Hướng tới mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028

Tiến độ phát triển nhà ở xã hội cải thiện rõ rệt

Thông tin tại hội thảo “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng" diễn ra sáng 12/3, ông Hà Quang Hưng, Cục Phó Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến nay cả nước đã và đang triển khai hơn 600 dự án nhà ở xã hội với quy mô xấp xỉ 700.000 căn, tương đương khoảng 70% mục tiêu của Đề án phát triển 1 triệu căn hộ.

Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao từ đầu năm. Nếu so với giai đoạn 2023 - 2024, khi mỗi năm chỉ hoàn thành khoảng 40.000 - 50.000 căn, đây được xem là bước tiến đáng kể. Đặc biệt, lần đầu tiên số lượng căn hộ hoàn thành trong một năm vượt mốc 100.000 căn.

Chỉ trong hai tháng đầu năm nay, các địa phương đã khởi công 28 dự án với quy mô khoảng 21.000 căn hộ. Hiện có khoảng 220 dự án với quy mô hơn 215.000 căn đang được triển khai theo kế hoạch, hướng tới mục tiêu đến năm 2026 đạt khoảng 125% kế hoạch của đề án.

Những con số này cho thấy tiến độ triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội đang được cải thiện qua từng năm, phản ánh sự vào cuộc mạnh mẽ của Chính phủ, các bộ ngành và địa phương trong việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở cho người dân.

Dù đạt nhiều kết quả tích cực, thị trường nhà ở xã hội vẫn tồn tại tình trạng mất cân đối cung - cầu, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Theo ông Hà Quang Hưng, nguyên nhân đầu tiên là cơ cấu nguồn cung bất động sản trong thời gian dài bị lệch về phân khúc cao cấp và trung và cao cấp. Trong khi đó, sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp và trung bình lại thiếu hụt nghiêm trọng. Giá nhà thương mại tăng cao đã tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở xã hội.

Nguyên nhân thứ hai liên quan đến quỹ đất phát triển dự án. Mặc dù nhiều địa phương đã bố trí quỹ đất, song không ít khu vực nằm xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Điều này khiến nhà đầu tư không mặn mà tham gia, đồng thời làm giảm sức hấp dẫn đối với người mua.

Nguyên nhân thứ ba là các thủ tục đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư và triển khai dự án trước đây còn phức tạp và kéo dài. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhiều cơ chế thí điểm và chính sách đặc thù đã được ban hành, góp phần tháo gỡ dần các vướng mắc.

Đẩy mạnh các giải pháp đồng bộ

Theo ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hiện cả nước đang triển khai 737 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 701.000 căn, tương đương khoảng 70% mục tiêu của đề án.

Trong số này, 196 dự án đã hoàn thành với hơn 170.000 căn; 220 dự án đang được xây dựng với gần 215.000 căn; và 321 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô hơn 315.000 căn.

Năm 2026, Chính phủ đặt mục tiêu phát triển 158.700 căn nhà ở xã hội, tăng khoảng 1,5 lần so với năm 2025. Tuy nhiên, quy mô các dự án đang triển khai hiện đã vượt mức kế hoạch của năm nay, cho thấy khả năng hoàn thành mục tiêu là rất khả quan.

Để đẩy nhanh tiến độ, Bộ Xây dựng sẽ triển khai 9 nhóm giải pháp trọng tâm, trong đó tập trung hoàn thiện cơ chế chính sách, tháo gỡ khó khăn cho các dự án và theo dõi sát tiến độ thực hiện tại từng địa phương. Đồng thời, các địa phương được yêu cầu đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm.

Bộ cũng yêu cầu các chủ đầu tư tập trung nguồn lực hoàn thành các dự án đang xây dựng, đồng thời chuẩn bị quỹ đất sạch tại các vị trí thuận lợi, có hạ tầng đồng bộ để phát triển thêm dự án mới.

Đặc biệt, các dự án nhà ở xã hội sẽ được đưa vào nhóm “luồng xanh” về thủ tục hành chính, cho phép thực hiện song song nhiều quy trình nhằm cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục và chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.

Với các giải pháp đồng bộ, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu hoàn thành chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028, sớm hơn hai năm so với kế hoạch ban đầu.