TP.HCM phê duyệt siêu dự án 17.000 tỷ: Điều gì sắp diễn ra ở Nam Sài Gòn?
TP.HCM vừa phê duyệt kế hoạch cải tạo – nạo vét rạch Ông Bé và rạch Bà Lớn với tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng.
Đây là dự án hạ tầng quy mô hiếm có trong nhiều năm trở lại đây, được xem như lực đẩy quan trọng cho khu Nam Sài Gòn, đặc biệt là Quận 8 và khu vực Bình Chánh cũ – nơi vốn chịu áp lực ngập úng, ô nhiễm dai dẳng.
Dự án không chỉ hướng đến xử lý nước đọng, rác thải hay bờ kè xuống cấp, mà còn đặt mục tiêu “tái sinh” gần 12 km kênh rạch thành trục giao thông – môi trường mới. Theo kế hoạch, toàn bộ dự án sẽ triển khai từ năm 2025 đến 2030 với hàng loạt hạng mục mở đường, xây kè và chỉnh trang đô thị theo hướng đồng bộ.
Rạch Bà Lớn, với tổng vốn đầu tư hơn 9.200 tỷ đồng, là tuyến dài nhất, kéo dài 7,4 km qua Quận 8 và Bình Chánh (xã Bình Hưng, Phong Phú). Dự án sẽ xây dựng gần 10 km bờ kè kiên cố, mở tuyến đường ven rạch rộng 12–18 m và kết nối với cầu Bà Lớn 2 bắc qua Quốc lộ 50. Khi hoàn thành, một trục giao thông – môi trường hoàn toàn mới sẽ hình thành, thay thế hình ảnh con rạch đen ngòm và thường xuyên bốc mùi.
Các dự án bất động sản gần rạch Bà Lớn vì thế được dự báo hưởng lợi đáng kể. Khu dân cư Phong Phú 5 – rộng 49 ha, đã hình thành từ 2006 – nhiều năm nay chịu ảnh hưởng bởi ô nhiễm kênh rạch, nay có cơ hội thay đổi môi trường sống. Dự án D-Aqua trên đường Bình Đông cũng nằm trong nhóm thụ hưởng lợi thế. Với quy mô hơn 8.000 m² và 600 căn hộ, công trình đang bước vào giai đoạn hoàn thiện sau khi cất nóc vào tháng 7/2024.
Theo tính toán, khi quỹ đất sạch hơn 470 ha được giải phóng trong quá trình chỉnh trang, khu vực quanh rạch sẽ có điều kiện mở rộng không gian xanh, giảm ngập úng và thu hút thêm hoạt động đầu tư.
Trong khi đó, Rạch Ông Bé có chiều dài 4,3 km, tổng vốn đầu tư gần 7.800 tỷ đồng. Bên cạnh việc nạo vét toàn tuyến, dự án còn xây dựng hệ thống kè vững chắc và mở mới tuyến đường dài 2,43 km, rộng 12–16 m. Đáng chú ý, kế hoạch di dời hàng nghìn hộ dân ven rạch cũng được đặt ra nhằm tạo quỹ đất sạch, mở đường cho các chương trình chỉnh trang đô thị trong tương lai.
Nằm cách rạch Xáng – một nhánh của rạch Ông Bé – khoảng 1 km, dự án Topaz Elite (quy mô 16 ha, tọa lạc tại Bến Bình Đông) được đánh giá là một trong những dự án hưởng lợi rõ nét. Với vị trí gần tuyến Tạ Quang Bửu và hệ thống kênh rạch đang chờ “thay áo mới”, khu này sẽ sở hữu lợi thế “cận thị – cận giang – cận lộ” hiếm có tại Quận 8.
Động lực phục hồi cho bất động sản Nam Sài Gòn
Việc đồng loạt nâng cấp hai tuyến kênh lớn được xem là bước chuẩn bị quan trọng cho giai đoạn phát triển mạnh mẽ của khu Nam trong 5–10 năm tới. Đô thị ven kênh – vốn bị xem là “điểm nghẽn” – nay có cơ hội hóa giải nhiều tồn tại kéo dài, từ môi trường, giao thông đến chất lượng sống.
Nếu đúng tiến độ, bức tranh hạ tầng quanh rạch Bà Lớn – Ông Bé sẽ thay đổi đáng kể, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Nam Sài Gòn. Với hàng chục dự án hiện hữu và quy mô dân cư lớn, khu vực này được kỳ vọng trở thành tâm điểm đầu tư khi tuyến hạ tầng hàng chục nghìn tỷ đồng chính thức đi vào thi công.