Chuyên gia dự báo giá nhà 2026 có thể tăng nhẹ
Các chuyên gia nhận định, chung cư và nhà ở riêng lẻ tiếp tục là hai phân khúc dẫn dắt thị trường năm 2026. Nguồn cung dự kiến tăng mạnh, song nhu cầu mua để ở vẫn rất lớn nên giá bán nhiều khả năng nhích lên trong nửa đầu năm tới.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2025), ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh của kênh rao bán trực tuyến cho biết phân khúc chung cư được dự báo tăng trưởng khoảng 42%, nhà riêng và nhà thổ cư tăng 31% trong sáu tháng đầu năm 2026.
Ở Hà Nội, nguồn cung mới tập trung tại các khu vực vành đai, đặc biệt quanh tuyến Vành đai 3. Giá bán chung cư quý IV/2025 tại Vành đai 1 dao động từ 100 – 132 triệu đồng/m2, Vành đai 2 từ 78 – 123 triệu đồng/m2, Vành đai 3 từ 74 – 106 triệu đồng/m2. Một số sản phẩm hạng sang được rao đến 180 – 210 triệu đồng/m2.
Khảo sát xu hướng mua nhà cho thấy 44% người được hỏi dự báo giá sẽ tăng nhẹ, 17% dự báo tăng mạnh, 27% dự báo giá ổn định, 11% cho rằng giảm nhẹ và chỉ 2% nhận định giảm mạnh. Ông Tuấn lý giải mức tăng chủ yếu đến từ nguồn cung chung cư cao cấp kéo mặt bằng giá lên, hạ tầng hoàn thiện, chi phí đất và xây dựng tăng cùng xu hướng chuyển sang ở chung cư.
Lãi suất – chìa khóa của chu kỳ phục hồi 2026
TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nhấn mạnh lãi suất đang trở thành “nhân tố quyết định” trong giai đoạn phục hồi mới. Diễn biến từ năm 2023 cho thấy lãi suất tác động trực tiếp đến hành vi người mua, sức hấp thụ của thị trường cũng như hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp.
Khi lãi suất giảm từ mức cao của năm 2022, lượng giao dịch tăng, mức độ quan tâm cải thiện và giá bán dần ổn định hơn. Điều này đặc biệt rõ tại TP.HCM và Hà Nội, nơi nhu cầu vay mua nhà chiếm tỷ trọng lớn. Lãi suất thấp giúp người mua giảm áp lực tài chính trong bối cảnh thu nhập tăng chậm và giá nhà leo thang, qua đó thúc đẩy quyết định xuống tiền. Giai đoạn 2024 – 2025, thị trường căn hộ lập tức phục hồi cả về nhu cầu lẫn giao dịch.
Việc điều chỉnh giảm lãi suất cũng giúp doanh nghiệp bất động sản tái cơ cấu, mở rộng nguồn vốn và xử lý các dự án còn dang dở, góp phần mang lại lợi nhuận trở lại từ cuối 2024. Tuy nhiên, theo ông Lực, thị trường chỉ bền vững khi đi cùng cải cách pháp lý, thủ tục dự án và niềm tin nhà đầu tư.
Xu hướng chuyển sang nhu cầu ở thực
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết giá nhà hiện vẫn phụ thuộc nhiều vào diễn biến lãi suất cho vay. Thị trường đang chuyển mạnh sang nhóm bất động sản ở thực, bền vững, thể hiện qua mức độ quan tâm chung cư tăng 3%, nhà riêng tăng 1% trong tháng 11/2025, trong khi đất nền giảm 22%, nhà phố giảm 3% và biệt thự giảm 8%.
Khảo sát gần đây cho thấy 64% người mua hướng đến nhu cầu ở, chỉ 36% mua để đầu tư. Điều này cho thấy thị trường đang giảm phụ thuộc vào đầu cơ và dịch chuyển sang phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của người dân – yếu tố có thể duy trì đà ổn định giá trong năm 2026.