Giá căn hộ cho thuê ở TP.HCM giảm 3%-20% sau đỉnh cuối 2025

Khảo sát tại các khu vực từng thu hút đông khách thuê như Thạnh Mỹ Tây, An Khánh, Vĩnh Hội, Tân Phong… cho thấy mặt bằng giá đã chững lại, nhiều nơi giảm từ 3% đến 20% so với đỉnh cao.

Tại dự án Icon 56 (phường Vĩnh Hội), căn hộ 2 phòng ngủ hiện được chào thuê 17-18 triệu đồng/tháng, thấp hơn hơn 15% so với tháng 11-2025. Cùng khu vực, Gold View giảm trên 5%, căn 2 phòng ngủ còn 15-16 triệu đồng/tháng; căn 3 phòng ngủ lùi về 19-20 triệu đồng.

Ở khu Eco Green (quận 7 cũ), chủ nhà giảm khoảng 10% để tăng sức cạnh tranh, giá căn 2 phòng ngủ phổ biến 14-15 triệu đồng/tháng. Nguồn cung dồi dào khiến áp lực giữ giá lớn hơn trước. Tại Masteri (phường An Khánh), phân khúc từng “nóng” vào tháng 10-11/2025 nay cũng hạ nhiệt; nếu cần cho thuê nhanh, chủ nhà giảm khoảng 8%, còn 18-19 triệu đồng/tháng với căn 2 phòng ngủ nội thất cơ bản.

Riêng Vinhomes Central Park vẫn giữ giá tương đối ổn định. Căn 1 phòng ngủ ở mức 17-18 triệu đồng/tháng; căn 2 phòng ngủ dao động 24-25 triệu đồng tùy thiết kế 1 hay 2 ban công; căn 3 phòng ngủ từ 33-38 triệu đồng tùy nội thất. Các căn cao cấp cho thuê ngắn hạn có thể đạt 40-45 triệu đồng/tháng nhưng kén khách, thời gian trống kéo dài; ngược lại, căn giá vừa phải, khách thuê hộ gia đình thường ký 1-2 năm và tái hợp đồng.

Theo môi giới khu vực này, lượng khách nước ngoài lưu trú trên 1 tháng và khách Việt thuê trên 6 tháng đều giảm so với trước. Việc dịch vụ Airbnb bị cấm cũng khiến nhu cầu thuê nguyên căn dài hạn 1-2 năm suy giảm. Những dự án có vị trí quen thuộc, tiện ích hoàn chỉnh chỉ giảm nhẹ, trong khi nhiều khu vực khác giảm sâu hơn vẫn khó tìm khách.

Trái chiều với căn hộ, phân khúc phòng trọ tăng mạnh. Thống kê tháng 1/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy TPHCM chiếm 50% tổng mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản cả nước. Riêng phòng trọ tăng 130% so với cùng kỳ; chung cư và nhà riêng cho thuê tăng lần lượt 52% và 50%. Sau Tết, sinh viên, lao động tự do và người có thu nhập trung bình quay lại thành phố, đồng thời xu hướng chuyển từ căn hộ giá cao sang chỗ ở chi phí thấp hơn để tiết giảm sinh hoạt phí đang góp phần đẩy nhu cầu thuê trọ tăng lên rõ rệt.