Thương vụ "bí ẩn" giữa Địa ốc Phương Đông và Ramond Holdings: Vừa được sang tay đã đem thế chấp ngân hàng?

Mang đi thế chấp ngân hàng khi vừa được “sang tay”

Cụ thể, tháng 11/2025 vừa qua, Địa ốc Phương Đông đã thực hiện thương vụ chuyển nhượng 67 căn hộ liền kề thuộc Dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân tại Xã Minh Tân, Huyện Kiến Thụy, TP Hải Phòng (nay là xã Kiến Minh, TP.Hải Phòng) cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Ramond Holdings.

Ngay sau khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, Ramond Holdings đã đem quyền tài sản, toàn bộ các hoa lợi, lợi tức, khoản phải thu, khoản phí thu từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của 67 căn liền kề nêu trên làm tài sản đảm bảo cho khoản vay giá trị hơn 147,6 tỷ đồng tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)- Chi nhánh Sở Giao dịch.

Được biết, Dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân (tên thương mại là Ramond Urbaniz Hai Phong) do Địa ốc Phương Đông làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất 118.332 m2, vốn đầu tư khoảng hơn 1.020 tỷ đồng.

Về CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Ramond Holdings, doanh nghiệp tiền thân là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Newlands được thành lập từ tháng 12/2023, ngành nghề chính gồm các dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản. Trụ sở chính đặt tại số 24 Quang Trung, phường Cửa Nam, TP.Hà Nội.

Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ ở mức 10 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập gồm cổ đông Nguyễn Anh Sa góp 3 tỷ đồng (tỷ lệ 30%); còn lại 7 tỷ đồng chia đều cho bà Phạm Thị Lan Phương và ông Đỗ Hoàng Minh (tỷ lệ sở hữu 35%/người).

Trong đó, cổ đông Đỗ Hoàng Minh và Nguyễn Anh Sa được biết đến là hai người con của ông Đỗ Anh Dũng- Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Tân Hoàng Minh Group.

Cập nhật thay đổi mới nhất ngày 21/12/2025 vừa qua, ông Bùi Xuân Nhạc (SN 1992) đang giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Người đại diện theo pháp luật của Ramond Holdings.

Được biết, Ramond Holdings là đơn vị phân phối của dự án Hanoi Signature tọa lạc tại số 6 Nguyễn Văn Huyên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội (nay là phường Cầu Giấy, Hà Nội).

Ngoài ra, Ramond Holdings còn phân phối dự án Greenera Southmark tọa lạc tại 486 Ngọc Hồi, Thanh Trì, Hà Nội. Dự án này có quy mô 830 căn hộ, tổng diện tích 24.282 m2, do CTCP Tổng Bách Hóa làm chủ đầu tư và Tân Hoàng Minh Group làm đơn vị phát triển dự án.

Hé mở về Địa ốc Phương Đông

CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Phương Đông được thành lập từ tháng 4/2020, ngành nghề kinh doanh chính gồm tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Trụ sở chính đặt tại số 33 phố Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Hai Bà trưng, Hà Nội.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp ngày 24/2/2025, Địa ốc Phương Đông đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên mức 550 tỷ đồng.

Chỉ sau đó hơn 1 tháng (ngày 9/4/2025), doanh nghiệp tiếp tục tăng vốn điều lệ lên mức 700 tỷ đồng.

Cập nhật mới nhất ngày 22/8/2025, Người đại diện theo pháp luật của Địa ốc Phương Đông gồm ông Phạm Quang Chiến- Chủ tịch Hội đồng quản trị và ông Nguyễn Vĩnh Phúc- Tổng Giám đốc.

Trong một diễn biến mới đây, UBND TP.Hải Phòng đã có Quyết định số 4881/QĐ-UBND về việc giao đất cho CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Phương Đông để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Ngọc Xuyên tại phường Đồ Sơn, TP.Hải Phòng.

Cụ thể, UBND TP.Hải Phòng giao cho Địa ốc Phương Đông 123.367 m2 đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Đồ Sơn, TP.Hải Phòng. Trong đó gồm 34.580,3 m2 đất ở; 2.408,7 đất giáo dục; còn lại diện tích 85.202,7 m2 là đất tái định cư, đất nhà ở xã hội, đất thể dục thể thao,...

Đáng chú ý, ngay sau khi trúng đấu giá khu đất nêu trên, Địa ốc Phương Đông đã mang quyền tài sản tại Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Ngọc Xuyên đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank)- chi nhánh Hải Phòng.

Được biết, Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Ngọc Xuyên có tổng vốn đầu tư hơn 881,5 tỷ đồng, quy mô gồm 363 căn nhà ở thương mại để bán, trong đó có 321 căn nhà ở liền kề và 42 căn nhà ở kiểu biệt thự song lập.