BĐS Đà Nẵng đầu năm 2026: Giao dịch tăng, ưu tiên dự án lớn, pháp lý hoàn thiện

Quý I/2026, bất động sản Đà Nẵng ghi nhận giao dịch tăng nhưng dòng tiền vẫn nghiêng mạnh về nhu cầu ở thực. Điểm đáng chú ý là sức cầu không dàn trải mà tập trung vào các dự án quy mô lớn, có pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn.

Đây là bức tranh được DKRA Consulting ghi nhận ở phân khúc đất nền, nhà phố - biệt thự tại Đà Nẵng trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động. Nói cách khác, thị trường đang có tín hiệu hồi phục, nhưng người mua vẫn ưu tiên sự an toàn, minh bạch và khả năng sử dụng thực tế hơn là chạy theo sóng ngắn hạn.

Đất nền: nguồn cung tăng, giao dịch cải thiện

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp trong quý I/2026 tăng khoảng 10% so với quý IV/2025. Phần lớn nguồn cung mới đến từ nhóm dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo, cho thấy thị trường chưa có sự bùng nổ nguồn hàng, mà chủ yếu là sự bổ sung có chọn lọc.

Về sức cầu, thị trường ghi nhận mức tăng khoảng 61% so với quý trước, tương ứng 228 giao dịch thành công. Tuy nhiên, giao dịch lại tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm được triển khai bởi thương hiệu chủ đầu tư lớn thuộc TP. Đà Nẵng (cũ). Điều này cho thấy người mua đang đặt nặng yếu tố uy tín chủ đầu tư và chất lượng pháp lý.

Mặt bằng giá sơ cấp của đất nền tăng trung bình khoảng 2% so với quý IV/2025 và tăng khoảng 7% so với cùng kỳ năm 2025. Biên độ tăng giá tích cực hơn ở những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, thuộc tổ hợp khu đô thị có tính thương mại cao và kết nối vùng thuận lợi.

Ở thị trường thứ cấp, mặt bằng giá ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 22% so với quý I/2025. Theo DKRA Consulting, đây là kết quả của nguồn cung mới khan hiếm kết hợp với nhu cầu ở thực duy trì cao, từ đó tạo đà tăng cả về giá bán lẫn thanh khoản.

Biệt thự: nguồn cung tăng mạnh nhưng giao dịch vẫn mang tính cục bộ

Với phân khúc biệt thự, nguồn cung sơ cấp tăng 7 lần so với quý trước và tăng 5 lần so với cùng kỳ. Dù vậy, mức tăng này chủ yếu đến từ một dự án quy mô lớn mới mở bán trong quý, nên chưa phản ánh mặt bằng chung của toàn thị trường.

Sức cầu thị trường biệt thự tăng mạnh, đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, giao dịch vẫn chỉ tập trung tại một dự án, cho thấy thị trường đang hồi phục nhưng chưa lan tỏa đồng đều sang nhiều dự án khác.

Mặt bằng giá bán sơ cấp của phân khúc này không biến động nhiều so với quý trước, nhưng vẫn tăng trung bình 10% so với cùng kỳ. Trên thị trường thứ cấp, giá cũng tăng bình quân 6% so với giai đoạn cuối năm 2025, chủ yếu ở các dự án đã bàn giao, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Dòng tiền đang ưu tiên yếu tố an toàn

Điểm chung của thị trường Đà Nẵng hiện nay là tâm lý mua bán đã cải thiện, nhưng vẫn rất chọn lọc. Dòng tiền có xu hướng ưu tiên các dự án có tính an toàn pháp lý, đã hoàn thiện hạ tầng và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính mạnh.

Đây cũng là lý do những dự án lớn, tọa lạc ở khu vực ven biển, ven sông và các vùng có hạ tầng phát triển đang được quan tâm nhiều hơn. Trong bối cảnh nguồn cung mới còn khan hiếm, nhóm sản phẩm thuộc tổ hợp khu đô thị vẫn được dự báo duy trì đà tăng giá nổi bật hơn mặt bằng chung.

Loạt bệ đỡ cho thị trường Đà Nẵng

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc phát triển Khu thương mại tự do sẽ thúc đẩy du lịch, thương mại và các hoạt động dịch vụ giá trị cao. Từ đó, nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ kinh doanh sẽ tăng, đồng thời kích hoạt dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Bên cạnh đó, Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ giúp thành phố hội nhập sâu hơn vào mạng lưới kinh tế toàn cầu. Khi lực lượng lao động chất lượng cao, thu nhập cao đến sinh sống và làm việc, nhu cầu nhà ở, dịch vụ và bất động sản thương mại sẽ có thêm dư địa phát triển.

Ông Đính cũng nhấn mạnh, hạ tầng đô thị và giao thông tiếp tục được đầu tư sẽ không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng mà còn tạo nền tảng giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn. Tuy nhiên, áp lực tăng giá vẫn hiện hữu ở những khu vực có hạ tầng và quy hoạch đồng bộ, dù sự cạnh tranh giữa các dự án sẽ phần nào điều tiết giá bán theo cung - cầu thực tế.

Ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc VCCI chi nhánh Miền Trung - Tây Nguyên, cho rằng thị trường Đà Nẵng đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng. Sau nhiều năm trồi sụt vì tác động của kinh tế vĩ mô, chính sách và dòng vốn, những tín hiệu phục hồi hiện nay không còn mang tính ngắn hạn mà đang hội tụ thành nền tảng dài hạn cho một chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng ổn định hơn.

Theo ông Quang, bất động sản không chỉ là một lĩnh vực kinh tế quan trọng mà còn gắn chặt với phát triển đô thị, hạ tầng, dịch vụ và chất lượng sống. Với Đà Nẵng - thành phố định vị là “đáng đến và đáng sống” - bất động sản tiếp tục là nền móng tạo lập giá trị đô thị bền vững.

Ông cũng chỉ ra 4 động lực cốt lõi của thị trường:

Thứ nhất, quy hoạch bước sang giai đoạn mới với tầm nhìn dài hạn, đặc biệt sau hợp nhất đơn vị hành chính, mở rộng không gian phát triển cho đô thị, công nghiệp, dịch vụ và logistics.

Thứ hai, môi trường đầu tư - kinh doanh ngày càng minh bạch, ổn định nhờ cải cách thủ tục hành chính và tháo gỡ pháp lý dự án.

Thứ ba, các cơ chế, chính sách đặc thù như Trung tâm Thương mại Tự do và Trung tâm Tài chính Quốc tế được kỳ vọng tạo cú hích cho dòng vốn và nhu cầu bất động sản trung, dài hạn.

Thứ tư, quá trình tái cấu trúc nền kinh tế đô thị sau hợp nhất giúp thị trường có nền tảng ổn định hơn, bớt phụ thuộc vào một vài ngành.

Ở góc nhìn khác, ông Hà Nghiệm - Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng và Miền Trung - cho rằng quỹ đất rộng từ Quảng Nam (cũ) kết hợp với hạ tầng hiện đại của Đà Nẵng đang mở ra không gian phát triển mới cho công nghiệp, logistics, du lịch và đô thị vệ tinh. Tuy vậy, vẫn còn những thách thức về pháp lý, quản lý hành chính và chênh lệch hạ tầng giữa các khu vực cần thời gian để xử lý đồng bộ.

Ông Nghiệm cũng cho biết, ở các phân khúc như chung cư, đất nền và nhà thấp tầng, dòng tiền chủ yếu đến từ người dân địa phương, sau đó là nhà đầu tư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng nhưng bền vững hơn của thị trường.

Góc nhìn thị trường

Bức tranh bất động sản Đà Nẵng đầu năm 2026 cho thấy một thị trường đang phục hồi theo hướng chọn lọc: giao dịch tăng, giá tăng ở một số phân khúc, nhưng thanh khoản vẫn tập trung vào dự án lớn, pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt và chủ đầu tư uy tín.

Với các nền tảng đang hình thành, Đà Nẵng được kỳ vọng bước vào giai đoạn phát triển mới - chậm hơn nhưng chắc hơn, hướng tới một đô thị hiện đại, đáng sống và bền vững trong dài hạn.

Bạn đánh giá thế nào về sức cầu bất động sản Đà Nẵng hiện tại? Comment bên dưới nhé!