Mốc 1/7/2014 áp dụng thế nào khi tính tiền sử dụng đất?

Mốc 1/7/2014 khi tính tiền sử dụng đất chỉ áp dụng cho một trường hợp cụ thể, theo hướng dẫn mới từ Bộ Tài chính về việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Bộ Tài chính nói gì về điều kiện “trước ngày 1/7/2014”?

Bộ Tài chính vừa trả lời kiến nghị liên quan đến cách hiểu và áp dụng điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về chính sách thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Theo phản ánh của ông Vũ Minh Nghĩa (Lâm Đồng), quy định được phân tách bằng dấu chấm phẩy nên cần làm rõ đây có phải là các nhóm đối tượng độc lập hay không, tránh vướng mắc khi giải quyết hồ sơ tại địa phương.

3 nhóm trường hợp được áp dụng mức thu ưu đãi

Bộ Tài chính cho biết, theo quy định hiện hành, các trường hợp được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 gồm 3 nhóm:

Thứ nhất, đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất.

Thứ ba, đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Tính tiền sử dụng đất cụ thể ra sao?

Theo quy định, khi chuyển sang đất ở, người sử dụng đất nộp:

- 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương;

- 50% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức;

- 100% chênh lệch đối với phần diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở.

Mốc 1/7/2014 áp dụng cho trường hợp nào?

Bộ Tài chính nhấn mạnh, quy định về mốc thời gian “trước ngày 1/7/2014” chỉ áp dụng đối với trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở do đơn vị đo đạc khi lập bản đồ địa chính trước thời điểm này đã tự tách thành các thửa riêng.

Điều này có nghĩa là không phải mọi trường hợp chuyển đất vườn, ao sang đất ở đều phải xét mốc 1/7/2014, mà chỉ áp dụng trong đúng nhóm nêu trên.

Vì sao nội dung này quan trọng?

Đây là hướng dẫn được Bộ Tài chính đưa ra để người dân và địa phương áp dụng đúng khi xem xét hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, tránh hiểu sai dẫn đến xử lý không thống nhất.

Bạn đang tìm hiểu trường hợp của mình có thuộc diện này không? Commentbên dưới nhé!