Bất động sản hạng sang Hà Nội: giá đã giảm nhưng thanh khoản vẫn thấp
Giá nhiều dự án hạng sang Hà Nội đã giảm 10-20% so với đỉnh, nhưng giao dịch thực tế vẫn khá hạn chế.
Bất động sản hạng sang Hà Nội đang ghi nhận mức giá điều chỉnh giảm sau giai đoạn tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa cải thiện rõ rệt.
Giá chào bán hiện nay ra sao?
Tại khu đô thị The Manor Central Park (phường Định Công, Hà Nội), giá chào bán nhà liền kề, biệt thự hiện dao động khoảng 350-460 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Đơn cử, một căn liền kề diện tích 75m2 đang được chào bán với giá 32 tỷ đồng, tương đương khoảng 427 triệu đồng/m2. Một căn khác diện tích 99m2 được rao bán 40 tỷ đồng, tương đương khoảng 400 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại một dự án căn hộ “hàng hiệu” nằm ở vị trí đắc địa gần hồ Hoàn Kiếm, giá chào bán trung bình hiện khoảng 685 triệu đồng/m2.
Một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 134m2 được rao bán với giá 95 tỷ đồng, tương đương 709 triệu đồng/m2. Một căn hộ khác diện tích 178m2 đang được chào bán 135 tỷ đồng, tương đương 758 triệu đồng/m2. Hay một căn hộ diện tích 151m2 được rao bán 92 tỷ đồng, tương đương khoảng 610 triệu đồng/m2.
Giá đã giảm bao nhiêu so với đỉnh?
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán tại dự án gần hồ Hoàn Kiếm hiện thấp hơn khoảng 20% so với mức đỉnh ghi nhận vào quý IV/2025.
Trong khi đó, tại dự án The Manor Central Park, mặt bằng giá cũng đã giảm hơn 10% so với thời điểm tháng 10/2025.
Vì sao giá giảm nhưng vẫn khó giao dịch?
Dù giá đã điều chỉnh, lượng giao dịch thực tế vẫn khá hạn chế. Nhiều sản phẩm được rao bán trong thời gian dài nhưng chưa tìm được khách mua phù hợp.
Anh Nguyễn Nhiên - lãnh đạo một sàn môi giới ở Linh Đàm chuyên phân phối bất động sản cao cấp tại Hà Nội cho biết, phân khúc nhà ở hạng sang đang đối mặt với tình trạng thanh khoản suy giảm rõ rệt từ cuối năm 2025 đến nay.
Trong giai đoạn thị trường tăng nóng, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên nên sẵn sàng trả mức giá cao. Tuy nhiên, khi dòng tiền đầu tư có dấu hiệu chững lại, lượng khách đủ tiềm lực tài chính để mua các sản phẩm trị giá hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng không còn nhiều.
Hiện nay nhiều chủ nhà đã chủ động giảm từ 10-20% so với giá chào bán trước đây để thu hút khách. Tuy nhiên, đây là phân khúc “kén người mua” và khách hàng cũng thận trọng trong bối cảnh lãi suất ở mức cao.
Ai đang mua phân khúc này?
Theo đơn vị môi giới, nhóm khách hàng hiện nay chủ yếu là người có nhu cầu ở thực hoặc các nhà đầu tư sở hữu nguồn tiền mặt lớn, ít sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong khi đó, nhóm đầu cơ gần như đã rút khỏi thị trường.
Chia sẻ tại hội thảo bất động sản mới đây, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, trong bối cảnh dòng tiền trở nên đắt đỏ hơn, người mua nhà cũng thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.
Thay vì quyết định nhanh như những giai đoạn thị trường tăng nóng, nhiều khách hàng hiện dành thời gian đánh giá kỹ khả năng tài chính dài hạn cũng như hiệu quả khai thác của tài sản trước khi xuống tiền.
Liệu giá còn giảm sâu nữa không?
Chuyên gia bất động sản nhận định, việc giá điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng là diễn biến bình thường của thị trường. Tuy nhiên, khả năng giảm sâu là không lớn bởi nguồn cung bất động sản hạng sang tại các vị trí trung tâm Hà Nội vẫn rất hạn chế.
Quỹ đất khan hiếm, chi phí phát triển dự án ngày càng tăng là những yếu tố tạo nền giá cao cho phân khúc này.
Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá bất động sản hạng sang hiện nay? Comment bên dưới nhé!