đà Nẵng tháng 4/2026? Comment bên dưới nhé!