5 ngân hàng lớn đang ôm hơn 11,6 triệu tỷ đồng BĐS làm tài sản đảm bảo
Bất động sản tiếp tục chiếm hơn 73% tổng tài sản đảm bảo tại 5 ngân hàng lớn. Con số này nói gì về vai trò của BĐS trong tín dụng và rủi ro thanh khoản của thị trường?
Hơn 11,6 triệu tỷ đồng bất động sản đang được 5 ngân hàng lớn gồm Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank và MB dùng làm tài sản đảm bảo đến cuối năm 2025.
Đây là một con số rất lớn nếu nhìn trong bức tranh tín dụng Việt Nam: tổng giá trị tài sản đảm bảo của nhóm Big5 đạt gần 16 triệu tỷ đồng, tăng hơn 20% so với năm trước. Trong đó, bất động sản chiếm tỷ trọng áp đảo hơn 73%.
MB tăng mạnh nhất, Agribank vẫn dẫn đầu về quy mô
Điểm đáng chú ý là cả 5 ngân hàng đều ghi nhận tăng trưởng hai chữ số trong giá trị tài sản đảm bảo. Nổi bật nhất là MB với mức tăng gần 36%.
Trong khi đó, Agribank vẫn là ngân hàng dẫn đầu về quy mô và mức độ tập trung vào bất động sản. Điều này cho thấy BĐS không chỉ là tài sản thế chấp phổ biến, mà còn là nhóm tài sản chiếm vai trò rất lớn trong cơ cấu an toàn tín dụng của hệ thống ngân hàng.
Vì sao ngân hàng vẫn ưu tiên BĐS?
Thực tế, bất động sản được xem là tài sản đảm bảo “quen mặt” nhất trong ngành ngân hàng ở Việt Nam vì một số lý do:
- Giá trị lớn, dễ định giá theo khung thị trường
- Có tính ổn định tương đối so với nhiều loại tài sản khác
- Pháp lý rõ ràng hơn nếu hồ sơ đầy đủ
- Khả năng thu hồi vốn cao hơn khi phát sinh nợ xấu
Chính vì vậy, BĐS tiếp tục giữ vai trò gần như “xương sống” trong hoạt động tín dụng. Với ngân hàng, đây là lớp tài sản giúp kiểm soát rủi ro hiệu quả hơn, nhất là trong các khoản vay trung và dài hạn.
Nhưng mặt trái cũng không nhỏ
Khi tỷ trọng tài sản đảm bảo dồn quá lớn vào một loại tài sản, rủi ro tập trung sẽ tăng lên. Nếu thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn giảm thanh khoản, việc xử lý tài sản đảm bảo có thể chậm hơn, kéo theo áp lực lên chất lượng tài sản và khả năng thu hồi nợ của ngân hàng.
Nói cách khác, khi BĐS “đứng giá” hoặc giao dịch chậm, không chỉ nhà đầu tư lo, mà hệ thống tài chính cũng chịu tác động nhất định. Đây là lý do vì sao thanh khoản, pháp lý sạch và khả năng định giá thực luôn là những yếu tố được ngân hàng nhìn rất kỹ.
Góc nhìn thị trường
Con số hơn 11,6 triệu tỷ đồng tài sản đảm bảo bằng BĐS cho thấy bất động sản vẫn là tài sản có sức nặng lớn nhất trong hệ thống tín dụng Việt Nam. Điều này phản ánh niềm tin của ngân hàng vào giá trị dài hạn của BĐS, đồng thời cũng cho thấy thị trường này có ảnh hưởng trực tiếp đến dòng vốn của nền kinh tế.
Với người mua và nhà đầu tư, đây cũng là một tín hiệu đáng chú ý: những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt, vị trí tốt vẫn luôn có lợi thế lớn trong mắt ngân hàng lẫn thị trường.
Bạn nghĩ gì về việc BĐS đang chiếm hơn 73% tài sản đảm bảo của Big5 ngân hàng? Comment bên dưới nhé!