3.944 căn hộ cao cấp khu "cao xà lá" đường Nguyễn Trãi được phép bán cho người nước ngoài
Một thông tin đáng chú ý tại quỹ đất vàng Nguyễn Trãi: 3.944 căn hộ ở khu Cao Xà Lá được phép bán cho người nước ngoài. Bài viết tóm gọn vị trí, quy mô và ý nghĩa của động thái này với thị trường khu vực.
3.944 căn hộ tại khu chức năng đô thị số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, được phép bán cho người nước ngoài. Đây là thông tin vừa được Sở Xây dựng Hà Nội nêu trong văn bản trả lời chủ đầu tư dự án.
Khu đất này vốn là trụ sở, kho và cơ sở sản xuất thuộc quyền quản lý, sử dụng của 3 doanh nghiệp gồm Xà phòng Hà Nội (Haso), Bột giặt LIX và Thuốc lá Thăng Long. Vì vậy, khu vực này còn được gọi là Cao - Xà - Lá — một trong những quỹ đất được thị trường bất động sản Hà Nội theo dõi rất sát trong thời gian qua.
Điểm đáng chú ý là theo Sở Xây dựng Hà Nội, các vị trí ô đất E-HH1 và E-HH2 trong dự án được phép cho cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở. Trong đó, ô E-HH1 được bán tối đa 2.018 căn hộ, còn ô E-HH2 là 1.926 căn. Cộng lại, tổng số căn hộ được phép bán cho người nước ngoài là 3.944 căn.
Chủ đầu tư dự án là liên danh Công ty cổ phần bất động sản Xavinco, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico. Hiện tại, Masterise Homes là đơn vị phát triển khu chức năng đô thị này.
Theo quy hoạch, trên tổng diện tích 11 ha của dự án, khoảng 5,2 ha là đất ở để xây công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ với 3 tầng hầm. Ngoài ra, dự án còn có hơn 1,73 ha dành cho cơ sở giáo dục gồm nhà trẻ và trường tiểu học, hơn 1,5 ha để xây văn phòng có lưu trú ngắn hạn và 0,45 ha công trình công cộng.
Về mặt thị trường, đây là thông tin đáng chú ý vì khu Nguyễn Trãi vốn đã là trục phát triển đô thị sôi động của Hà Nội, lại đang có thêm nguồn cung lớn ở phân khúc nhà ở - thương mại - dịch vụ. Tuy nhiên, tổng số lượng căn hộ mà dự án sẽ cung cấp ra thị trường hiện vẫn chưa được chủ đầu tư và nhà phát triển công bố công khai.
Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân và tổ chức nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Nếu tính theo mức tối đa 3.944 căn được Sở Xây dựng Hà Nội chấp thuận, dự án do Masterise Homes phát triển có thể cung cấp ra thị trường khoảng 13.000 căn hộ.
Xung quanh khu đất này, nhiều dự án quy mô lớn khác cũng đang được nhắc tới. Tại số 277 Nguyễn Trãi, Công ty Giầy Thượng Đình sau khi di dời nhà máy dự kiến đầu tư tổ hợp nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường liên cấp Khương Đình với tổng vốn gần 10.000 tỷ đồng.
Đầu năm nay, Hà Nội cũng chấp thuận cho Công ty cổ phần Cao su Sao Vàng chuyển mục đích sử dụng hơn 6,2 ha đất tại 231 Nguyễn Trãi để làm khu nhà ở cao tầng và thương mại dịch vụ. Dự án này có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 18.600 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 5.900 người, tiến độ triển khai trong 6 năm và dự kiến hoàn thành vào 2031.
Nhìn từ góc độ đầu tư, việc liên tiếp xuất hiện các dự án quy mô lớn trên trục Nguyễn Trãi cho thấy khu vực này đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh về không gian đô thị. Với một quỹ đất trung tâm hiếm, pháp lý và quy hoạch là những yếu tố mà nhà đầu tư sẽ theo sát nhất trong thời gian tới.
Bạn đánh giá thế nào về nguồn cung căn hộ mới trên trục Nguyễn Trãi? Comment bên dưới nhé!