Bất động sản Việt Nam sẽ có bước ngoặt mới trong thời "đại sóng" hạ tầng

Hạ tầng đang trở thành động lực lớn nhất cho bất động sản Việt Nam, khi khoảng 234 dự án quy mô lớn với tổng vốn đầu tư ước tính lên tới 3,4 triệu tỷ đồng đang được triển khai. Trong bối cảnh đó, thị trường không chỉ được hỗ trợ bởi nền tảng vĩ mô ổn định mà còn đang dần hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới, với trọng tâm là các tài sản có giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền.

Nếu nhìn rộng ra khu vực châu Á – Thái Bình Dương, năm 2025 khép lại với nhiều biến động từ địa chính trị đến tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Dù vậy, tổng giá trị giao dịch bất động sản toàn khu vực vẫn tăng khoảng 8,7% so với cùng kỳ, cho thấy sức chống chịu đáng kể của thị trường.

Đáng chú ý, quý IV/2025 ghi nhận sự bứt tốc rõ rệt, đưa quy mô giao dịch lên mức cao nhất kể từ năm 2022. Diễn biến này phản ánh việc các yếu tố vĩ mô dần ổn định và dòng vốn quay trở lại các phân khúc chủ lực.

Dòng tiền đang dịch chuyển sang những tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định. Trong năm qua, bất động sản bán lẻ là phân khúc phục hồi mạnh nhất, với giá trị giao dịch tăng khoảng 30%, nhờ sự sôi động tại các thị trường phát triển như Úc và Singapore.

Bất động sản công nghiệp cũng tăng tốc trong nửa cuối năm khi nhà đầu tư thích ứng với các thay đổi trong chính sách thương mại, đặc biệt tại Hàn Quốc – nơi dòng vốn quốc tế đổ mạnh vào lĩnh vực logistics. Ở các phân khúc truyền thống như văn phòng, lợi suất cũng có dấu hiệu cải thiện tại Hong Kong, Singapore và Seoul.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở tiếp tục lập kỷ lục về đầu tư, cho thấy xu hướng ưu tiên những tài sản gắn với nhu cầu thực và tăng trưởng dài hạn. Đây cũng là nền tảng quan trọng để các thị trường mới nổi như Việt Nam bước vào chu kỳ hút vốn mới.

Với Việt Nam, bức tranh năm 2026 đang cho thấy nhiều điểm tích cực. Năm 2025, GDP ước đạt khoảng 8,02%, tổng vốn đầu tư thực hiện tăng hơn 12%. Dòng vốn FDI tiếp tục duy trì tích cực với tổng vốn đăng ký khoảng 38,4 tỷ USD và giải ngân đạt 27,6 tỷ USD – mức cao nhất trong 5 năm.

Cơ cấu vốn cho thấy các nhà đầu tư châu Á vẫn giữ vai trò chủ đạo, với Singapore dẫn đầu, tiếp theo là Trung Quốc, Hong Kong và Nhật Bản. Điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và lợi thế của Việt Nam trong việc thu hút dòng vốn sản xuất.

Đà tăng trưởng này tiếp tục được duy trì trong những tháng đầu năm 2026. Theo Savills, GDP quý I tăng khoảng 7,8%, trong khi vốn FDI đăng ký đạt hơn 15 tỷ USD, tăng mạnh so với cùng kỳ. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, đóng vai trò đầu tàu thu hút vốn. Đồng thời, tiêu dùng nội địa và du lịch phục hồi tích cực, tạo thêm động lực cho bất động sản thương mại và nghỉ dưỡng.

Hạ tầng sẽ đóng vai trò then chốt trong thời gian tới. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, cho rằng hai yếu tố quan trọng giúp thị trường duy trì đà tăng trưởng là sự rõ ràng hơn về chính sách và dòng vốn đầu tư được cải thiện.

Trong giai đoạn tới, hạ tầng không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển mới của bất động sản. Những công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM, cùng hệ thống cao tốc Bắc – Nam đang mở ra các không gian phát triển mới. Tác động của hạ tầng không dừng ở bất động sản công nghiệp mà còn lan sang các khu vực vệ tinh, nơi quỹ đất và khả năng kết nối đang dần thay đổi.

Trên thị trường, hoạt động đầu tư cũng cho thấy sự chuyển dịch rõ nét theo hướng chọn lọc hơn. Tại TP.HCM, các thương vụ liên quan đến dự án phức hợp ven biển với giá trị hàng trăm triệu USD cho thấy tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư. Tại Hà Nội, dòng tiền đang tập trung vào các tài sản bán lẻ và thương mại ở khu vực trung tâm.

Đồng thời, sự tham gia mạnh mẽ của các nhà phát triển lớn tại Bình Dương và TP.HCM phản ánh kỳ vọng vào một chu kỳ tăng trưởng mới, trong đó các yếu tố như pháp lý, kết nối hạ tầng và khả năng khai thác thực tế sẽ được đặt lên hàng đầu.

Tổng thể, Việt Nam đang bước vào năm 2026 với nền tảng vững chắc hơn khi kinh tế vĩ mô, dòng vốn và hạ tầng đều cùng cải thiện. Sự kết hợp giữa FDI ổn định, khung pháp lý dần hoàn thiện và mạng lưới giao thông liên vùng phát triển đang tạo ra môi trường thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Không còn chỉ dựa vào tiềm năng, thị trường đang chuyển sang giai đoạn phát triển thực chất, với trọng tâm là các tài sản chất lượng cao và khả năng tạo giá trị bền vững. Trong bối cảnh đó, hạ tầng được xem là yếu tố dẫn dắt, và Việt Nam đang tiến gần hơn tới một chu kỳ tăng trưởng mới.

Bạn đang quan tâm phân khúc nào nhất: nhà ở, công nghiệp hay bán lẻ? Comment bên dưới nhé!