TP.HCM đề xuất nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên

Mục tiêu nhằm bảo đảm chính sách phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập tại đô thị đặc biệt này và đồng bộ với quy định tại Nghị định 136/2026/NĐ-CP.

Nếu dự thảo được thông qua, giới hạn thu nhập bình quân hằng tháng của các nhóm đối tượng như người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, cán bộ, công chức và viên chức sẽ tăng đáng kể so với hiện hành.

Cụ thể, với trường hợp áp dụng hệ số mức thu nhập là 1,1: Người độc thân: Thu nhập không quá 27,5 triệu đồng/tháng; Người độc thân đang nuôi con nhỏ: Thu nhập không quá 38,5 triệu đồng/tháng; Người đã kết hôn (tổng thu nhập vợ và chồng): Không quá 55 triệu đồng/tháng.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đề xuất này dựa trên cơ sở thu nhập bình quân đầu người năm 2025 của thành phố đạt 8,064 triệu đồng/người/tháng, cao gấp 1,3626 lần mức bình quân cả nước (5,918 triệu đồng/người/tháng). Đây là căn cứ pháp lý để TP.HCM áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập tối đa 1,3626.

Tuy nhiên, việc xác định hệ số không chỉ dựa vào chênh lệch thu nhập bình quân mà còn phải tính đến mức sống từng khu vực, khả năng đáp ứng của quỹ nhà ở xã hội, nhu cầu thực tế và mục tiêu bảo đảm an sinh.

Sở Xây dựng dẫn chứng, với mức lương cơ sở 2,53 triệu đồng/tháng hiện nay, cán bộ, công chức có khoảng 15 năm công tác đã có thu nhập xấp xỉ 25 triệu đồng/tháng. Do đó, việc nâng ngưỡng thu nhập là thực sự cần thiết để chính sách bám sát điều kiện sống tại TP.HCM mà vẫn hướng đúng đối tượng có nhu cầu thực.

Dự thảo bổ sung chính sách khuyến khích và ưu đãi thiết thực đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên trên địa bàn TP.HCM với mức áp dụng hệ số 1,2: Người độc thân: Thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng; Người độc thân đang nuôi con nhỏ: Thu nhập không quá 42 triệu đồng/tháng; Người đã kết hôn (tổng thu nhập vợ và chồng): Không quá 60 triệu đồng/tháng.

Ngoài việc nới lỏng trần thu nhập, nhóm hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ 2 phòng ngủ trở lên (nếu có).

Trong giai đoạn 2021-2025, TP.HCM đã hoàn thành khoảng 17.902 căn nhà, đạt 98% chỉ tiêu được giao. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu thực tế, trong 5 năm tới (2026 - 2030), thành phố đặt mục tiêu phải phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, gấp 10 lần kết quả đạt được của giai đoạn trước.

Để đạt được con số này, TP.HCM cũng kiến nghị hàng loạt giải pháp đột phá rút ngắn quy trình đầu tư bằng việc áp dụng quy trình "luồng xanh" để cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến nhà ở xã hội. Ngoài ra, TP.HCM còn đề xuất chuyển đổi công năng nhà tái định cư bỏ hoang thành nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, hỗ trợ lãi suất cho vay từ ngân sách (vốn ủy thác qua HFIC); kiến nghị gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê với lãi suất khoảng 3 - 4%/năm trong thời hạn 30 năm.