Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng từng bước phục hồi, sức bật mạnh mẽ từ ngành du lịch
Sự khôi phục mạnh mẽ của thị trường khách quốc tế hỗ trợ quá trình phục hồi của ngành du lịch - nghỉ dưỡng. Từ đó, thúc đẩy quá trình phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Du lịch khởi sắc
Trong năm 2025, Việt Nam đặt mục tiêu đón tiếp 25 triệu lượt khách quốc tế, kỳ vọng tăng trưởng gần 40% so với năm 2024. Để hiện thực hóa mục tiêu này, Việt Nam tiếp tục tích cực xem xét, nới lỏng chương trình thị thực, phát triển cơ sở hạ tầng du lịch, mở rộng các đường bay quốc tế mới cũng như tăng cường quảng bá hình ảnh điểm đến, nâng cao năng lực cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực.
Sự khôi phục mạnh mẽ của thị trường khách quốc tế hỗ trợ quá trình phục hồi của ngành nghỉ dưỡng, góp phần đưa Việt Nam vào nhóm những thị trường tăng trưởng mạnh nhất Đông Nam Á trong năm 2025.
Trước đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đã phải đối mặt với nhiều thách thức liên quan đến nguồn cung khách sạn và resort. Giai đoạn 2015–2019, trước khi đại dịch xảy ra, nguồn cung mới tăng trưởng mạnh mẽ với tốc độ CAGR đạt 20% mỗi năm, vượt trội so với nhiều quốc gia trong khu vực. Tuy nhiên, sau đại dịch, khi nhu cầu sụt giảm, tốc độ tăng trưởng nguồn cung mới đã chững lại, chỉ còn khoảng 5% mỗi năm.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á, Savills Hotel và Nhà sáng lập chuỗi hội nghị MTE, cho biết: “Trong thời gian qua, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến yêu thích của du khách châu Á. Sản phẩm du lịch và lưu trú tại Việt Nam ngày càng đa dạng, với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu khách sạn mới, thuộc nhiều phân khúc khác nhau có thể đáp ứng nhu cầu của các tệp khách trên thị trường.”
Dự kiến hơn một nửa dân số Việt Nam sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu vào năm 2035, với thu nhập và khả năng tiêu dùng cao hơn. Cùng với đà tăng trưởng của thị trường khách quốc tế đến Việt Nam, ngành du lịch và nghỉ dưỡng trong nước được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ, đặt nền tảng cho nhiều loại hình khách sạn bao gồm phân khúc lifestyle và khách sạn dịch vụ chọn lọc.
Bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc tại Savills Hotels, chia sẻ: “Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam, đặc biệt ở thế hệ trẻ, đã thúc đẩy hoạt động du lịch. Nhằm khai thác tiềm năng của nhóm khách này, các nhà vận hành khách sạn đang chú trọng thúc đẩy các thương hiệu phù hợp đáp ứng nhu cầu thị trường, được kỳ vọng góp phần đa dạng hóa bức tranh ngành lưu trú tại Việt Nam.”
Thị trường bắt đầu có sức bật
Báo cáo gần đây từ DKRA Consulting cho thấy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam trong tháng 8/2025 bắt đầu ghi nhận tín hiệu phục hồi nguồn cung ở nhiều loại hình.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tăng 4% so với cùng kỳ, dù vẫn ở mức thấp. Đáng chú ý, nguồn cung mới gấp 3,3 lần tháng 8/2024 nhưng vẫn khiêm tốn so với giai đoạn trước 2022. Thanh khoản chưa cải thiện rõ, giao dịch chủ yếu tập trung vào sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn. Miền Trung và miền Nam chiếm 70% nguồn cung cả nước, trong khi miền Bắc nổi lên về tiêu thụ khi chiếm toàn bộ giao dịch thành công.
Nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng cũng tăng 41% nguồn cung sơ cấp, nhưng hơn 84% đến từ hàng tồn kho cũ. Sức cầu cải thiện song giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án mới mở bán, chiếm 89% tổng lượng giao dịch. Miền Trung tiếp tục dẫn đầu, chiếm 69% nguồn cung và 76% lượng tiêu thụ sơ cấp cả nước. Giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào, dù nhiều chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi vay, ân hạn nợ gốc được tung ra nhằm kích cầu.
Ở condotel, nguồn cung sơ cấp tăng 5% so với cùng kỳ; riêng nguồn cung mới tăng tới 9,4 lần. Lượng tiêu thụ tăng 2,5 lần nhưng gần 94% giao dịch tập trung ở một số dự án mới. Miền Trung chiếm 56% nguồn cung, còn miền Nam lại nổi bật ở tiêu thụ với hơn 98% tổng giao dịch. Giá sơ cấp ổn định, chính sách chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng để cải thiện thanh khoản.
Theo DKRA Consulting, du lịch tăng trưởng thường kéo theo bất động sản nghỉ dưỡng bật tăng. Tuy nhiên, hai năm qua, dù du lịch phục hồi, thị trường vẫn ì ạch vì thanh khoản yếu và pháp lý chưa tháo gỡ, khiến nhà đầu tư còn dè dặt. Bước sang 2025, thị trường có thêm động lực mới từ tăng trưởng khách du lịch, hạ tầng cải thiện và xu hướng tiêu dùng thay đổi.
Trong Báo cáo Triển vọng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2025, DKRA Consulting dự báo phân khúc này sẽ duy trì được sự quan tâm mạnh mẽ, đặc biệt từ các nhà đầu tư châu Á và văn phòng gia đình (family offices). Những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố lớn, gắn với hạ tầng kết nối thuận tiện, sẽ được ưu tiên nhờ tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo dòng tiền ổn định.