4.489 dự án BĐS chờ hồi sinh sau Nghị quyết 29
Nghị quyết 29 mở đường gỡ pháp lý cho 4.489 dự án, tổng vốn 3.352.946,9 tỷ đồng, hứa hẹn khơi thông nguồn cung và dòng tiền.
4.489 dự án, quỹ đất với tổng diện tích 198.428,1 ha và tổng mức đầu tư 3.352.946,9 tỷ đồng đang được kỳ vọng sẽ được tháo gỡ nhờ Nghị quyết số 29/2026/QH16.
Nghị quyết này cho phép xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai xảy ra trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đồng thời mở cơ chế cho các dự án tồn đọng, kéo dài được “hồi sinh”.
Nghị quyết 29 nói gì?
Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 29/2026/QH16, quy định cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Điểm đáng chú ý là Nghị quyết không chỉ tập trung vào xử lý vi phạm, mà còn cho phép tháo gỡ khó khăn để đưa dự án trở lại vận hành.
Khi nào không bị truy cứu trách nhiệm hình sự?
Nghị quyết nêu rõ, không truy cứu trách nhiệm hình sự nếu đáp ứng đủ các điều kiện như: không có yếu tố tham nhũng; dự án đã hoàn thành, mang lại hiệu quả kinh tế – xã hội; không phát sinh khiếu nại, tố cáo hoặc đã được giải quyết dứt điểm; trường hợp có thiệt hại thì đã khắc phục toàn bộ hậu quả.
Với các dự án chưa hoàn thành nhưng có khả năng khắc phục hậu quả, cơ quan có thẩm quyền có thể tạm hoãn truy cứu trách nhiệm hình sự tối đa hai năm để tạo điều kiện khắc phục.
Dự án tồn đọng được gỡ bằng cách nào?
Đối với các dự án tồn đọng, kéo dài, Nghị quyết cho phép áp dụng nhiều cơ chế linh hoạt như:
- Điều chỉnh mục đích sử dụng đất với trường hợp cấp giấy chứng nhận không đúng quy định
- Cho phép tiếp tục thực hiện dự án trong một số trường hợp vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, cho thuê đất
- Không bắt buộc thực hiện lại thủ tục đấu giá, đấu thầu trong một số tình huống cụ thể
- Cho phép xử lý đồng thời trách nhiệm vi phạm và tháo gỡ dự án
Vì sao thị trường cần Nghị quyết này?
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tính đến ngày 30/3/2025, cả nước có 4.489 dự án, quỹ đất gặp khó khăn, vướng mắc. Đây là các dự án bị “mắc kẹt” bởi pháp lý, vượt thẩm quyền giải quyết của địa phương và Chính phủ, nên cần nghị quyết của Quốc hội để xử lý triệt để.
Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng đây là sự thay đổi mang tính bước ngoặt trong tư duy chính sách, từ “đóng băng để xử lý” sang “xử lý để vận hành”.
Tác động đến thị trường bất động sản
Việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nguồn cung. Các nhóm dự án được xử lý bao gồm những trường hợp sai phạm trong giao đất, lựa chọn nhà đầu tư, vướng mắc về mục đích sử dụng đất, cũng như các dự án đã được cấp giấy chứng nhận chưa đúng quy định.
Khi các dự án này được “giải phóng”, thị trường không chỉ có thêm nguồn cung mà còn tăng mức độ cạnh tranh, giảm áp lực tăng giá cục bộ.
Đặc biệt, Nghị quyết có ý nghĩa với phân khúc bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, vốn gặp khó khăn kéo dài do thiếu hành lang pháp lý rõ ràng. Cơ chế xử lý với các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa đúng quy định được xem là bước đầu để “mở khóa” tâm lý thị trường.
Tác động tới dòng tiền và hệ thống ngân hàng?
Khi dự án được tháo gỡ và tái khởi động, dòng tiền bị tắc nghẽn có thể dần được khơi thông, giúp doanh nghiệp cải thiện năng lực tài chính và giảm áp lực lên hệ thống ngân hàng.
Tuy nhiên, hiệu quả thực thi sẽ phụ thuộc rất lớn vào chính quyền địa phương, đặc biệt là UBND cấp tỉnh - cơ quan được trao quyền trực tiếp trong việc rà soát, phân loại và xử lý dự án.
Cần thêm gì để Nghị quyết đi vào thực tế?
VARS IRE cho rằng để Nghị quyết phát huy hiệu quả thực chất, cần đồng bộ nhiều giải pháp:
- Sớm ban hành văn bản hướng dẫn thi hành, đặc biệt là nghị định và thông tư liên quan
- Thành lập tổ công tác chuyên trách ở cấp địa phương
- Hoàn thiện cơ chế định giá đất minh bạch, nhất quán
- Chuẩn hóa hệ thống dữ liệu và quy trình xử lý trên phạm vi toàn quốc
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đứng trước ngưỡng cửa của một chu kỳ tăng trưởng mới, Nghị quyết số 29 không chỉ là công cụ xử lý tồn đọng, mà còn là phép thử quan trọng đối với năng lực điều hành chính sách và niềm tin của thị trường.
Bạn nghĩ sao về tác động của Nghị quyết 29 đến thị trường BĐS? Comment bên dưới nhé!