Đất nền có thể tăng giá “vượt sóng” chung cư trong chu kỳ 2026

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước sang trạng thái ổn định hơn sau giai đoạn điều chỉnh, khi nguồn cung dần được khơi thông, hạ tầng giao thông tăng tốc và các chính sách phát triển nhà ở xã hội được triển khai quyết liệt. Tuy vậy, diễn biến giá giữa các phân khúc được nhận định sẽ không đồng đều.

Đánh giá về xu hướng chung, TS. Lê Xuân Nghĩa – chuyên gia kinh tế – cho rằng mặt bằng giá bất động sản khó lặp lại kịch bản tăng nóng như những năm trước. Dù tăng trưởng kinh tế vẫn duy trì ở mức cao, khoảng 8,5–10%, nhưng việc hàng loạt nghị quyết, luật mới bắt đầu phát huy hiệu quả đang giúp nguồn cung cải thiện đáng kể.

“Khi cung tăng nhanh hơn cầu, giá sẽ tăng chậm lại, thậm chí có xu hướng chững. Đây là điều nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý”, ông phân tích.

Theo TS. Nghĩa, đầu tư bất động sản không chỉ là câu chuyện của giá trị hiện tại mà cốt lõi nằm ở kỳ vọng giá trị tương lai. Nếu đặt niềm tin vào triển vọng phát triển bền vững của kinh tế Việt Nam, bất động sản vẫn là kênh tích lũy dài hạn có nền tảng vững chắc.

Từ khảo sát tại nhiều địa phương, ông cho biết giá chung cư tại Hà Nội có thể tiếp tục đi lên nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại; thậm chí ở một số tỉnh, giá căn hộ còn ghi nhận mức giảm so với năm trước. Trong khi đó, đất nền gần như chưa ghi nhận xu hướng giảm, mà tiếp tục tăng theo triển vọng phát triển dài hạn của nền kinh tế.

Ở góc nhìn chiến lược, TS. Nghĩa cũng gợi mở hướng đi mới cho thị trường là bất động sản gắn với y tế, dược và nghỉ dưỡng. Với lợi thế về đội ngũ bác sĩ chất lượng, nguồn dược liệu dồi dào cùng điều kiện tự nhiên thuận lợi, Việt Nam có tiềm năng trở thành trung tâm y tế – nghỉ dưỡng chất lượng cao của khu vực và thế giới nếu được đầu tư bài bản, chuẩn mực.

Trong bối cảnh thị trường phân hóa rõ rệt, năm 2026 được xem là giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, nơi dòng tiền có xu hướng tìm đến những phân khúc và khu vực có nền tảng phát triển dài hạn thay vì chạy theo các đợt tăng giá ngắn hạn.