Bán nhà 11,5 tỷ nhưng ghi công chứng 1,5 tỷ: 6 năm sau, toà kiến nghị truy thu thuế
Một căn nhà ở TPHCM bị chuyển nhượng với giá thực tế hơn 11 tỷ đồng nhưng hợp đồng chỉ ghi 1,5 tỷ đồng, dẫn tới kiến nghị truy thu thuế sau gần 6 năm.
Bán nhà ở TPHCM với giá thực tế hơn 11 tỷ đồng nhưng hợp đồng công chứng chỉ ghi 1,5 tỷ đồng là tình tiết khiến tòa án kiến nghị cơ quan thuế xem xét truy thu thuế thu nhập cá nhân sau gần 6 năm.
Vì sao vụ chuyển nhượng căn nhà này được chú ý?
Vụ việc liên quan căn nhà 176m2 tại TPHCM, ban đầu là tài sản chung của vợ chồng bà H. và ông N. Sau nhiều tranh chấp, căn nhà tiếp tục được chuyển nhượng cho bà C. vào đầu năm 2019.
Bà H. cho rằng bị ép ký tặng cho một nửa căn nhà
Theo trình bày của bà H., vợ chồng bà sống ly thân. Tháng 3/2016, ông N. đưa con gái đi khỏi nơi cư trú và yêu cầu bà ký hợp đồng tặng cho quyền sở hữu một nửa căn nhà thì mới được gặp con.
Sau khi ký tại văn phòng công chứng, bà H. cho rằng vẫn không được gặp con nên khởi kiện, yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho. Bà cũng đề nghị hủy văn bản thỏa thuận vay tiền lập tại văn phòng thừa phát lại.
Ngược lại, ông N. khẳng định việc ký kết là hoàn toàn tự nguyện. Ông cho biết đã hoàn tất thủ tục sang tên vào tháng 6/2016, nên giao dịch đã có hiệu lực trên thực tế.
Bán cho bà C. với giá 11,5 tỷ đồng
Đầu năm 2019, ông N. tiếp tục chuyển nhượng căn nhà cho bà C. với giá 11,5 tỷ đồng. Bà C. cho biết đã thanh toán đủ tiền, nhận nhà ngay sau khi ký hợp đồng và sử dụng ổn định từ đó đến nay.
Tại phiên sơ thẩm, TAND quận Bình Thạnh (nay là TAND khu vực 5 - TPHCM) xác định không có đủ căn cứ chứng minh bà H. bị ép buộc hay bị lừa dối khi ký hợp đồng tặng cho. Tòa bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà H. và công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông N. và bà C. có hiệu lực.
Điểm đáng chú ý: Hợp đồng ghi 1,5 tỷ đồng
Ở giai đoạn phúc thẩm, bà H. tiếp tục cho rằng bà bị ép ký vì lý do liên quan đến con gái. Bà cũng nói cùng ngày ký tặng cho, hai người còn lập giấy vay tiền tại văn phòng thừa phát lại với nội dung ông N. vay 500 triệu đồng và 44 lượng vàng SJC, tương đương một nửa giá trị căn nhà.
Tuy nhiên, Hội đồng xét xử TAND TPHCM nhận định bà H. không đưa ra được chứng cứ chứng minh có hành vi bắt cóc hay cưỡng ép. Tòa cũng xác định hợp đồng tặng cho được lập đúng hình thức, có công chứng hợp pháp, bà H. ký trong trạng thái minh mẫn và tự nguyện.
Với giao dịch năm 2019, đại diện bà C. cho biết giá thực tế mua bán là hơn 8,27 tỷ đồng, dù hợp đồng công chứng chỉ ghi 1,5 tỷ đồng theo đề nghị của ông N. nhằm né thuế. Tuy nhiên, tại phiên sơ thẩm, bà C. lại khai giá thực tế giao dịch là 11,5 tỷ đồng.
Tòa kiến nghị truy thu thuế theo giá trị thực tế
Từ tình tiết trên, tòa phúc thẩm kiến nghị cơ quan thuế xem xét truy thu thuế thu nhập cá nhân đối với ông N. theo giá trị chuyển nhượng thực tế. Đồng thời, tòa tuyên giữ nguyên bản án sơ thẩm và bác kháng cáo của bà H.
Tham khảo Bản án số 749/2025/DS-PT ngày 11/7/2025 của TAND TPHCM.
Bạn nghĩ sao về trường hợp hợp đồng ghi 1,5 tỷ nhưng giá thực tế lại hơn 11 tỷ đồng? Comment bên dưới nhé!