Thị trường bất động sản TP HCM: Giữ đà tăng trưởng, hạ tầng mở thêm dư địa

Sau giai đoạn thị trường trải qua nhiều biến động về pháp lý, nguồn cung và sức mua, bất động sản TP.HCM đang cho thấy những tín hiệu tích cực hơn từ hoạt động kinh doanh thực tế.

Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý III và 9 tháng năm 2026 của cơ quan Thống kê TP.HCM, doanh thu kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm tăng 8,4% so với cùng kỳ năm 2025. Trong tổng doanh thu nhóm dịch vụ khác ước đạt 576.125 tỷ đồng, lĩnh vực kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 56%, tương đương 322.630 tỷ đồng.

Quy mô doanh thu lớn cùng mức tăng trưởng dương cho thấy thị trường địa ốc vẫn đang đóng góp đáng kể vào hoạt động kinh tế của thành phố, bất chấp những thách thức về chi phí vốn và khả năng hấp thụ của từng phân khúc. Đáng chú ý hơn, sự phục hồi của bất động sản đang diễn ra đồng thời với đà tăng của ngành xây dựng và đầu tư công. Đây là nền tảng quan trọng để mở rộng không gian phát triển đô thị trong những năm tới.

Doanh thu bất động sản tăng, xây dựng tạo thêm động lực

Việc doanh thu kinh doanh bất động sản tăng 8,4% trong 9 tháng đầu năm có ý nghĩa đáng chú ý trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc.

Thay vì tăng trưởng chỉ dựa vào giao dịch ngắn hạn, hoạt động của thị trường đang gắn nhiều hơn với tiến độ triển khai dự án, xây dựng, bàn giao và khai thác các sản phẩm đã hình thành.

Cùng thời gian này, lĩnh vực xây dựng tại TP.HCM tăng 10,45% so với cùng kỳ. Hai lĩnh vực có mối liên hệ chặt chẽ khi sự phục hồi của bất động sản tạo thêm nhu cầu xây dựng, còn tiến độ xây dựng tốt lại giúp các dự án nhanh chóng hoàn thiện và đưa sản phẩm ra thị trường.

Đây có thể xem là một vòng quay tích cực đối với thị trường địa ốc. Khi các dự án được triển khai nhanh hơn, nguồn cung thực tế được cải thiện, doanh nghiệp có điều kiện ghi nhận doanh thu, người mua có thêm lựa chọn và các khu vực được đầu tư đồng bộ cũng có thêm động lực phát triển.

Đặc biệt, quá trình xử lý các điểm nghẽn về pháp lý, đất đai, quy hoạch và thủ tục đầu tư đang trở thành yếu tố quan trọng đối với nguồn cung trong thời gian tới.

Thực tế, TP.HCM đang tập trung tháo gỡ các dự án tồn đọng, nhất là những dự án có khả năng tạo tăng trưởng, giải ngân và nguồn thu. Thành phố cũng đang đẩy nhanh việc xử lý các thủ tục liên quan đất đai, quy hoạch và đầu tư, qua đó từng bước đưa nguồn lực đang bị đình trệ trở lại nền kinh tế.

Đây là yếu tố có thể tạo ra tác động tích cực không chỉ trong ngắn hạn mà còn với triển vọng thị trường vài năm tới. Khi những dự án từng gặp vướng mắc có thể tiếp tục triển khai, nguồn cung nhà ở sẽ có cơ hội được bổ sung, đồng thời doanh nghiệp có thêm dư địa phát triển sản phẩm.

Ở góc độ thị trường, việc nguồn cung được khơi thông cũng giúp quá trình cạnh tranh diễn ra lành mạnh hơn. Những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ tốt, vị trí thuận lợi và sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực sẽ có nhiều cơ hội thu hút khách hàng. Đây cũng là quá trình thị trường chuyển dần từ giai đoạn phục hồi về thanh khoản sang giai đoạn chú trọng hơn tới chất lượng tăng trưởng.

Hạ tầng tăng tốc, mở rộng không gian phát triển bất động sản

Một trong những động lực đáng chú ý nhất đối với bất động sản TP.HCM hiện nay là tốc độ đầu tư vào hạ tầng.

Theo số liệu được thành phố công bố, đến cuối tháng 9, TP.HCM đã giải ngân khoảng 108.749 tỷ đồng vốn đầu tư công, tương đương gần 74% kế hoạch vốn được giao. Trước đó, thành phố đã xác định đầu tư công là một trong những động lực quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng và đang tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn về mặt bằng, thủ tục, vật liệu và thi công.

Nguồn vốn này được phân bổ cho nhiều công trình giao thông và hạ tầng quan trọng, trong đó có cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Metro số 2, dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm và dự án cải tạo, xây dựng hạ tầng kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. Đối với bất động sản, tác động của hạ tầng không chỉ nằm ở việc rút ngắn thời gian di chuyển.

Khi một tuyến đường mới được hoàn thành, một tuyến metro được triển khai hoặc một khu vực được cải thiện khả năng kết nối, giá trị sử dụng của quỹ đất xung quanh cũng có cơ hội được nâng lên. Các khu vực trước đây bị hạn chế bởi khoảng cách hoặc hạ tầng yếu có thể từng bước trở thành những cực phát triển mới.

Đây là lý do hạ tầng thường được xem là một trong những yếu tố có khả năng định hình lại bản đồ bất động sản đô thị.

Đáng chú ý, TP.HCM đang đồng thời thúc đẩy các dự án giao thông lớn và quá trình hoàn thiện quy hoạch, phát triển đô thị theo hướng tăng cường liên kết vùng, đường sắt đô thị và mô hình phát triển gắn với giao thông công cộng. Thành phố cũng đang tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn để đẩy nhanh tiến độ đầu tư công.

Khi các dự án hạ tầng từng bước hoàn thiện, tác động tới bất động sản sẽ không chỉ giới hạn ở một vài khu vực trung tâm.

Không gian phát triển của thành phố có thể tiếp tục mở rộng theo các trục giao thông lớn, tạo điều kiện hình thành các khu đô thị mới, trung tâm thương mại, văn phòng, logistics và các khu dân cư phục vụ lực lượng lao động. Đây cũng là cơ sở để doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất phù hợp có thể chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển dài hơn.

Một điểm đáng chú ý khác là hoạt động đầu tư tại TP.HCM đang có thêm động lực từ dòng vốn doanh nghiệp và FDI. Trong 9 tháng năm 2026, thành phố thu hút khoảng 12,187 tỷ USD vốn FDI, vượt kế hoạch năm và được lãnh đạo thành phố đánh giá là tín hiệu tích cực về niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Dòng vốn này có thể tạo ra nhu cầu đối với nhiều loại hình bất động sản, từ nhà ở cho chuyên gia, văn phòng, thương mại cho tới bất động sản công nghiệp và logistics.

Cùng với đó, nhu cầu nhà ở xã hội cũng đang được thúc đẩy mạnh. TP.HCM đã có nhiều dự án nhà ở xã hội khởi công trong năm 2026, trong khi hàng loạt dự án khác đang hoàn thiện thủ tục để triển khai. Thành phố dự kiến tiếp tục khởi công thêm nhiều dự án trong các quý tới, tạo thêm nguồn cung phục vụ nhu cầu ở thực.

Như vậy, thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước một giai đoạn có nhiều động lực hỗ trợ cùng lúc. Một mặt, doanh thu kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng. Mặt khác, xây dựng duy trì mức tăng trên 10%, đầu tư công được đẩy nhanh và hàng loạt dự án hạ tầng lớn đang được triển khai.

Nếu quá trình tháo gỡ pháp lý tiếp tục được duy trì, những nguồn lực từng bị đình trệ có thể dần được đưa trở lại thị trường. Khi đó, nguồn cung không chỉ tăng về lượng mà còn có cơ hội cải thiện về chất lượng và cơ cấu.

Với doanh nghiệp, giai đoạn này sẽ là thời điểm để tập trung vào năng lực triển khai, khả năng cân đối dòng tiền và lựa chọn sản phẩm phù hợp nhu cầu thực. Với người mua, nguồn cung được cải thiện sẽ mang lại nhiều lựa chọn hơn về vị trí, mức giá và chất lượng. Còn với các khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, dư địa phát triển có thể mở rộng khi khả năng kết nối được cải thiện.

Nhìn tổng thể, tăng trưởng doanh thu bất động sản 8,4% trong 9 tháng đầu năm chưa phải là một mức tăng quá cao, nhưng đặt trong mối liên hệ với mức tăng 10,45% của xây dựng và tốc độ giải ngân đầu tư công đang được đẩy mạnh, đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang từng bước lấy lại động lực từ những yếu tố nền tảng.