Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản: Hàng loạt doanh nghiệp đặt kế hoạch tham vọng trong năm 2026

Doanh nghiệp bất động sản và kế hoạch tham vọng

Đơn cử như tại nghị quyết ngày 24/12/2025, HĐQT Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã chứng khoán: SGR) ước năm 2025 doanh thu đạt 337 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 159 tỷ đồng; lần lượt tăng 123% và 101% so với năm 2024 (YoY).

Mặc dù tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ nhưng Saigonres vẫn không hoàn thành kế hoạch năm đã được ĐHĐCĐ thông qua hồi tháng 4 năm nay (doanh thu hợp nhất 1.025 tỷ đồng và lãi sau thuế 320 tỷ đồng, gấp 4 lần và 5,3 lần kết quả thực hiện năm 2024).

Năm 2026, Saigonres tiếp tục lên kế hoạch tham vọng với chi phí đầu tư 3.850 tỷ đồng, doanh thu 1.380 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 380 tỷ đồng. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức doanh thu và lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp này kể từ khi công bố báo cáo tài chính năm 2008.

Hay như lãnh đạo CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã chứng khoán: TAL) cho biết năm 2025, doanh nghiệp dự kiến đạt lợi nhuận sau thuế 618 tỷ đồng, vượt 15% so với kế hoạch ban đầu. Mục tiêu năm nay được xây dựng thận trọng, giảm hơn 21% so với năm 2024, nhưng kết quả thực tế chỉ giảm khoảng 9,7%, cho thấy hiệu quả kiểm soát chi phí và duy trì hoạt động tốt hơn dự kiến.

Bước sang năm 2026, Taseco Land đặt mục tiêu doanh thu 12.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 4.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, các doanh nghiệp khác cũng đặt kế hoạch tăng trưởng rõ rệt. Tại sự kiện NLG Day diễn ra ngày 5/12/2025, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG) cho biết, doanh số bán sớm tháng 10 của công ty đạt hơn 4.200 tỷ đồng. Con số doanh thu tháng này gần bằng kết quả kinh doanh của 9 tháng đầu năm (đạt 5.000 tỷ đồng). Lũy kế 10 tháng, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 9.292 tỷ đồng doanh thu, tăng 86% YoY - vượt mức đỉnh doanh thu năm từng ghi nhận là 8.200 tỷ đồng (năm 2022).

Năm 2026, lãnh đạo Nam Long dự kiến doanh nghiệp sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhờ các dự án trọng điểm Waterpoint giai đoạn 1, Mizuki Park, Akari City và Nam Long II Central Lake. Song song, công ty chuẩn bị giai đoạn mới cho các dự án Elyse Island, An Zen Residences, VSIP Hải Phòng, Waterpoint giai đoạn 2 và Izumi Canaria.

Trước đó, các doanh nghiệp khác cũng ghi nhận sự cải thiện rõ rệt.

Có thể kể đến như CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán: SCR) báo cáo lợi nhuận sau thuế quý III/2025 tăng mạnh so với cùng kỳ, trong khi Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán: DIG) ghi nhận mức tăng lợi nhuận gấp khoảng 17 lần, phản ánh khả năng tận dụng tốt đà hồi phục của nhu cầu thị trường.

Bên cạnh đó, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) cũng ghi nhận kết quả tích cực nhờ hoạt động bàn giao dự án. Doanh thu quý III/2025 đạt gần 507 tỷ đồng, cao hơn rất mạnh so với cùng kỳ do nền so sánh thấp, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 86 tỷ đồng, tăng gần 70% so với cùng kỳ, đóng góp quan trọng vào bức tranh kinh doanh tích cực của doanh nghiệp trong năm 2025.

Giai đoạn mở rộng của thị trường địa ốc

Trong báo cáo chiến lược năm 2026, Chứng khoán MB (MBS) nhận định, 2026-2027 sẽ là giai đoạn mở rộng của ngành bất động sản Việt Nam, được thúc đẩy bởi nhu cầu nhà ở vẫn lớn, hạ tầng phát triển, pháp lý thông thoáng, thị trường trái phiếu ấm dần giúp huy động vốn hiệu quả...

Dù vậy theo đơn vị phân tích, giai đoạn mở rộng cũng đi kèm những quan ngại cho doanh nghiệp, khi chi phí tiền sử dụng đất có thể tăng mạnh theo bảng giá đất mới, khả năng hấp thụ có thể phần nào bị ảnh hưởng khi giá bán các sản phẩm mới ở mức cao. Cùng với đó, lãi suất cho vay tăng có thể gây áp lực lên chi phí tài chính nếu tiến độ pháp lý của các dự án chậm trễ.

Trước những cơ hội và thách thức trong giai đoạn mở rộng của ngành bất động sản, MBS cho rằng các doanh nghiệp đủ nguồn lực để nắm bắt thời cơ trước khi thị trường bước vào giai đoạn quá cung sẽ hưởng lợi.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản năm 2026, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2026 thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững và kéo dài.

Đặc biệt, năm 2026 thị trường nhà ở phía Nam sẽ phân hóa rõ rệt về loại hình sản phẩm và giá bán. Trong đó, sẽ có loạt thương hiệu bất động sản mới đổ bộ vào thị trường, các doanh nghiệp bất động sản lớn chiếm lĩnh thị trường sẽ chưa thể phục hồi và trở lại đường đua phát triển dự án mới trong năm 2026.