5 trường hợp không được sang tên sổ đỏ người dân cần biết

Theo Luật Đất đai 2024, không phải thửa đất nào cũng được sang tên sổ đỏ. Nếu đất vướng tranh chấp, kê biên hay thuộc diện rừng phòng hộ, rừng đặc dụng... thì thủ tục sẽ không thể thực hiện.

5 trường hợp không được sang tên sổ đỏ

Người dân cần lưu ý, có 5 trường hợp đất không được sang tên sổ đỏ gồm:

1. Đất đang có tranh chấp

Tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm, hoặc đã giải quyết nhưng chưa có bản án, quyết định của tòa án hay phán quyết của cơ quan có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật.

2. Đất đang bị kê biên

Đất đang bị kê biên hoặc đang bị áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định.

3. Đất hết thời hạn sử dụng

Đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng chưa được gia hạn hoặc chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng.

4. Đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Trường hợp thửa đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

5. Đất thuộc diện rừng đặc biệt

Đất thuộc diện rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hoặc nằm trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng, trừ trường hợp được phép theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Ai cũng chưa chắc được nhận chuyển nhượng?

Không chỉ thửa đất phải đủ điều kiện, người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho cũng phải đúng đối tượng pháp luật cho phép thì mới sang tên được.

Một số trường hợp không được nhận đất

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng nếu không thuộc trường hợp được pháp luật cho phép.
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng cũng không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất tại các khu vực này.
- Các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nếu không thuộc đối tượng được pháp luật cho phép cũng không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Vì vậy, muốn hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ, phải đồng thời đáp ứng cả điều kiện của thửa đất lẫn điều kiện của người nhận.

Bạn đang quan tâm trường hợp nào cụ thể? Comment bên dưới nhé!