Dòng tiền bất động sản tại Hà Nội đang “hướng” về khu vực nào

Hạ tầng bứt phá chính là đòn bẩy tăng trưởng

Yếu tố quan trọng nhất làm thay đổi diện mạo khu Đông chính là hạ tầng giao thông. Hàng loạt cây cầu, tuyến đường huyết mạch đã và đang được đầu tư, giúp kết nối khu vực này với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận thuận tiện hơn bao giờ hết.

Các công trình như Cầu Vĩnh Tuy, Cầu Thanh Trì và Cầu Chương Dương từ lâu đã đóng vai trò trục kết nối chính. Bên cạnh đó, việc mở rộng và xây mới các tuyến vành đai, cao tốc hướng đi Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương càng gia tăng lợi thế liên kết vùng cho khu Đông.

Hạ tầng phát triển không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở rộng không gian đô thị, tạo điều kiện để hình thành các khu đô thị quy mô lớn, đồng bộ về tiện ích.

Sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông không chỉ tác động trực tiếp đến tính thanh khoản của thị trường bất động sản mà còn làm thay đổi tư duy lựa chọn nơi an cư của người dân. Trước đây, nhiều người e ngại sinh sống tại khu Đông do phụ thuộc vào cầu đường hiện hữu, dễ ùn tắc vào giờ cao điểm. Tuy nhiên, khi mạng lưới giao thông ngày càng hoàn chỉnh, cư dân có thêm nhiều phương án kết nối linh hoạt, thuận tiện hơn. Điều này tạo nền tảng để các khu đô thị quy mô lớn hình thành và phát triển, kéo theo sự xuất hiện của trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng hiện đại. Hạ tầng vì thế không chỉ là câu chuyện giao thông, mà còn là động lực thúc đẩy phát triển toàn diện về kinh tế, xã hội và chất lượng sống.

Bên cạnh đó, việc quy hoạch bài bản và tầm nhìn dài hạn của thành phố cũng giúp khu Đông tận dụng tối đa lợi thế hạ tầng. Khi các tuyến đường mới mở ra, quỹ đất hai bên trục giao thông được khai thác hiệu quả hơn, tạo điều kiện cho các dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ phát triển theo mô hình đô thị tích hợp. Giá trị bất động sản theo đó gia tăng theo từng giai đoạn hoàn thiện hạ tầng, thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung – dài hạn. Thực tế cho thấy, những khu vực có hạ tầng đi trước một bước thường trở thành tâm điểm tăng trưởng trong chu kỳ tiếp theo của thị trường.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hạ tầng chính là “chìa khóa vàng” quyết định tốc độ phát triển của bất kỳ khu vực nào. Ông nhận định rằng khu Đông Hà Nội đang hội tụ đủ điều kiện để bứt phá nhờ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện và sự vào cuộc mạnh mẽ của các nhà phát triển dự án lớn. “Khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, giá trị bất động sản sẽ gia tăng theo quy luật tất yếu. Tuy nhiên, sự tăng trưởng bền vững phải đi cùng với quy hoạch hợp lý và phát triển tiện ích xã hội tương xứng”, ông Đính nhấn mạnh.

Điểm đến hấp dẫn của dòng tiền

Thực tế, nếu so với khu vực trung tâm Hà Nội, mặt bằng giá tại khu Đông vẫn được đánh giá là “mềm” hơn, đặc biệt ở những khu vực mới phát triển. Chính sự chênh lệch này tạo ra biên độ tăng giá hấp dẫn trong trung và dài hạn.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng khu Đông đang ở giai đoạn tương tự như khu Tây Hà Nội cách đây 7–10 năm – thời điểm hạ tầng bắt đầu hoàn thiện và giá bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh.

Bên cạnh đó, sự dịch chuyển dân cư từ khu vực lõi trung tâm sang các khu đô thị mới, nơi có không gian sống rộng rãi và tiện ích đồng bộ hơn, càng củng cố tiềm năng tăng giá cho bất động sản khu Đông.

Sau giai đoạn thị trường trầm lắng, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng tìm đến những khu vực có nền tảng tốt và khả năng tăng trưởng bền vững. Khu Đông đáp ứng được nhiều tiêu chí quan trọng: pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu, cộng đồng cư dân ngày càng đông đúc.

Không chỉ nhà đầu tư cá nhân, nhiều doanh nghiệp lớn cũng tập trung phát triển dự án tại đây, tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực. Khi các dự án bàn giao và đi vào vận hành, giá trị bất động sản được củng cố nhờ nhu cầu ở thực gia tăng.

Đặc biệt, trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng thận trọng, họ ưu tiên các khu vực đã hình thành hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh thay vì chạy theo “sóng” ngắn hạn. Điều này giúp thị trường khu Đông phát triển theo hướng ổn định hơn.

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, quý IV/2025 được xem là quý đặc biệt nhất của thị trường bất động sản trong nhiều năm trở lại đây. Riêng tại Hà Nội, khu vực phía Đông chứng kiến sự tham gia sôi động của hàng loạt chủ đầu tư lớn, với những dự án quy mô lớn được tung ra thị trường và đạt tốc độ hấp thụ ấn tượng.

“Có những dự án từ 8 – 10 tòa chung cư được tiêu thụ chỉ trong vòng một tháng – điều mà trước đây thị trường có thể cần tới 2–3 năm để đạt được, cho thấy các chủ đầu tư đã “đọc vị” đúng nhu cầu thị trường và đưa ra các dòng sản phẩm phù hợp với kỳ vọng của số đông”, ông Trung nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, những tín hiệu về việc chuẩn bị khởi động các dự án nhà ở xã hội cũng bắt đầu xuất hiện rõ nét trong quý IV. Đây được kỳ vọng sẽ là một cấu phần quan trọng, góp phần hoàn thiện cơ cấu nguồn cung trong giai đoạn tới.