Bất động sản nghỉ dưỡng 2026: Phục hồi nhưng chưa thể bứt tốc

Nguồn cung bật tăng, giao dịch khởi sắc

Số liệu từ Công ty Cổ phần Bất động sản BHS cho thấy phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng trong năm 2025 đạt hơn 11.800 căn, gấp 2,5 lần năm trước, với 12 dự án mở bán mới. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại các địa phương có thế mạnh du lịch như Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Khánh Hòa và TP HCM.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 50,7%, lượng giao dịch tăng 2,8 lần so với cùng kỳ. Giá bán ghi nhận mức tăng 4,5–10%. Đáng chú ý, nhiều dự án đạt tỷ lệ tiêu thụ trên 70% ngay sau khi ra hàng, phản ánh nhu cầu đầu tư và sở hữu vẫn tồn tại.

Ở phân khúc thấp tầng, nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 2.800 sản phẩm, cao gấp 4,5 lần cùng kỳ, phân bổ tại các địa phương như Phú Thọ, Hải Phòng, Quảng Ninh, Khánh Hòa và TP HCM. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, giao dịch tăng 5,7 lần so với quý trước, song giá bán phần lớn đi ngang, chỉ nhích nhẹ tại một số khu vực.

Theo BHS, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch trong năm 2025 là động lực quan trọng kéo thị trường nghỉ dưỡng trở lại quỹ đạo tăng trưởng. Bên cạnh đó, nhiều dự án từng đình trệ do vướng pháp lý đã được tái khởi động, đồng thời nâng cấp chất lượng, hợp tác với đơn vị quản lý quốc tế nhằm cải thiện hiệu quả vận hành.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng năm 2026 sẽ là giai đoạn tối ưu hóa tài sản. Những chủ đầu tư chủ động tái định vị, nâng chuẩn sản phẩm sẽ chiếm ưu thế, trong khi dự án thiếu bản sắc và vận hành yếu sẽ chịu áp lực thanh khoản.

Giá bán khó bứt phá, thị trường sàng lọc nhà đầu tư

Dù đà phục hồi đã xuất hiện, BHS dự báo giá căn hộ nghỉ dưỡng năm 2026 nhiều khả năng đi ngang hoặc tăng nhẹ do thị trường vẫn trong giai đoạn hồi phục. Ở phân khúc thấp tầng, dư địa tăng giá còn hạn chế bởi các vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác và quy mô vốn lớn – những yếu tố từng làm suy giảm niềm tin nhà đầu tư.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường đứng trước cơ hội nhờ hai động lực chính là du lịch và hạ tầng. Du lịch phục hồi kéo theo nhu cầu lưu trú gia tăng, trong khi hệ thống cao tốc Bắc – Nam, các tuyến ven biển và sân bay mới, nâng cấp sân bay hiện hữu giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở ra dư địa cho nhiều địa phương mới nổi.

Ở góc nhìn cấu trúc nhà đầu tư, TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng từ 2026, nhóm sử dụng đòn bẩy cao để “lướt sóng” ngắn hạn sẽ khó quay lại. Thị trường sẽ thuộc về nhà đầu tư dài hạn, chú trọng khai thác thực tế và dòng tiền bền vững. Vai trò của quỹ đầu tư, nhà đầu tư tổ chức và đơn vị vận hành chuyên nghiệp được dự báo gia tăng.

Giai đoạn 2026–2030, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn tiềm năng, song không còn dư địa tăng trưởng nóng. Thị trường nhiều khả năng phát triển theo hướng chọn lọc, ưu tiên chất lượng, tập trung vào những điểm đến có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch rõ ràng và khả năng thu hút khách quốc tế ổn định.