Tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 5,21 triệu tỷ đồng
Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết tính đến ngày 31/8, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt 5,21 triệu tỷ đồng, tăng 9,49% so với cuối năm 2025. Trong đó, tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 19,59% trong khi tín dụng tiêu dùng bất động sản chỉ tăng 1,02%.
Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, phát biểu tại Phiên họp thứ nhất, Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, trong năm 2026, căn cứ tình hình tăng trưởng tín dụng bất động sản, NHNN đã tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ rủi ro và tốc độ tăng trưởng tín dụng năm 2026 đối với lĩnh vực bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính ngân hàng thương mại. Trong quá trình triển khai, để hỗ trợ một số phân khúc bất động sản, NHNN đã cho phép tổ chức tín dụng loại trừ dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 của nhà ở xã hội; khu công nghiệp, khu chế xuất; nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng khỏi dư nợ bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản.
Theo Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh, tính đến ngày 31/8, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 5,21 triệu tỷ đồng, tăng 9,49% so với cuối năm 2025, chiếm 25,39% dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.
Cụ thể, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,59 triệu tỷ đồng, tăng 19,59% so với cuối năm 2025, chiếm tỷ trọng 49,85% dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động tiêu dùng/tự sử dụng bất động sản đạt 2,61 triệu tỷ đồng, tăng 1,02% so với cuối năm 2025, chiếm 50,15% dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản.
Dư nợ cho vay nhà ở xã hội của các ngân hàng đạt hơn 51.000 tỷ đồng, trong đó tại Ngân hàng Chính sách xã hội là hơn 26.000 tỷ đồng và tại các ngân hàng thương mại là hơn 25.000 tỷ đồng.
Báo cáo về Chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP, Phó Thống đốc cho biết, thực hiện nhiệm vụ được giao tại Nghị quyết 33/NQ-CP, từ ngày 01/4/2023, NHNN đã có văn bản hướng dẫn chỉ đạo các ngân hàng triển khai Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, xây dựng, cải tạo lại chung cư cũ. Đến nay, Chương trình đã có 11 ngân hàng thương mại tham gia với quy mô đăng ký khoảng 153.000 tỷ đồng.
Tính đến ngày 31/8/2026, số tiền cam kết cho vay đạt khoảng 50.300 tỷ đồng, tương đương khoảng 42% quy mô Chương trình. Doanh số giải ngân đạt khoảng 17.500 tỷ đồng (tăng khoảng 2,3 lần so với cuối năm 2025), bao gồm khoảng 15.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và 2.500 tỷ đồng cho người mua nhà; dư nợ đạt khoảng 14.300 tỷ đồng. Doanh số giải ngân cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đạt khoảng 577 tỷ đồng, dư nợ đạt khoảng 531 tỷ đồng.
Ngoài ra, dư nợ cho vay nhà ở xã hội của ngân hàng thương mại (không thuộc chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP) là khoảng 11.100 tỷ đồng.
Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh nhấn mạnh, đầu tư vào thị trường bất động sản mang tính chất trung, dài hạn, trong khi nguồn vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn, chênh lệch kỳ hạn có thể dẫn tới rủi ro thanh khoản trong trường hợp khách hàng vay vốn không trả nợ đúng hạn. Do đó, cần phải có các giải pháp để đa dạng các kênh huy động vốn cho lĩnh vực bất động sản.