Bất động sản nghỉ dưỡng vì sao chưa bật dậy dù du lịch bùng nổ?

Du lịch Việt Nam tăng mạnh với 21,1 triệu lượt khách quốc tế năm 2025, nhưng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thật sự bật dậy. Thanh khoản thấp, dòng tiền chọn lọc và hiệu quả khai thác chưa như kỳ vọng đang là những điểm nghẽn chính.

Du lịch khởi sắc, khách sạn hưởng lợi

Theo số liệu được báo Nhân Dân dẫn lại, năm 2025 Việt Nam đón 21,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng 20,4% so với năm 2024, cao hơn nhiều so với mức tăng trung bình 5% của khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Đáng chú ý, Việt Nam lần đầu vượt Thái Lan để trở thành điểm đến được du khách Trung Quốc lựa chọn nhiều nhất.

Đà tăng này kéo theo sự khởi sắc của ngành khách sạn: doanh thu trên mỗi phòng sẵn có tăng gần 15%, công suất phòng cải thiện rõ rệt, nguồn khách quốc tế cũng dịch chuyển tích cực sang Việt Nam.

Vì sao thị trường vẫn được đánh giá có lợi thế?

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels, dù thị trường toàn cầu có biến động, Việt Nam vẫn có lợi thế nhờ khả năng thích ứng linh hoạt và mức độ phụ thuộc thấp vào các thị trường xa như châu Âu hay Trung Đông.

Việt Nam còn hưởng lợi từ các thị trường gần như Hàn Quốc và Trung Quốc, nơi du khách ưu tiên điểm đến thuận tiện, chi phí hợp lý và dễ tiếp cận.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa “tỉnh giấc”

Trái ngược với bức tranh du lịch sáng màu, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái phục hồi chậm và chưa đồng đều.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, cho biết phân khúc này đến nay vẫn chưa đạt kỳ vọng phục hồi. Lý do là tăng trưởng du lịch hiện chủ yếu tập trung tại một số điểm đến quen thuộc, trong khi thời gian lưu trú, mức chi tiêu và tỷ lệ khách quay lại chưa cải thiện rõ rệt.

Điều đó khiến hiệu quả khai thác thực tế của nhiều dự án chưa như kỳ vọng, tác động trực tiếp đến niềm tin và quyết định của nhà đầu tư.

Số liệu thị trường nói gì?

Năm 2025, nguồn cung sơ cấp bất động sản nghỉ dưỡng đạt hơn 15.000 căn, tăng nhẹ khoảng 4%. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 29%, cho thấy sức cầu vẫn còn yếu.

Dòng tiền hiện nay có xu hướng chọn lọc rõ rệt, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và được vận hành bởi thương hiệu uy tín.

Năm 2026: phục hồi cục bộ, khó đột biến

Các chuyên gia nhận định năm 2026 thị trường có thể cải thiện nhất định nhưng khó xuất hiện đột biến trong ngắn hạn.

Đà phục hồi nhiều khả năng vẫn mang tính cục bộ, tập trung ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, kết nối thuận lợi và duy trì được dòng khách ổn định. Ngược lại, những khu vực thiếu động lực khai thác thực tế sẽ tiếp tục phục hồi chậm.

Thanh khoản thị trường cũng được dự báo duy trì ở mức chọn lọc cao. Những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch và gắn với đơn vị quản lý uy tín sẽ có lợi thế; còn các sản phẩm phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá hoặc cam kết lợi nhuận ngắn hạn sẽ tiếp tục gặp khó.

Dù du lịch đang bùng nổ, để bất động sản nghỉ dưỡng thực sự “tỉnh giấc” thì thị trường vẫn cần thêm thời gian để cải thiện hiệu quả khai thác, hoàn thiện pháp lý và củng cố niềm tin nhà đầu tư.

Bạn nghĩ sao về diễn biến này? Comment bên dưới nhé!