Bất động sản vùng ven Hà Nội nóng lên trước thềm Tết Nguyên đán

Tại huyện Mê Linh, giá đất mặt đường kinh doanh đang tăng phổ biến 20–30% so với cùng kỳ năm 2025. Nhiều lô đất nằm trên các trục đường lớn hiện được chào bán ở mức 70–110 triệu đồng/m², thậm chí có những vị trí đẹp được rao tới 150–200 triệu đồng/m².

Đơn cử, một lô đất mặt quốc lộ diện tích 70 m² đang được rao giá khoảng 10 tỷ đồng, tương đương hơn 142 triệu đồng/m². Một lô khác rộng 80 m² được chào bán 12,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 156 triệu đồng/m². Theo các môi giới địa phương, lượng nhà đầu tư quay lại tìm hiểu thị trường Mê Linh tăng rõ rệt trong khoảng hai tháng gần đây. Không chỉ đất mặt đường, các lô đất nằm trong ngõ ô tô cũng đã được chào ở mức 50–70 triệu đồng/m². Dù giá tăng cao, nhiều chủ đất vẫn giữ hàng, chờ đợi mặt bằng giá mới.

Không chỉ phân khúc đất thổ cư, bất động sản dự án tại Mê Linh cũng ghi nhận mức tăng mạnh. Giá biệt thự, liền kề tại một số khu đô thị tăng phổ biến 30–50% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại dự án Long Việt Riverside, giá bán hiện dao động 80–120 triệu đồng/m², phổ biến quanh mức 95 triệu đồng/m², tăng hơn 60%. Trong khi đó, dự án HUD Mê Linh Central ghi nhận giá 60–85 triệu đồng/m², phổ biến khoảng 77 triệu đồng/m², tăng khoảng 25% so với năm 2024.

Xu hướng tăng giá cũng lan sang khu vực huyện Đông Anh cũ. Hiện giá đất nền tại đây dao động khá rộng, từ 60 đến 260 triệu đồng/m². Tại xã Đông Hội cũ, một lô đất góc diện tích 80 m², cách cầu Tứ Liên khoảng 900 m, đang được rao bán với giá 18,8 tỷ đồng, tương đương 235 triệu đồng/m². Tại thôn Đông Trù, một thửa đất 80 m² gần cầu Đông Trù được chào giá hơn 20,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 260 triệu đồng/m². Trong khi đó, một lô đất mặt đường Võ Nguyên Giáp, gần chân cầu Nhật Tân và khu đô thị Vinhomes Cổ Loa, diện tích 90 m², đang được rao giá khoảng 18,7 tỷ đồng, tương đương 207 triệu đồng/m².

Tại Hoài Đức, mặt bằng giá đất mặt đường lớn cũng không kém phần “nóng”. Một lô đất trên Quốc lộ 32, diện tích 55 m², đang được chào bán với mức giá hơn 285 triệu đồng/m², tương đương khoảng 15,7 tỷ đồng/lô.

Đáng chú ý, khu vực Hòa Lạc thời gian gần đây ghi nhận sự sôi động rõ nét. Tại các xã Thạch Thất, Phú Cát, Hòa Lạc, nhiều môi giới đồng loạt chào bán đất nền phân lô với giá từ 3–4 tỷ đồng/lô diện tích 80–100 m², gắn với các thông điệp “đón đầu quy hoạch”, “ăn theo hạ tầng”. Theo giới môi giới, việc Hà Nội khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) cùng với Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn dài hạn đang tạo ra kỳ vọng lớn về làn sóng dịch chuyển dân cư ra các đô thị vệ tinh. Lượng khách hỏi mua tăng mạnh, chủ yếu là nhà đầu tư từ khu vực nội đô, kéo theo giá chào tại một số vị trí tăng 10–20% so với cuối năm ngoái, dù hạ tầng thực tế chưa có nhiều thay đổi.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, mỗi đợt thông tin quy hoạch lớn đều có thể kích hoạt những cơn “sóng” ngắn hạn tại thị trường đất vùng ven. Việc đầu tư theo tâm lý đám đông tiềm ẩn rủi ro lớn nếu nhà đầu tư không phân biệt rõ đâu là quy hoạch đã được phê duyệt, đâu mới chỉ dừng ở đề xuất hoặc nghiên cứu.

Theo các chuyên gia, những khu vực như Mê Linh hay Hòa Lạc phù hợp hơn với chiến lược đầu tư trung và dài hạn, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng quay về giá trị thực, những khu vực bị thổi giá quá nhanh có thể sẽ sớm hạ nhiệt, khiến nhà đầu tư lướt sóng gặp khó về thanh khoản.