8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng từ 1/7/2026
Luật Xây dựng 2025 nêu rõ 8 nhóm công trình được miễn giấy phép, trong đó có nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, dưới 500 m2.
Từ ngày 1/7/2026, Luật Xây dựng 2025 quy định 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng, trong đó có nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2.
Những công trình nào không cần xin phép?
Theo quy định mới, một số công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và công trình sửa chữa, cải tạo bên trong có thể không phải xin phép xây dựng.
Tuy nhiên, các công trình này chỉ được miễn giấy phép khi không thuộc các khu vực như: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị trong quy hoạch chung thành phố hoặc khu xây dựng trong quy hoạch chung của xã.
Với công trình sửa chữa, cải tạo bên ngoài hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị, nếu khu vực đó có yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan có thẩm quyền thì cũng không phải xin phép xây dựng.
Trước khi khởi công cần làm gì?
Trước khi xây dựng, chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương để quản lý.
Hồ sơ thông báo khởi công xây dựng tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định, không bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng
Nhóm 1: Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách; công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt, dự án đầu tư theo thủ tục đặc biệt; công trình tạm; công trình tại khu vực đất quốc phòng - an ninh.
Nhóm 2: Công trình thuộc dự án đầu tư công, được quyết định đầu tư bởi các cấp có thẩm quyền như: Thủ tướng, người đứng đầu cơ quan Trung ương, thủ trưởng các cơ quan tư pháp tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, ngành, tổ chức chính trị - xã hội và Chủ tịch UBND các cấp.
Nhóm 3: Công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên; công trình theo tuyến ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch được phê duyệt hoặc phương án tuyến được chấp thuận.
Nhóm 4: Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng.
Nhóm 5: Công trình quảng cáo không phải xin phép theo Luật Quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
Nhóm 6: Công trình thuộc dự án đầu tư đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc điều chỉnh và được phê duyệt theo quy định.
Nhóm 7: Công trình xây dựng cấp 4; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2 được miễn giấy phép nếu không thuộc các khu vực có quy định quản lý kiến trúc như khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh/thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, quy hoạch chung xã hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Nhóm 8: Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc, với điều kiện việc sửa chữa không làm thay đổi mục đích, công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực, bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường và hạ tầng kỹ thuật.
Bạn đang quan tâm khu vực nào có thể áp dụng quy định này? Comment bên dưới nhé!