Có lẽ gần đây ai ai cũng biết đến câu chuyện xảy ra ở khu chung cư giá rẻ nổi tiếng nhất Thủ đô HH Linh Đàm của đại gia “điếu cày” đầu tư xây dựng và bán hàng trong giai đoạn 2015, với giá chỉ 13-15 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ chỉ vài trăm triệu.

✅Cũng chính vì thế mà tôi đã chứng kiến căn hộ của bác Thản luôn “cháy hàng” vì nó phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở. Thậm chí trong quá trình đi vào hoạt động, chung cư bác Thản luôn có thanh khoản cao trong việc mua đi bán lại vì giá thấp, vị trí lại đẹp, trung tâm,…đáp ứng chỗ ở dù lúc này nhiều người biết rằng dự án đã dính nhiều sai phạm, trong đó phần nhiều là các tòa xây vượt tầng.

Dẫn đến việc sau hơn 10 năm đi vào sử dụng nhưng có tới 10.000 căn hộ chưa được cấp sổ đỏ cho hơn 4 vạn dân.

💸Nhưng cũng không vì thế mà căn hộ HH Linh Đàm kém hấp dẫn trong những năm qua. Bác nào ở HH Linh Đàm vẫn thấy giá nhà tăng theo thị trường, có lúc đã lập đỉnh giá khi gần chạm mốc 60 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối 2025.📈

Tuy nhiên, câu chuyện về xử lý sai phạm ở HH Linh Đàm bắt đầu từ tháng 4/2026 khi chính quyền kiên quyết thực hiện việc rà soát các sai phạm để có phương án xử lý, nhất khi khi có thông tin các hộ dân phải di dời với 2 phương án lấy ý kiến người dân là trả lại căn hộ nhận lại tiền đã mua hoặc nhận căn hộ có giá tương đương ở KĐT Thanh Hà. Kể từ đó giá nhà HH Linh Đàm bắt đầu giảm mạnh. Những ngày gần đây khi có thông tin HH Linh Đàm tiếp tục rà soát để xử lý sai phạm thì giá không ngừng rơi📉

📉Đến nay theo thông kê của batdongsan.com thì mức giảm là hơn 43% so với đỉnh và 29,5 so với cách đây 1 năm

Góc nhìn và kinh nghiệm khi đi mua BĐS

Từ câu chuyện của HH Linh Đàm, chúng ta mới thấy được sự quan trọng của một bất động sản khi có pháp lý chuẩn chỉnh và chủ đầu tư uy tín là như thế nào

Vì vậy, trước khi đặt bút ký vào HĐMB và xuống tiền để mua một bất động sản hình thành trong tương lai, các bác nên cân nhắc kỹ và tránh rơi vào bẫy FOMO để về sau không phải ân hận. Dưới đây là những điểm quan trọng trước khi mua BĐS hình thành trong tương lai mà mỗi người luôn đặt ra câu hỏi

1. Dự án bất động sản muốn mua có đầy đủ pháp lý minh bạch chưa, còn thiếu những giấy tờ quan trọng gì không? Có 4 giấy tờ này nhất thiết phải có: Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định Quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Thông báo đủ điều kiện mở bán
2. Chủ đầu tư dự án muốn mua có uy tín hay không? Chủ đầu tư đã làm những dự án nào, đã có dự án nào dính sai phạm không, dự án đã phát triển như thế nào…
3. Dự án muốn mua có vị trí và giá bán phù hợp với tài chính không, dự án có đáp ứng được nhu cầu mong muốn không về tiện ích, an ninh, dịch vụ, vận hành quản lý….Khi trả lời được những câu hỏi trên một cách rõ ràng thì dự án đó cơ bản đã đáp ứng được nhu cầu của bạn!

📊Câu chuyện về giá căn hộ Hà Nội đang nổi sóng trên khắp cõi mạng, nơi thì chào bán cắt lỗ, chỗ thì rao bán chẳng ai mua,…nguyên nhân chính được nhiều anh em làm môi giới, tư vấn BĐS cho là mặt bằng lãi suất quá cao, cũng như gần đây có quá nhiều dự án mới ra hàng và đưa vào quy hoạch tạo nên tâm lý chờ đợi và lo ngại khi xuống tiền của người mua nhà

✅Để anh em dễ hình dung về một nguồn cung căn hộ mới khổng lồ, có thể nói là các siêu dự đang chuẩn bị và mở bán ra thị trường ở “tứ phía” Hà Nội, chủ yếu nằm ở vùng ven nội thành.

• Ở phía Đông: Quỹ căn lớn nằm ở Ocean Park 1,2,3, Aluvia City, Sunshine Legen City, Cổ Loa…tương lai là loạt khu đô thị đa mục tiêu như Thư Lâm, Lĩnh Nam
• Ở phía Nam: Vinhomes Olympic sẽ là nguồn cung lớn nhất khu vực, Tổ hợp ga Ngọc Hồi của Vinhomes
• ở phía Bắc: Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Long Thăng Urban City (85.000 căn hộ), KĐT cao cấp Mê Linh (Sungroup), dự án North Hanoi Smart City của BRG và Sumitomo
• ở phía Tây: Nguồn cung lớn tập trung dọc vành đai 3,5 và 4: Quỹ đất ở Smart City với các dự án thành phần đang xây dựng và bàn giao, Lumi Hanoi, Khu nhà ở cao cấp An Khánh (40 tòa), KĐT Bắc An Khánh, KĐT Green Bay 2,…
• Khu trung tâm: Siêu dự án Trục cảnh quan ven sông Hồng đang được lấy ý kiến quy hoạch nhằm tái thiết đô thị dọc hai bên sông cũng sẽ cung cấp lượng lớn tòa nhà cao tầng trong tương lai

Về số liệu cụ thể trong giai đoạn 2026 - 2027, mọi người có thể tham khảo trong báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất của One Mount, có nhiều con số rất đáng chú ý!

🚀Tổng số nguồn cung mới dự báo quy mô khoảng 35.000–40.000 căn/năm.

💸Giá bán được One Mount dự báo thế nào?

Khu trung tâm Hà Nội

Giá bán tại khu trung tâm Hà Nội được kỳ vọng tăng 10–13% trong năm 2026.

Văn Giang (Hưng Yên)

Trong khi đó, Văn Giang (Hưng Yên) được dự báo tăng nhẹ 3–5% nhờ nguồn cung mới dồi dào và mức giá hợp lý.

Tuy nhiên, mình thấy thực tế hiện tại trên thị trường mặt bằng giá chung cư Hà Nội đã giảm khá mạnh so với đỉnh, nhiều dự án đã giảm khoảng 30%, đưa mức giá về mức giá chủ đầu tư mở bán hồi năm 2024

Ví dụ: Ở Smart City giá trung bình hồi đỉnh 2025 khoảng 9x triệu/m2 thì nay trung bình khoảng trên dưới 7x triệu/m2; ở Ocean Park 1 năm 2025 khoảng 8x triệu /m2 thì nay khoảng 5x - 6x triệu/m2

Năm 2027 có gì đáng chú ý?

Sang 2027, đà tăng giá được dự báo chậm lại khi nhiều đại dự án ở khu vực phía Nam và phía Bắc đồng loạt gia nhập thị trường.

Bạn nghĩ nguồn cung tăng mạnh như vậy sẽ tác động thế nào đến giá căn hộ Hà Nội? Comment bên dưới nhé!