Vinhomes Olympic xuất hiện đưa BĐS phía Nam Hà Nội vào chu kỳ tăng trưởng mới

Trong suốt nhiều năm, bất động sản phía Nam Hà Nội thường ở vị thế khiêm tốn so với khu Đông hay khu Tây – những khu vực liên tục hưởng lợi từ các đợt bùng nổ hạ tầng. Quỹ đất rộng, vị trí kết nối thuận lợi nhưng thiếu dự án hạt nhân đủ lớn khiến khu Nam chưa thể bứt phá, thậm chí bị xem là “vùng trũng” của thị trường Thủ đô.

Bức tranh này đang dần thay đổi khi khu đô thị thể thao Olympic chính thức được triển khai. Sự xuất hiện của dự án được coi là dấu mốc mở ra một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới cho thị trường địa ốc phía Nam Hà Nội.

Từ “vùng trũng” thành tâm điểm được lựa chọn

Thực tiễn phát triển đô thị cho thấy, không khu vực nào có thể tăng trưởng bền vững nếu thiếu một “cực phát triển” đủ lớn để thu hút dân cư, dịch vụ và dòng vốn đầu tư. Phía Nam Hà Nội hội tụ nhiều lợi thế về quỹ đất và liên kết vùng, song trong thời gian dài vẫn thiếu vai trò dẫn dắt này.

Khu đô thị thể thao Olympic với tổng mức đầu tư khoảng 925.000 tỷ đồng, quy mô hơn 9.000 ha, được định hướng trở thành quần thể thể thao – đô thị – sự kiện mang tầm quốc tế, được kỳ vọng sẽ lấp đầy khoảng trống đó. Không chỉ giải bài toán nhà ở, dự án còn góp phần tái định vị vai trò của toàn bộ khu Nam trong chiến lược phát triển đô thị dài hạn của Hà Nội.

Theo các chu kỳ trước, khi những đại dự án hình thành, thị trường thường chứng kiến hiệu ứng lan tỏa rõ rệt: dân cư dịch chuyển, thương mại – dịch vụ phát triển và dòng vốn đầu tư đổ về mạnh mẽ. Kéo theo đó là việc thiết lập mặt bằng giá bất động sản mới cho các khu vực lân cận.

TOD và đại đô thị: công thức tạo vùng tăng trưởng mạnh

Không chỉ gây chú ý bởi quy mô, khu đô thị thể thao Olympic còn xuất hiện đúng thời điểm Hà Nội và cả nước đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng chiến lược. Dự án nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt công trình trọng điểm như đường sắt cao tốc Bắc – Nam, tổ hợp ga Ngọc Hồi, các tuyến vành đai 3.5, vành đai 4, quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và mạng lưới metro trong quy hoạch dài hạn.

Sự cộng hưởng giữa một đại đô thị quy mô lớn với hệ thống giao thông công cộng hiện đại chính là nền tảng của mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) – mô hình đã chứng minh hiệu quả tại nhiều quốc gia phát triển. Thực tế tại Hong Kong hay Singapore cho thấy, TOD khi kết hợp với một “cực phát triển” đủ mạnh thường tạo ra các vùng tăng trưởng kéo dài 15–20 năm, nơi kinh tế, dân cư và bất động sản cùng bước vào chu kỳ phát triển bền vững.

Trong bối cảnh đó, Vinhomes Olympic được nhìn nhận không chỉ là một điểm đến đô thị mới, mà còn là yếu tố tái cấu trúc dòng di chuyển, phân bố dân cư và hoạt động kinh tế của toàn khu vực phía Nam Hà Nội. Khi hạ tầng được kích hoạt, thương mại – dịch vụ sẽ dịch chuyển theo, mở ra dư địa tăng trưởng sâu và rộng hơn cho thị trường địa ốc khu Nam.

Cục diện mới dần lộ diện

Đặc điểm quen thuộc của các chu kỳ bất động sản là thị trường thường “đi trước” hạ tầng. Thực tế tại phía Nam Hà Nội cho thấy tín hiệu này đã bắt đầu xuất hiện. Một số dự án nằm trong bán kính hưởng lợi từ các trục hạ tầng mới ghi nhận thanh khoản tích cực ngay từ giai đoạn đầu.

Đơn cử, dự án Him Lam Boulevard, dù cách tổ hợp ga Ngọc Hồi khoảng 2 km, nhưng khi mở bán từ cuối năm 2024 đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ gần như toàn bộ trong thời gian ngắn. Ngay sau đó, chủ đầu tư tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo, phản ánh niềm tin của thị trường vào triển vọng tăng trưởng trung và dài hạn của khu vực phía Nam.

Theo giới chuyên gia quy hoạch, sự kết hợp đồng thời giữa đại đô thị quy mô lớn, hạ tầng giao thông chiến lược và quỹ đất phát triển dồi dào đang tạo nền tảng để phía Nam Hà Nội bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, tương tự những gì khu Đông TP.HCM hay khu Tây Hà Nội từng trải qua. Điểm khác biệt là chu kỳ lần này được kích hoạt cùng lúc bởi nhiều “đòn bẩy” lớn: TOD, đường sắt cao tốc, các tuyến vành đai liên vùng và một cực phát triển mang tầm vóc quốc tế.

Khi các mảnh ghép hạ tầng dần hoàn thiện, khu vực từng được coi là “vùng trũng” được kỳ vọng sẽ vươn lên trở thành một trong những động lực tăng trưởng quan trọng của thị trường bất động sản Hà Nội trong thập kỷ tới.