Địa ốc bung hàng cuối năm, nhà đầu tư kỳ vọng thị trường phục hồi

Doanh nghiệp lớn dẫn dắt, tầm trung vào cuộc

Một trong những điểm khác biệt của năm nay là sự xuất hiện nổi bật của các nhà phát triển tầm trung. Tại Thái Nguyên, Flamingo Holdings gây chú ý với việc tung ra 108 biệt thự nghỉ dưỡng Flamingo Maison 108 Hồ Núi Cốc, cho thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư vào những vùng có tiềm năng du lịch và quỹ đất lớn.

Một cái tên khác đánh dấu sự tái xuất là Tập đoàn Tân Á Đại Thành. Dự án chung cư Galia do Meygroup phát triển liên tục tạo sức hút dù chưa mở bán. Đặc biệt, việc Hà Nội phê duyệt cho Công ty Tân Á chuyển đổi 2,9 ha đất nông nghiệp tại Vĩnh Hưng thành khu nhà ở – thương mại – trường học trị giá hơn 3.000 tỷ đồng tạo dư địa quan trọng để doanh nghiệp quay lại thị trường Thủ đô, nơi đang thiếu nguồn cung trầm trọng. Đây cũng được kỳ vọng góp phần giảm áp lực giá nhà tại Hà Nội trong trung hạn.

Bên cạnh đó, các “ông lớn” thị trường tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Thăm dò của OneHousing cho thấy MIK Group có thể chiếm tới 13% nguồn cung mới tại Hà Nội trong năm 2025. Doanh nghiệp này cũng chuẩn bị đưa ra thị trường dự án Imperia Holiday Hạ Long với hàng nghìn căn hộ và nhà ở, tăng thêm sức nóng cho khu vực phía Bắc.

Ở phía Nam, Novaland ghi dấu sự trở lại sau thời gian tái cấu trúc với những bước đi rõ rệt. Sở Xây dựng Đồng Nai xác nhận 204 căn thấp tầng thuộc phân khu 6 và 7 của Aqua City đủ điều kiện kinh doanh. Tính đến cuối tháng 10/2025, dự án đã có 2.386 sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán – một tín hiệu mạnh mẽ về sự phục hồi của thị trường nhà thấp tầng, phân khúc được cho sẽ “nóng” trở lại vào cuối năm.

Đà phục hồi rõ nét

Đánh giá từ BHS Group cho thấy từ cuối 2025, thị trường sẽ tiếp tục hồi phục khi nguồn cung và thanh khoản cải thiện. Nhà ở cao tầng vẫn là phân khúc dẫn dắt tại các đô thị lớn. Trong khi đó, các tỉnh lân cận Hà Nội như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Phú Thọ hay Đồng Nai, Bình Dương ở phía Nam tiếp tục hút khách nhờ giá hợp lý và quỹ đất rộng, phù hợp xu hướng phát triển đô thị vệ tinh.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy tâm lý thị trường đang tốt dần. Có tới 60% môi giới tin thị trường sẽ tăng trưởng trong quý IV/2025, 17% kỳ vọng tăng mạnh, trong khi chỉ 6% lo ngại về nguy cơ suy giảm. Căn hộ chung cư được dự báo là sản phẩm dẫn dắt trong 6 tháng tới, theo sau là nhà riêng và đất nền. Dòng tiền hiện nghiêng nhiều hơn về sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, thể hiện sự thận trọng nhưng bền vững.

Song song với đó, thị trường phía Nam tiếp tục nhộn nhịp. Giữa tháng 11, Nam Long mang dự án Izumi City đến nhà đầu tư tại Hà Nội, thu hút hàng trăm khách tham dự, cho thấy sự chủ động của các doanh nghiệp trong việc kết nối các thị trường trọng điểm.

Không chỉ dự án, thị trường lao động ngành bất động sản cũng đang nóng lên. NovaGroup tổ chức Hội thảo Nhân tài lần thứ hai với kế hoạch hướng tới 40.000 nhân sự vào 2030. Đất Xanh Services mở chiến dịch tuyển 3.000 người, Sao Việt tuyển hơn 200 nhân viên kinh doanh để sẵn sàng cho loạt dự án mới. Việc các doanh nghiệp tăng tốc tuyển dụng thường là tín hiệu cho thấy họ dự đoán “sóng lớn” đang tới.