Bất động sản nghỉ dưỡng 2026: dòng vốn quay lại, 24.000 tỷ đồng được đăng ký

Bất động sản nghỉ dưỡng đang phát đi tín hiệu hồi phục rõ hơn khi quý I-2026 ghi nhận 3 dự án mới được cấp phép và 8 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng vốn đăng ký hơn 24.000 tỷ đồng.

Dòng vốn quay lại thị trường nghỉ dưỡng

Theo báo cáo thị trường từ Bộ Xây dựng, mức vốn đăng ký này tăng khoảng 300% so với quý IV-2025. Hiện cả nước có 30 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô khoảng 3.318 căn hộ du lịch và 491 căn biệt thự du lịch.

Đây được xem là dấu hiệu cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần cải thiện sau giai đoạn 2022-2024 trầm lắng vì thanh khoản sụt giảm, vướng mắc pháp lý và áp lực tài chính khiến nhiều dự án phải dừng hoặc giãn tiến độ.

Vì sao thị trường ấm lên?

Từ cuối năm 2025 đến nay, thị trường có nhiều yếu tố hỗ trợ hơn: chính sách tháo gỡ khó khăn cho BĐS, lãi suất giảm, du lịch phục hồi mạnh và hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện.

Nhiều địa phương có lợi thế du lịch như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Kiên Giang, Lâm Đồng… đã ghi nhận sự trở lại của các dự án quy mô lớn. Một số chủ đầu tư cũng chuyển hướng sang mô hình nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, du lịch trải nghiệm và lưu trú dài ngày.

Du lịch hồi phục, bất động sản nghỉ dưỡng hưởng lợi

Quý I-2026, khách quốc tế đến Việt Nam đạt 6,76 triệu lượt, tăng khoảng 12,4% so với cùng kỳ năm trước; khách nội địa duy trì trên 35 triệu lượt. Nhiều điểm đến ven biển cũng ghi nhận công suất phòng tăng mạnh vào cuối tuần và kỳ nghỉ lễ.

Đặc biệt, hạ tầng giao thông đang tạo cú hích lớn khi nhiều tuyến cao tốc, sân bay, cảng biển được đầu tư, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các trung tâm du lịch nghỉ dưỡng. Đây là yếu tố có thể tác động trực tiếp đến giá trị BĐS tại nhiều địa phương.

Nhà đầu tư giờ thận trọng hơn

Theo ông Lê Hoàng Châu, sự hồi phục của du lịch đang kéo nhu cầu đầu tư và khai thác lưu trú quay trở lại. Tuy nhiên, khác với giai đoạn trước, nhà đầu tư hiện ưu tiên hơn về pháp lý, hiệu quả khai thác và tính thực tế của dự án, thay vì chạy theo cam kết lợi nhuận cao.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng việc tổng vốn đầu tư tăng mạnh chỉ trong một quý là tín hiệu đáng chú ý, cho thấy các nhà đầu tư lớn đã nhìn thấy cơ hội tăng trưởng trung và dài hạn của thị trường.

Thị trường vẫn đang trong giai đoạn sàng lọc

Dù có tín hiệu phục hồi, giới chuyên gia nhận định BĐS nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá mạnh trong ngắn hạn. Những dự án thiếu pháp lý, xa trung tâm du lịch hoặc vận hành kém hiệu quả vẫn sẽ chịu áp lực thanh khoản.

Ngược lại, các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, thương hiệu quản lý quốc tế và hệ sinh thái đồng bộ đang dần lấy lại sức hút. Xu hướng phát triển cũng đang chuyển từ condotel đại trà sang nghỉ dưỡng cao cấp, second home, nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe và tổ hợp du lịch – giải trí đa chức năng.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng thị trường vẫn còn dư địa lớn nhờ tiềm năng du lịch, đường bờ biển dài và tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh. Tuy nhiên, để phục hồi bền vững, cần tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý và kiểm soát chặt việc phát triển dự án để tránh dư cung cục bộ.

Bạn đánh giá thế nào về đà hồi phục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng? Comment bên dưới nhé!