TP.HCM và Hà Nội bứt phá vào nhóm đô thị tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu

Trong bảng xếp hạng toàn cầu của Savills (nghiên cứu dựa trên 245 thành phố), TP.HCM xuất sắc giữ vị trí thứ hai, trong khi Thủ đô Hà Nội đứng ở vị trí thứ năm. Việc cả hai đô thị hạt nhân của Việt Nam cùng xuất hiện ở những vị trí dẫn đầu là minh chứng rõ nét cho vai trò ngày càng quan trọng của quốc gia trong chuỗi giá trị khu vực và làn sóng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu.

Trong bối cảnh địa chính trị biến động và kinh tế toàn cầu có nhiều thách thức, các đô thị vẫn là động lực tăng trưởng cốt lõi. Theo Savills, phần lớn sức bật kinh tế trong giai đoạn tới sẽ tập trung tại châu Á – khu vực sở hữu những lợi thế tuyệt đối về cơ cấu dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ và xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng.

Đánh giá về xu hướng này, ông Chris Marriott, Tổng Giám đốc Savills khu vực Đông Nam Á, nhận định lợi thế dân số trẻ đang trở thành động lực lớn thúc đẩy tăng trưởng của nhiều nền kinh tế trong khu vực. Lực lượng lao động dồi dào, tốc độ đô thị hóa nhanh và mức tiêu dùng gia tăng đang tạo nhu cầu mạnh mẽ cho nhiều phân khúc bất động sản như công nghiệp, logistics, nhà ở và các dự án phức hợp.

Bên cạnh đó, Việt Nam sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và nguồn lao động có tính cạnh tranh cao, đã trở thành điểm đến hàng đầu thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Dòng vốn này không chỉ củng cố năng lực sản xuất nội địa mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa, kích thích thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ tại các trung tâm kinh tế lớn.

Tuy nhiên, tăng trưởng nhanh mới chỉ là điều kiện cần. Các chuyên gia của Savills lưu ý rằng không phải đô thị nào có tốc độ phát triển cao cũng có thể duy trì được lợi thế cạnh tranh trong dài hạn. Bài học từ các siêu đô thị hàng đầu thế giới như New York, Tokyo, London hay Seoul (theo Resilient Cities Index) cho thấy họ luôn giữ vững vị trí nhờ vào "khả năng chống chịu" (resilience) – tức là năng lực thiết lập sự cân bằng bền vững giữa tăng trưởng kinh tế và chất lượng môi trường sống.

Trong bối cảnh mới, "khả năng chống chịu" của một đô thị được cấu thành từ nhiều trụ cột cốt lõi: nền tảng kinh tế vững chắc, hệ sinh thái công nghệ đổi mới sáng tạo, việc áp dụng các tiêu chuẩn xanh (ESG) và chất lượng môi trường sống an lành cho người dân. Bản báo cáo nhấn mạnh, năng lực triển khai thực tế các chiến lược phát triển sẽ đóng vai trò quyết định tương lai của đô thị.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định: "Việt Nam có đầy đủ các động lực để duy trì tăng trưởng cao, từ hạ tầng, dòng vốn đầu tư nước ngoài đến nhu cầu nội địa. Tuy nhiên, yếu tố quyết định sẽ nằm ở tốc độ triển khai. Những thị trường có thể chuyển hóa kế hoạch thành thực tế nhanh hơn sẽ là những thị trường nắm bắt được cơ hội."

Để chuyển hóa tiềm năng tăng trưởng thành năng lực phát triển bền vững dài hạn, hạ tầng được xem là chiếc chìa khóa then chốt. Hiện nay, làn sóng đầu tư công quy mô lớn của Việt Nam đang từng bước tái định hình cấu trúc thị trường với khoảng 234 dự án hạ tầng đang được triển khai, tổng vốn đầu tư ước tính lên tới 3,4 triệu tỷ đồng.

Những siêu dự án trọng điểm như Cảng hàng không quốc tế Long Thành, hệ thống đường sắt đô thị (metro) tại Hà Nội và TP.HCM, cùng với hơn 380 km đường cao tốc Bắc - Nam mới đưa vào vận hành đang khơi thông các dòng chảy thương mại, mở ra những hành lang kinh tế mang tính chiến lược. Nhờ đó, các vùng vệ tinh xung quanh hai siêu đô thị này đang nhanh chóng hình thành những cực tăng trưởng mới, tạo điều kiện cho hệ sinh thái sản xuất và logistics tích hợp phát triển mạnh mẽ.

Đáng chú ý, các chuyên gia nhấn mạnh tầm quan trọng ngày càng lớn của "hạ tầng mềm"- bao gồm hệ thống giáo dục, y tế, dịch vụ công và chất lượng không gian sống đô thị. Đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến quyết định dịch chuyển của các doanh nghiệp toàn cầu cũng như khả năng thu hút và giữ chân lực lượng lao động, chuyên gia chất lượng cao.

Về dài hạn, với nền tảng vĩ mô ổn định, triển vọng của thị trường Việt Nam vẫn được đánh giá rất tích cực. Tuy nhiên, như ông Neil MacGregor nhấn mạnh, bài toán hiện tại không còn nằm ở việc Việt Nam có tăng trưởng hay không, mà là tốc độ và hiệu quả thực tế trong việc chuyển hóa các nguồn động lực thành năng lực cạnh tranh bền vững trên trường quốc tế.